【商業(yè)地產(chǎn)-】西安城中村改造招商引資活動(dòng)執(zhí)行方案

一.為什么要舉辦招商活動(dòng)？

二.招商活動(dòng)要達(dá)到怎樣的目標(biāo)(效果)？三.如何保障目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)？

四.職責(zé)分工五.活動(dòng)過(guò)程需要準(zhǔn)備那些物料？六.活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算七.招商活動(dòng)排期計(jì)劃八.招商活動(dòng)的可行性分析

一.為什么要舉辦招商活動(dòng)？城中村是什么？位于城市中的村莊是城市化進(jìn)程中被城市包圍,但仍保留農(nóng)村集體土地與生活方式;卻無(wú)地可耕的村民社區(qū).改造后的城中村……

1.城市危害源頭消失2.村民的住房質(zhì)量和生活品質(zhì)得到提升3.改造后的項(xiàng)目融入城市整體發(fā)展4.改造后的項(xiàng)目能完善城市功能，提升城市品位和人居環(huán)境城中村改造的主要瓶頸改造資金短缺

如何突破城中村改造的瓶頸？（解決資金問(wèn)題）

首先考慮：資金在哪里？（即目標(biāo)客戶群在哪里？）

其次考慮：如何吸引資金？（即目標(biāo)客戶如何了解西安城中村項(xiàng)目？）

國(guó)內(nèi)外的開(kāi)發(fā)商通過(guò)面向全國(guó)的招商活動(dòng)整合目標(biāo)客戶群并進(jìn)行集中推介本次活動(dòng)策劃的目的就是為了解決西安城中村改造過(guò)程中資金匱乏的瓶頸；通過(guò)“大招商、招大商”的專題招商引資引入實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，加快西安城中村改造的進(jìn)程。

二.招商活動(dòng)要達(dá)到怎樣的目標(biāo)(效果)？１此次招商活動(dòng)中，意向成交總額達(dá)到30億元人民幣以上．２確保3-5個(gè)村改造項(xiàng)目合同的意向簽訂．３在此次招商活動(dòng)中至少招到5—6個(gè)具有較大影響力的開(kāi)發(fā)商（國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)以內(nèi)）４信息傳播——至少使全國(guó)地產(chǎn)排名前２000家，國(guó)外20家開(kāi)發(fā)商對(duì)西安城中村改造全面認(rèn)知．三.如何保障目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)？成立城中村招商部門建立專題招商網(wǎng)站媒體招商宣傳寄送會(huì)刊視覺(jué)設(shè)計(jì)大賽參與西洽會(huì)舉辦全國(guó)推介會(huì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)成立城中村招商部門建立專題招商網(wǎng)站媒體招商宣傳寄送會(huì)刊視覺(jué)設(shè)計(jì)大賽參與西洽會(huì)舉辦全國(guó)推介會(huì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)西安城中村改造項(xiàng)目（全國(guó)）推介會(huì)（舉辦地點(diǎn)：北京上海深圳）注:全國(guó)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商80%一上集中在東部沿海地區(qū)西安城中村改造招商引資洽談會(huì)（第十一屆東西部貿(mào)易洽談會(huì)）

西安城中村改造項(xiàng)目（全國(guó)）推介會(huì)（舉辦地點(diǎn)：北京上海深圳）注:全國(guó)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商80%一上集中在東部沿海地區(qū)北京推介會(huì)招商覆蓋區(qū)域包括:北京天津河北省山東省遼寧省吉林省黑龍江省內(nèi)蒙古自治區(qū)包括:國(guó)外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商北京上海推介會(huì)招商覆蓋區(qū)域包括:上海浙江省江蘇省安徽省江西省湖北省包括:國(guó)外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上海深圳推介會(huì)招商覆蓋區(qū)域包括:廣東省福建省海南省云南省貴州省湖南省廣西自治區(qū)香港澳門及東南亞深圳西安洽談會(huì)招商覆蓋區(qū)域包括:西安注:1目標(biāo)客戶群覆蓋西北地區(qū)和中部地區(qū)2吸引全國(guó)推介會(huì)上已經(jīng)有意向的目標(biāo)客戶3在全國(guó)推介會(huì)覆蓋范圍內(nèi),但未參加推介會(huì)的目標(biāo)客戶西安城中村改造項(xiàng)目（全國(guó)）推介會(huì)西安城中村改造招商引資洽談會(huì)（第十一屆東西部貿(mào)易洽談會(huì)）

