2024土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)營合同書

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.轉(zhuǎn)讓方是擁有完全權(quán)利能力的法人或其他組織，持有土地使用權(quán)證，證號：__________，土地位于__________，面積為__________平方米。2.受讓方愿意按照本合同的條款，取得該土地的使用權(quán)，進(jìn)行經(jīng)營活動。基于上述情況，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本經(jīng)營合同書。第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方接受該土地使用權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對上述土地的使用權(quán)能夠依法轉(zhuǎn)讓，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，上述土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的百分之五十，作為定金。2.3剩余的百分之五十轉(zhuǎn)讓價格，受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，支付給轉(zhuǎn)讓方。第三條土地使用權(quán)的交付3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將土地使用權(quán)證辦理至受讓方名下。3.2受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證所載明的土地面積、位置、用途等進(jìn)行使用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)能夠合法、完整、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)讓給受讓方，并應(yīng)承擔(dān)因權(quán)利瑕疵所引起的全部法律責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，并應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得違法使用土地。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償給受讓方造成的損失。5.2受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________年__________月__________日受讓方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法人資格、授權(quán)情況及代表人身份，確保簽約主體符合法定條件。解決辦法：進(jìn)行企業(yè)查詢或要求提供相應(yīng)的授權(quán)文件和身份證明。2.土地使用權(quán)的合法性：確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法有效，無任何法律爭議和權(quán)利瑕疵。解決辦法：查閱土地使用權(quán)證及相關(guān)法律文件，必要時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。3.明確合同條款：確保合同中的條款清晰明確，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵內(nèi)容。解決辦法：逐條審閱合同條款，確保符合雙方意愿且無遺漏。4.遵守法律法規(guī)：合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法使用土地。解決辦法：了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時咨詢法律專業(yè)人士。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，包括違約金和賠償責(zé)任。解決辦法：審閱違約責(zé)任條款，確保違約責(zé)任明確、合理。6.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商解決不成，應(yīng)通過訴訟途徑解決。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，并在合同中明確約定。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，由法律規(guī)定可以由公民、法人或其他組織使用的土地權(quán)利。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財產(chǎn)，能以自己的名義享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。3.授權(quán)：指法人或其他組織依法將其部分權(quán)利或義務(wù)委托給他人行使或承擔(dān)的行為。4.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的約定的金錢賠償。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的司法活動。應(yīng)用場合：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人或企業(yè)的情況。2.企業(yè)資產(chǎn)重組：適用于企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中，涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.項目開發(fā)：適用于土地使用權(quán)人在項目開發(fā)過程中，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)者。4.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)交易中，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：雙方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用期限，以及期滿后的續(xù)期事宜。3.土地開發(fā)與利用：受讓方在取得土地使用權(quán)后的開發(fā)計劃、用途及環(huán)保要求等。4.土地使用權(quán)抵押：雙方對土地使用權(quán)設(shè)定抵押的約定。5.土地使用權(quán)返還：合同終止或解除時，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)返還給轉(zhuǎn)讓方。附件列表：1.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證的復(fù)印件或掃描件。2.轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照：轉(zhuǎn)讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或掃描件。3.受讓方營業(yè)執(zhí)照：