2024商品房合同簽約流程

?合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的出售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條付款方式及期限2.1乙方同意以_______方式支付購房款，其中定金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于_______年_______月_______日前將定金支付給甲方，否則甲方有權解除本合同。2.3剩余購房款乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方，否則甲方有權解除本合同。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權利與義務4.1甲方應保證該房產(chǎn)符合國家關于房產(chǎn)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2乙方應按本合同約定支付購房款，并遵守國家關于房產(chǎn)的法律法規(guī)及政策規(guī)定。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應仔細核驗對方提供的個人信息、房產(chǎn)證照等相關文件，確保無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時溝通更正，避免因信息不實導致的糾紛。解決辦法：簽訂合同前，對雙方提供的信息進行核實，如有疑問，應及時提出并求證。2.明確付款時間及方式：合同中應明確付款的時間節(jié)點及付款方式，避免因付款問題導致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定付款時間及方式，雙方簽字確認。3.交付及過戶時間：合同中應明確房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點，避免因時間問題導致的糾紛。解決辦法：在合同中規(guī)定明確的交付及過戶時間，雙方簽字確認。4.違約責任：合同中應明確違約責任及違約金的計算方式，避免因違約問題導致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約責任及違約金的計算方式，雙方簽字確認。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場需求和規(guī)劃條件，依法取得國有土地使用權，用以建造并向社會公開出售的住宅建筑。2.出賣人：指依法擁有商品房所有權，將其出售給他人的自然人、法人和其他組織。3.買受人：指購買商品房的自然人、法人和其他組織。4.定金：指買受人為了保證履行合同，按照合同約定向出賣人支付的一定數(shù)額的貨幣。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權或使用權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方的權益得到保障的過程。應用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人的商品房買賣交易。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于甲方作為房產(chǎn)所有權人，乙方作為購買者的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。3.投資合作：適用于雙方就房產(chǎn)的投資合作事宜達成一致，并擬定合同條款的情況。補充條款：1.房產(chǎn)交付標準：詳細描述房產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部裝修、設施設備等情況。2.過戶費用承擔：明確過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔。3.物業(yè)服務費用：約定物業(yè)服務費用支付標準和期限。4.維修責任：明確房產(chǎn)交付后，房屋維修責任的承擔方。5.保險事宜：約定房屋保險的購買、費用承擔等事項。附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等。2.房屋平面圖：詳細展示房屋布局和尺寸的圖紙。3.裝修標準：如果房產(chǎn)為精裝修，應提供裝修