----預(yù)期參會(huì)開(kāi)發(fā)商數(shù)量各招商會(huì)預(yù)計(jì)吸引國(guó)內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)商70家.注解:此次在全國(guó)范圍內(nèi),備選目標(biāo)客戶名單近4000家;預(yù)計(jì)實(shí)際邀請(qǐng)共2000家—即北京、上海、深圳、西安各地分別邀請(qǐng)500家;按1:7的比例,確保各個(gè)招商會(huì)現(xiàn)場(chǎng)至少70家開(kāi)發(fā)商參會(huì).各地推介會(huì)行程安排前三天兩天最后一天推介會(huì)召開(kāi)1安排當(dāng)?shù)貐⒂^考察項(xiàng)目:如上海新天地路途中3安排下一個(gè)活動(dòng)地點(diǎn)的接待布置工作。2持續(xù)安排客戶接待洽談北京行程：07.3.9—3.14上海行程：07.3.14—3.20深圳行程：07.3.20—3.26西安城中村改造項(xiàng)目（全國(guó)）推介會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)間及地點(diǎn)北京推介會(huì)：2007.3.9——3.11深圳推介會(huì)：2007.3.21——3.23上海推介會(huì)：2007.3.15——3.17北京亞洲大酒店上海世茂皇家艾美酒店深圳五洲賓館

深圳五洲賓館★★★★★五洲賓館座落在深圳市福田中心區(qū)，是深圳市接待外國(guó)來(lái)賓的重要場(chǎng)所，賓館按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)豪華裝修，交通便利，設(shè)施齊全。目前擁有156套各式豪華客房，3個(gè)中西餐廳，主要以宴會(huì)和會(huì)議接待為主。宴會(huì)廳面積達(dá)1700平方米，國(guó)際會(huì)議廳備有多種語(yǔ)言的同聲傳譯系統(tǒng)，另有風(fēng)格各異的會(huì)議廳十多間。賓館另有齊全的康樂(lè)設(shè)施。西安城中村改造項(xiàng)目（全國(guó)）推介會(huì)議程西安城中村改造項(xiàng)目（全國(guó)）推介會(huì)接待執(zhí)行方案

推介會(huì)事件宣傳內(nèi)容[新聞稿]強(qiáng)調(diào)此次面向全國(guó)范圍招商，是站在營(yíng)銷西安的高度，為城中村改造吸引資金標(biāo)題：西安，創(chuàng)城市營(yíng)銷新亮點(diǎn)西安，城市品牌行銷的典范古城文化魅力無(wú)限商機(jī)突顯機(jī)會(huì)無(wú)窮[新聞稿]闡述城市運(yùn)營(yíng)商對(duì)城中村改造的意見(jiàn)與看法

標(biāo)題：商海博弈尋發(fā)展豪情滿腔論改造西安城中村改造招商引資洽談會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)間:2007.4.5——4.10會(huì)議召開(kāi)地點(diǎn):西安曲江國(guó)際展覽中心

