村民三產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓合同范本

村民三產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX村村民委員會

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該村委會公告欄內(nèi)張貼的聯(lián)系方式

2.合同簡介：

背景：鑒于甲方系XX村合法成立的村民委員會，擁有位于本村的三產(chǎn)房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方有意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方了解該房產(chǎn)的基本情況，并愿意受讓該房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓、乙方受讓該房產(chǎn)事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1“三產(chǎn)房”指位于XX村，由甲方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)。

1.2“轉(zhuǎn)讓”指甲方將其擁有的三產(chǎn)房所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述，此處僅作概述）

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證其對三產(chǎn)房擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響轉(zhuǎn)讓的情況；

（2）甲方負責(zé)提供三產(chǎn)房的相關(guān)權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將三產(chǎn)房交付給乙方。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在三產(chǎn)房交付后按照約定用途使用該房產(chǎn)；

（2）乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費；

（3）乙方應(yīng)依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在甲方協(xié)助下完成相關(guān)權(quán)屬變更。

三、價格與支付條件

（具體價格與支付條件將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（具體履行期限將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（違約責(zé)任條款將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（不可抗力條款將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（爭議解決條款將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（其他條款將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（附則條款將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（雙方簽署部分將在合同最后部分闡述）

本合同簡介旨在概述雙方合作的基本情況，具體條款詳見后續(xù)內(nèi)容。雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的三產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方提供三產(chǎn)房的相關(guān)權(quán)屬證明，協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；乙方支付轉(zhuǎn)讓價款，依法使用和處置該房產(chǎn)；雙方按照約定完成房產(chǎn)的交付和權(quán)屬變更。

第二條定義

2.1“三產(chǎn)房”指甲方擁有的位于XX村，用于本次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。

2.2“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方為取得三產(chǎn)房所有權(quán)和使用權(quán)，按照本合同約定支付給甲方的款項。

2.3“權(quán)屬變更”指甲方將三產(chǎn)房的所有權(quán)過戶至乙方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

①按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款；

②在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：

①保障其對三產(chǎn)房擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況；

②提供三產(chǎn)房的相關(guān)權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

③在合同約定的期限內(nèi)將三產(chǎn)房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水電、物業(yè)等相關(guān)過戶手續(xù)；

④甲方應(yīng)如實告知乙方關(guān)于三產(chǎn)房的一切已知情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

①在甲方履行完畢交付義務(wù)后，依法取得三產(chǎn)房的所有權(quán)和使用權(quán)；

②在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

①按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費；

②依法辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并在甲方協(xié)助下完成相關(guān)過戶事宜；

③乙方應(yīng)合理使用三產(chǎn)房，遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

④乙方在取得三產(chǎn)房所有權(quán)和使用權(quán)后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護和管理責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定三產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金；

2.乙方應(yīng)在權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢，取得三產(chǎn)房所有權(quán)證之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%轉(zhuǎn)讓價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：XX村村民委員會

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將三產(chǎn)房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在取得三產(chǎn)房所有權(quán)證之日起60日內(nèi)，完成與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時間交付三產(chǎn)房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%；

（2）如甲方未按約定提供三產(chǎn)房權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%；

（3）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的20%。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%；

（2）如乙方未按約定完成權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法履行合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%；

（3）如乙方擅自改變?nèi)a(chǎn)房用途，違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行期限應(yīng)予順延，且不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方還應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX縣XX鎮(zhèn)調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.如果仲裁裁決不服，任何一方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵局郵戳日期或?qū)Ｈ诉f送日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后30日內(nèi)仍未履行；

（4）依據(jù)法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）三產(chǎn)房權(quán)