海南商品房銷售合同范本

海南商品房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：海南盛景置業(yè)有限公司

地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)藍(lán)天路31號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0898-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

甲方海南盛景置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理經(jīng)驗。乙方（以下簡稱“乙方”）作為有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房的消費者，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買海南商品房一事達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已依法取得以下商品房項目的開發(fā)資質(zhì)及銷售許可：

（1）項目名稱：海南椰風(fēng)海韻住宅小區(qū)

（2）項目地址：海南省三亞市吉陽區(qū)迎賓路99號

（3）土地使用權(quán)證號：瓊土（2018）字第xxxx號

（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：建規(guī)（2018）字第xxxx號

（5）商品房預(yù)售許可證號：預(yù)銷（2018）字第xxxx號

2.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方提供的商品房項目相關(guān)信息，包括但不限于項目地理位置、周邊環(huán)境、規(guī)劃布局、房屋結(jié)構(gòu)、面積、價格、配套設(shè)施等。

3.乙方具備購買甲方商品房的資格，并承諾按照本合同的約定支付購房款項。

本合同在雙方明確各自權(quán)利、義務(wù)的基礎(chǔ)上，對商品房的銷售、交付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項作出約定，以保障雙方的合法權(quán)益。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的海南椰風(fēng)海韻住宅小區(qū)的商品房，乙方支付相應(yīng)的購房款項。具體內(nèi)容包括但不限于商品房的銷售、交付、質(zhì)量保證、配套設(shè)施的提供、售后服務(wù)等事項。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于海南省三亞市吉陽區(qū)迎賓路99號的海南椰風(fēng)海韻住宅小區(qū)內(nèi)，具備獨立使用功能的住宅房屋。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付購買商品房的全部費用。

3.交付：指甲方將商品房及其相關(guān)權(quán)利、文件完整無誤地移交給乙方，并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方保證銷售的商品房符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

b)甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的預(yù)售許可證，確保乙方購買的商品房合法合規(guī)。

c)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成商品房的建設(shè)、驗收，并按約定交付商品房給乙方。

d)甲方應(yīng)在交付商品房時，向乙方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件。

e)甲方承諾對乙方購買的商品房實行質(zhì)量保證，承擔(dān)保修責(zé)任。

f)甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取乙方購房款項。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方開發(fā)的商品房。

b)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項，并按時履行合同約定的其他義務(wù)。

c)乙方在購買商品房時應(yīng)如實提供相關(guān)個人信息，并配合甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)。

d)乙方在接收商品房時，應(yīng)檢查商品房的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等是否符合合同約定，如有異議應(yīng)在合理時間內(nèi)提出。

e)乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的質(zhì)量保證、售后服務(wù)等相關(guān)承諾的履行。

f)乙方在合同約定的前提下，有權(quán)享受甲方提供的商品房配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方出售給乙方的商品房總價為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格已包含房屋價款、稅費等相關(guān)費用。

2.乙方采用以下支付方式向甲方支付購房款項：

a)預(yù)售定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。

b)首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)向甲方支付不低于房屋總價【】%的首付款。

c)按揭付款：乙方在支付首付款后，可按甲方提供的按揭貸款服務(wù)辦理剩余款項的貸款手續(xù)。

d)尾款支付：乙方應(yīng)在商品房交付之日起【】日內(nèi)支付剩余款項。

3.乙方未按約定支付購房款項的，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金及款項不退。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，完成商品房的建設(shè)、驗收并通知乙方進行交付。

3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后【】日內(nèi)，完成對商品房的接收。

4.甲方應(yīng)在商品房交付之日起【】日內(nèi)，為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未能按照合同約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×0.01%。

2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項，并支付相應(yīng)違約金。

3.乙方未按照合同約定支付購房款項的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項×0.01%。

4.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

5.違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。如違約金不足以賠償守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，按照法院判決或仲裁裁決確定的責(zé)任承擔(dān)方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號信等方式寄送的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式發(fā)送的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

a)雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；

b)雙方達(dá)成書面一致，同意解除本合同；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于：

a)商品房買賣合同附件一：房屋平面圖；

b)商品房買賣合同附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)；