西安曲江國(guó)際會(huì)議中心議程

成立城中村招商部門建立專題招商網(wǎng)站媒體招商宣傳寄送會(huì)刊視覺(jué)設(shè)計(jì)大賽參與西洽會(huì)舉辦全國(guó)推介會(huì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)活動(dòng)概述:根據(jù)此次項(xiàng)目定位,在西安地區(qū),發(fā)起一次關(guān)于此次28個(gè)城中村的城市視覺(jué)規(guī)劃設(shè)計(jì)大賽;項(xiàng)目設(shè)計(jì)要符合西安城市的特色;實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與所屬區(qū)域內(nèi)空間視覺(jué)的和諧統(tǒng)一;通過(guò)首批28城中村發(fā)起西安城市視覺(jué)規(guī)劃設(shè)計(jì)大賽；這樣不但可以引起國(guó)內(nèi)城市規(guī)劃專家、媒體、陜西各級(jí)政府及市民廣泛關(guān)注討論，并且可以將此次招商引資活動(dòng)影響面擴(kuò)大到人人皆知。活動(dòng)目的:城市方面：此次西安城中村空間視覺(jué)設(shè)計(jì)，能夠直接與城市的歷史文化對(duì)接，表現(xiàn)出城市的特性，展示出城市形象，體現(xiàn)出城市文明發(fā)展程度；這樣的城市能夠讓人留連往返，為城市帶來(lái)難以估量的無(wú)形資產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商方面：開(kāi)發(fā)商只要有錢就可以蓋高樓，然而往往忽視了城市的文化品格，無(wú)法讓城市建筑文化得以延續(xù)和發(fā)揚(yáng)；而我們通過(guò)此次活動(dòng)，站在設(shè)計(jì)西安城市視覺(jué)的高度，為參與城中村改造的開(kāi)發(fā)商指引方向。市民方面：和諧的建筑與環(huán)境色彩會(huì)使人身心愉悅，有利于營(yíng)造穩(wěn)定、文明、健康和諧的生活工作環(huán)境；有利于提高人們對(duì)自己生存的城市產(chǎn)生榮譽(yù)感和責(zé)任感；并且對(duì)大眾的審美水平起著潛移默化的作用。成立城中村招商部門建立專題招商網(wǎng)站媒體招商宣傳寄送會(huì)刊視覺(jué)設(shè)計(jì)大賽參與西洽會(huì)舉辦全國(guó)推介會(huì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)招商部門職能1前期通過(guò)郵寄資料、電話拜訪、傳真、E-MAIL的方式宣傳招商。2通過(guò)西安城中村改造項(xiàng)目專題招商網(wǎng)站長(zhǎng)線宣傳招商。3通過(guò)西安城中村刊物直投的方式進(jìn)行長(zhǎng)期招商。4定期對(duì)重點(diǎn)客戶進(jìn)行拜訪、回訪（可以采取電話溝通的形式）；逢年過(guò)節(jié)向重點(diǎn)客戶贈(zèng)送禮品。5不定期邀請(qǐng)重點(diǎn)客戶訪問(wèn)西安。6此次活動(dòng)招商成功后，出書在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)大宣傳西安城中村改造模式。7每年定期2-3次參與全國(guó)范圍內(nèi)的重點(diǎn)房產(chǎn)會(huì)、房交會(huì)、房博會(huì)，進(jìn)行城中村項(xiàng)目宣傳并對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行邀請(qǐng)座談。8以后每屆東西部貿(mào)易洽談會(huì)設(shè)有城中村項(xiàng)目招商宣傳區(qū)域，并邀請(qǐng)重點(diǎn)客戶前來(lái)參會(huì)。成立城中村招商部門建立專題招商網(wǎng)站媒體招商宣傳寄送會(huì)刊視覺(jué)設(shè)計(jì)大賽參與西洽會(huì)舉辦全國(guó)推介會(huì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)讓誰(shuí)關(guān)注？外圍人群(市民)目標(biāo)客戶群地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資基金組織關(guān)注什么？1媒體宣傳角度2常規(guī)宣傳思路3廣告語(yǔ)3logo設(shè)計(jì)關(guān)注什么？1媒體宣傳角度2常規(guī)宣傳思路3廣告語(yǔ)3logo設(shè)計(jì)1.曠世造城·撼動(dòng)古今2.國(guó)民矚目·萬(wàn)商聚應(yīng)3.八方聚力興村脈·和諧共贏旺古城4.商聚城中村·共贏旺古城5.聚力融智城中村·利民益商旺古城關(guān)注什么？1媒體宣傳角度2常規(guī)宣傳思路3廣告語(yǔ)3logo設(shè)計(jì)標(biāo)志的整體造型由大廈、平房、城墻的三種形態(tài)元素組成，直觀體現(xiàn)西安城中村改造的內(nèi)容。平房到大廈的元素過(guò)渡,預(yù)示城中村改造向上、發(fā)展之意。運(yùn)用透疊的表現(xiàn)方法，錯(cuò)落有致的搭配大廈、平房、城墻的三種形態(tài)元素,寓意了城中村改造的精髓：融合、和諧之意。標(biāo)志的色調(diào)主要以藍(lán)色為主,表明項(xiàng)目的理性布局和和無(wú)可比擬的商業(yè)潛力價(jià)值。怎么能引起關(guān)注？報(bào)紙媒體推廣電視媒體推廣媒體投放計(jì)劃怎么能引起關(guān)注？報(bào)紙媒體推廣北京上海深圳西安人民日?qǐng)?bào)北京晨報(bào)新民晚報(bào)文匯報(bào)大公報(bào)深圳晚報(bào)羊城晚報(bào)華商報(bào)西安晚報(bào)怎么能引起關(guān)注？電視媒體推廣中央二臺(tái)上海東方電視臺(tái)鳳凰衛(wèi)視陜西衛(wèi)視怎么能引起關(guān)注？媒體投放計(jì)劃1）北京推介會(huì)媒體宣傳部分（北京推介會(huì)召開(kāi)：2007年3月9日——2007年3月11日）二月26[新聞稿1/4版]三月5[新聞稿1/4版][軟文1/4版]三月12[新聞稿1/4版][評(píng)論文1/4]27[硬廣1/2版][軟文1/4版]613287[硬廣1/2版]備注前期：2007年2月26日——2007年3月8日中期：2007年3月9日——2007年3月11日后期：2007年3月12日——2007年3月13日注：以當(dāng)?shù)?—3家主流報(bào)紙媒體為主三月18[硬廣整版]2[硬廣整版]9310[新聞稿1/8版]4[硬廣1/2版][新聞稿1/8版]11[新聞稿1/8版]報(bào)紙媒體：2）上海推介會(huì)媒體宣傳部分（上海推介會(huì)召開(kāi)：2007年3月15日——2007年3月17日）三月5[硬廣1/2版][新聞稿1/4版][軟文1/4版]三月12[硬廣1/2版][新聞稿1/4版][軟文1/4版]三月19[新聞稿1/4版][評(píng)論文1/4]61320714[硬廣整版]備注前期：2007年3月5日——2007年3月14日中期：2007年3月15日——2007年3月17日后期：2007年3月18日——2007年3月20日8[硬廣1/2版]159[硬廣整版]16[新聞稿1/8版]1017[新聞稿1/8版]11[硬廣1/2版][新聞稿1/4版]183）深圳推介會(huì)媒體宣傳部分（深圳推介會(huì)召開(kāi)：2007年3月21日——2007年3月23日）三月12[硬廣1/2版][新聞稿1/4版]三月19三月前期：2007年3月12日——2007年3月20日中期：2007年3月21日——2007年3月23日后期：2007年3月24日——2007年3月25日1320[硬廣整版]14[新聞稿1/4版][軟文1/4版]21備注1522[新聞稿1/8版]16[硬廣整版]23[新聞稿1/8版]1724[新聞稿1/4版][評(píng)論文1/4]18[硬廣1/2版][軟文1/4版]254）西安城中村改造招商引資洽談會(huì)（西洽會(huì)）媒體宣傳部分（西安招商會(huì)召開(kāi)：2007年3月27日——2007年3月30日）三月26[硬廣1/2版][軟文1/4版]四月1[硬廣1/2版]三月7[新聞稿1/4版]27[新聞稿1/4版][軟文1/4版]2[新聞稿1/4版][軟文1/4版]8283備注9[新聞稿1/4版]294[硬廣整版][新聞稿1/8版]1030[硬廣整版]5[硬廣1/2版][軟文1/4版]1131612[新聞稿1/4版][評(píng)論文1/4]前期：2007年3月26日——2007年4月4日中期：2007年4月5日——2007年4月10日后期：2007年4月11日——2007年4月12日電視媒體：名稱時(shí)段及時(shí)間長(zhǎng)度及次數(shù)中央二臺(tái)20：55（周一至周五）2月26、27、28日3月6、7日30秒/次共5次上海東方電視臺(tái)20：45（周一至周五）3月9、12、13、14日30秒/次共4次鳳凰衛(wèi)視20：00-20：55(周一至周日)3月17、18、19、20日30秒/次共4次陜西衛(wèi)視20：33(周一至周日)3月21、22、23、24、25、26日30秒/次共6次成立城中村招商部門建立專題招商網(wǎng)站媒體招商宣傳寄送會(huì)刊視覺(jué)設(shè)計(jì)大賽參與西洽會(huì)舉辦全國(guó)推介會(huì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)站架構(gòu)招商背景板塊

政策法規(guī)板塊

聯(lián)系方式板塊

新聞動(dòng)態(tài)板塊招商項(xiàng)目板塊

電子地圖板塊

改造進(jìn)程板塊

經(jīng)驗(yàn)交流板塊

招商流程板塊

成功案例板塊

明細(xì)附件成立城中村招商部門建立專題招商網(wǎng)站媒體招商宣傳寄送會(huì)刊參與西洽會(huì)舉辦全國(guó)推介會(huì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)第一期直投刊物：招商書內(nèi)容包括：1目前西安地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)2西安概述（位置/人口/交通/城市特點(diǎn)/現(xiàn)狀）3西安規(guī)劃及發(fā)展前景4西安地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力5首屆西安城中村改造項(xiàng)目招商活動(dòng)簡(jiǎn)介（時(shí)間/地點(diǎn)/參與方/議程）1）項(xiàng)目背景2）項(xiàng)目獨(dú)特性3）項(xiàng)目推廣4）項(xiàng)目定位6城中村改造92號(hào)文件摘要四.職責(zé)分工

美靈工作1負(fù)責(zé)平面設(shè)計(jì)；宣傳品、網(wǎng)站制作。2負(fù)責(zé)展會(huì)布置、組織接待工作。3負(fù)責(zé)媒體整合推廣。

政府工作1負(fù)責(zé)招商資料的郵寄、客戶確認(rèn)、回訪。2負(fù)責(zé)客戶后期客戶公關(guān)。3負(fù)責(zé)城中村專題網(wǎng)站的更新維護(hù)。4負(fù)責(zé)后期城中村刊物的制作及投遞。五.活動(dòng)過(guò)程中需要準(zhǔn)備那些物料？六.活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算以下暫定報(bào)價(jià)均為成本報(bào)價(jià)（暫按30人從西安出發(fā)計(jì)算）1北京推介會(huì)總預(yù)算：34.9萬(wàn)元2上海推介會(huì)總預(yù)算：53.1萬(wàn)元3深圳推介會(huì)總預(yù)算：32.5萬(wàn)元4西安招商會(huì)總預(yù)算：25.0萬(wàn)元（預(yù)計(jì)）

活動(dòng)費(fèi)用合計(jì)：145.5萬(wàn)元1全國(guó)報(bào)廣媒體投放總預(yù)算：520萬(wàn)元2全國(guó)電視媒體投放總預(yù)算：74.6萬(wàn)元媒體投放費(fèi)用合計(jì)：594.6萬(wàn)元1網(wǎng)站功能及制作費(fèi)用預(yù)算:3.6萬(wàn)元2招商書、多媒體演示及其它制作品約合9萬(wàn)元宣傳制作品費(fèi)用約合計(jì)：12.6萬(wàn)元

北京明細(xì)上海明細(xì)深圳明細(xì)投放明細(xì)網(wǎng)站制作明細(xì)總計(jì)：752.6萬(wàn)元七.招商活動(dòng)排期計(jì)劃排期明細(xì)八.招商活動(dòng)的可行性分析Ⅰ此次招商活動(dòng)的指導(dǎo)思想是什么？四個(gè)滿意原則

1村民滿意3政府滿意4社會(huì)滿意2開(kāi)發(fā)商滿意1村民如何會(huì)滿意？1）改善村民住房質(zhì)量2）提升村民生活品質(zhì)3）保障村民長(zhǎng)久收益4）保留村民原生產(chǎn)方式2開(kāi)發(fā)商如何會(huì)滿意？1）保障開(kāi)發(fā)商合理收益2）希望得到村民的配合3）希望得到政府的支持4）希望得到市民的關(guān)注3政府如何會(huì)滿意？2社會(huì)如何會(huì)滿意？1）城中村改造時(shí)間整體縮短2）村民與開(kāi)發(fā)商之間和諧相處3）城市與低收入務(wù)工者之間能夠構(gòu)建一個(gè)和諧社會(huì)4）確保城中村改造一個(gè)，成功一個(gè)1）社會(huì)危害源頭消失2）建筑項(xiàng)目融入城市3）改造后的項(xiàng)目促進(jìn)城市發(fā)展Ⅱ目標(biāo)客戶群為什么會(huì)關(guān)注參與此次活動(dòng)？

關(guān)注點(diǎn)二：是否能夠得到政府的重視和社會(huì)的關(guān)注，進(jìn)而能夠使自身的無(wú)形資產(chǎn)（社會(huì)形象、知名度）得到提升？切入點(diǎn)：此次政府主導(dǎo)下的城中村改造招商在全國(guó)開(kāi)發(fā)商云集的三個(gè)的重點(diǎn)城市舉行，更能體現(xiàn)出西安市政府對(duì)城中村改造招商引資的重視和誠(chéng)意；而

政府是整個(gè)城市（市民）的代言人，因此參與城中村改造的開(kāi)發(fā)商也必將受到全社會(huì)的關(guān)注。城中村改造也真正提高了人們的生活品位，美化了城市環(huán)境，因此改造城中村的開(kāi)發(fā)商自然會(huì)得到政府的支持和民眾的關(guān)注；使自身的無(wú)形資產(chǎn)（社會(huì)形象、知名度）得到提升，為其以后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目鋪平道路。Ⅲ此次招商活動(dòng)的創(chuàng)新點(diǎn)是什么？

1）政府主導(dǎo)，從城市經(jīng)營(yíng)的角度出發(fā)，對(duì)此次28個(gè)城中村進(jìn)行整體規(guī)劃，城中村以項(xiàng)目土地對(duì)外招商。2）整合多個(gè)城中村，采取“整村改造一盤多村”的形式，統(tǒng)一面向全國(guó)招商。3）招商活動(dòng)采取由分會(huì)和總會(huì)相結(jié)合的方式進(jìn)行。前期一對(duì)一進(jìn)行客戶告知推介會(huì)一對(duì)多提供公開(kāi)公證的項(xiàng)目論證平臺(tái)洽談會(huì)上一對(duì)多（聯(lián)盟體）進(jìn)行洽談簽約(大商對(duì)大盤的有效整合)4）此次城中村改造后的項(xiàng)目要符合四個(gè)滿意原則；即：（村民/開(kāi)發(fā)商/政府/社會(huì)滿意）5）政府搭建城中村改造的綠色通道，提高政府職能辦公效率。結(jié)束謝謝觀看附件1：區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究10/9/2024調(diào)研內(nèi)容Part1:區(qū)域環(huán)境研究Part2:區(qū)域消費(fèi)能力研究Part3:區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究返回主報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)研究——區(qū)域界定研究區(qū)域界定調(diào)研范圍考慮本項(xiàng)目所處地理位置、交通狀況以及其輻射能力和自身項(xiàng)目特點(diǎn)等綜合因素，我司將針對(duì)本案，圈定以本項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境重點(diǎn)核心區(qū)域?yàn)椋簴|至東二環(huán)；南長(zhǎng)安街以北；西至王府井大街；北至平安大街。區(qū)域市場(chǎng)研究——區(qū)域環(huán)境研究區(qū)域外部交通分析機(jī)動(dòng)車單行線東四北大街東四南大街東四西大街朝陽(yáng)門內(nèi)大街北二環(huán)東二環(huán)朝陽(yáng)門橋王府井大街東長(zhǎng)安街建國(guó)門內(nèi)大街本案D項(xiàng)目周邊由三橫四縱地上交通路網(wǎng)組成；地鐵5號(hào)線預(yù)計(jì)明年開(kāi)通，將為本項(xiàng)目帶來(lái)豐富客源；區(qū)域外部交通分析——公交線路示意圖106路116路807路204夜101路109路810路846路112路420路855路812路813路區(qū)域外部交通分析共14條公交線路可以分別從東、西、南、北四個(gè)方向直接到達(dá)本項(xiàng)目，為本項(xiàng)目塑造了便利的交通環(huán)境。區(qū)域停車場(chǎng)情況區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)數(shù)量仍顯緊張。區(qū)域歷史文化背景區(qū)域擁有濃郁的歷史文化氛圍，蘊(yùn)含深厚的文化價(jià)值。名稱位置距本項(xiàng)目距離歷史淵源文化沉淀清真寺東四北大街路口西南角步行２分鐘唯一一座朝代服飾風(fēng)格與伊斯蘭宗教相結(jié)合的文化特例近期剛完成內(nèi)部裝飾，較好的保持了文物的現(xiàn)狀，是北京為數(shù)不多的清真寺之一劉雍相府東城區(qū)禮士胡同３００米建于乾隆年間曾做為印尼駐華使館，后歸屬文化部電影局。區(qū)域市場(chǎng)研究——區(qū)域消費(fèi)能力研究區(qū)域消費(fèi)人群分析區(qū)域內(nèi)工作人群的消費(fèi)潛力并未得到有效釋放，其他消費(fèi)群體消費(fèi)能力一般。區(qū)域消費(fèi)支出構(gòu)成東城區(qū)2000戶城市居民家庭消費(fèi)支出構(gòu)成（2004年）單位：%

(%)

低收較低中間較高高

收2004年比2003年

增、減

項(xiàng)

目全

市入

戶收入戶收入戶收入戶入

戶

平

均20%20%20%20%20%消費(fèi)性支出100.0100.0100.0100.0100.0100.0100.01.食

品（即恩格爾系數(shù)）32.238.836.136.230.925.50.52.衣

著8.76.88.59.69.38.70.53.家庭設(shè)備用品及服務(wù)6.85.85.75.46.78.60.54.醫(yī)療保健9.79.010.89.811.48.00.85.交通和通訊12.811.211.110.811.716.5-2.46.教育文化服務(wù)17.317.117.217.317.717.2-0.47.居住8.78.77.47.38.210.80.18.雜項(xiàng)商品與娛樂(lè)服務(wù)3.82.63.23.64.14.70.4資料來(lái)源：2005統(tǒng)計(jì)年鑒區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)集中于食品與教育兩方面，尚處于滿足日常生活消費(fèi)的層次。中華醫(yī)學(xué)會(huì)中國(guó)民用航空總局國(guó)家冶金工業(yè)機(jī)關(guān)服務(wù)局東城區(qū)城管監(jiān)察執(zhí)法站北京市東城區(qū)國(guó)家稅務(wù)局國(guó)家廣播電影電視總局電影事業(yè)管理局中國(guó)城市發(fā)展研究會(huì)東城區(qū)商會(huì).中國(guó)婦女旅行總社中國(guó)公民出境部北京市商業(yè)聯(lián)合會(huì)北京市東城區(qū)國(guó)家稅務(wù)局進(jìn)出口稅收管理所市民委區(qū)域教育配套分布北京中華會(huì)計(jì)函授學(xué)校東城分校禮士胡同小學(xué)北京市第166中學(xué)史家胡同小學(xué)燈市口小學(xué)北京市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校北京景山學(xué)校北京市東城區(qū)體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校分校北京市二十五中學(xué)北京市第二幼兒園北京市第二中學(xué)分校北京印刷職工中等專業(yè)學(xué)校中央教育研究中心實(shí)驗(yàn)學(xué)校北京市第一聾人學(xué)校燕京文化?？茖W(xué)校區(qū)域中小學(xué)校繁多，且不乏知名的重點(diǎn)學(xué)校。區(qū)域消費(fèi)能力總結(jié)區(qū)域消費(fèi)能力總結(jié)類別物業(yè)類型代表物業(yè)及數(shù)量消費(fèi)特征/需求常住人口高檔住宅禾風(fēng)相府400戶；銀街俊景188戶；森豪公寓；消費(fèi)力強(qiáng)：中高層知識(shí)分子為子女上學(xué)購(gòu)買；外埠商人、機(jī)關(guān)高級(jí)人員、事業(yè)上升階段中年。平房（2大片區(qū)）東四片區(qū)、燈市口片區(qū)消費(fèi)力弱，下崗職工、外來(lái)人口。流動(dòng)人口寫字樓（20個(gè)）已入住可類比項(xiàng)目消費(fèi)力強(qiáng)，商務(wù)宴請(qǐng)類、品牌專賣類為主。黨政機(jī)關(guān)（32個(gè)）新聞出版署、商務(wù)局、航空總局等消費(fèi)力強(qiáng)，宴請(qǐng)類、娛樂(lè)類、會(huì)議類為主以及品牌專賣類。學(xué)校（34所）職教/培訓(xùn)機(jī)構(gòu)13個(gè)；中小學(xué)14個(gè)；大專院校6個(gè)；幼兒園1個(gè)。消費(fèi)力強(qiáng)，教育培訓(xùn)類為主。合計(jì)：常住人口約25萬(wàn)；流動(dòng)人口18萬(wàn)。返回區(qū)域居住人口以日常生活消費(fèi)為主，消費(fèi)能力較弱。區(qū)域流動(dòng)人口消費(fèi)力沒(méi)有得到完全釋放，具有一定的消費(fèi)潛力。區(qū)域市場(chǎng)研究——區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究隆福大廈菜市場(chǎng)項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布朝陽(yáng)門小街東二環(huán)東四大街美術(shù)館后街朝陽(yáng)門內(nèi)大街五四大街生活類時(shí)尚類文教類本項(xiàng)目項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)混亂。區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成業(yè)態(tài)分布上，區(qū)域內(nèi)以餐飲和服裝服飾兩大類為主。備注：其它業(yè)態(tài)指煙酒店、自行車店、郵局、玩具等業(yè)態(tài)區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次分析區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次以中檔為主。商店名稱檔次價(jià)位力千精品屋低檔100元以下?lián)从训蜋n100元以下蝴蝶裝苑低檔100元以下發(fā)新設(shè)中高檔120-3000同仁堂中檔10-1000張一元茶莊中檔30-2400鴻升金榜中檔36-1000愛(ài)家紡花布店低檔100元以下天盛服飾低檔15-75阿曼特家紡中檔50-2000友聯(lián)外貿(mào)低檔50元左右區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、消費(fèi)人群分析區(qū)域整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況一般，目標(biāo)客戶群消費(fèi)力偏低。商店名稱經(jīng)營(yíng)狀況目標(biāo)客群力千精品屋不好中年，消費(fèi)低人群摯友一般中年，消費(fèi)低人群蝴蝶裝苑不好中年，消費(fèi)低人群發(fā)新設(shè)一般各年齡層，消費(fèi)力較高同仁堂較好不分年齡、消費(fèi)層張一元茶莊一般不分年齡、消費(fèi)層鴻升金榜一般中青年，有一定消費(fèi)力愛(ài)家紡花布店不太好中老年，消費(fèi)低人群天盛服飾不太好各年齡層，消費(fèi)力低阿曼特家紡一般中青年，有一定消費(fèi)力東四北大街租金分析道路東側(cè)，由北向南序號(hào)商家名稱業(yè)態(tài)單鋪?zhàn)饨穑ㄈf(wàn)元/年）使用面積日租金（元/天/平米）1護(hù)國(guó)寺小吃餐飲4010011.02米蓮諾鞋類358012.03名品折扣服裝358012.04瑞麗燙美容美發(fā)401507.35派克蘭席服裝10505.56傣家風(fēng)味餐飲10357.87假日發(fā)廊美容美發(fā)18608.28蝴蝶裝苑服裝205011.09鴻升金榜美容美發(fā)341406.710愛(ài)家紡花布店服裝402005.511大井陶藝工藝品153511.712鑫時(shí)尚秀鞋業(yè)20906.113奇緣玩偶其他10309.114青木屋玩具18509.915黃記煌餐廳餐飲241504.4東四北大街租金分析序號(hào)商家名稱業(yè)態(tài)單鋪?zhàn)饨穑ㄈf(wàn)元/年）使用面積(平方米)日租金（元/天/平米）序號(hào)商家名稱業(yè)態(tài)單鋪?zhàn)饨穑ㄈf(wàn)元/年）使用面積(平方米)日租金（元/天/平米）1外貿(mào)專營(yíng)服裝18608.215軍野行服裝16508.82中國(guó)煙草煙草10406.816朱麗葉飾品102013.73東四洗染店家居10406.817藍(lán)禮小屋服裝10309.14工商銀行銀行503004.618當(dāng)代名剪美容美發(fā)452504.95北京銀行銀行503004.619音像圖書音像351009.66妙天齋飾品18608.220真心草真絲專賣328011.07中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行503004.621牛仔廣告服裝101518.38光大銀行銀行503004.622浮世會(huì)服裝183016.49桂堂足療醫(yī)療保健503004.623網(wǎng)聚網(wǎng)吧網(wǎng)吧321505.810東單銀地賓館住宿503004.624奧康皮鞋鞋類308010.311時(shí)尚碼頭美容美發(fā)20609.125鑫裕民商場(chǎng)分店15508.212食草堂皮革401209.126美國(guó)加州牛肉面餐飲452006.213m居·sisskbaby飾品10604.627新月網(wǎng)吧網(wǎng)吧351009.614譚木匠飾品10309.128東鮮烤肉餐飲351009.6道路西側(cè)，由北向南東四北大街街鋪?zhàn)饨鹪?0~50萬(wàn)/年不等，街鋪面積在10~300平方米之間，平均日租金為8.3元/天/平方米。區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)返回區(qū)域商業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商業(yè)業(yè)態(tài)混雜；以餐飲和服裝服飾兩大類為主；區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次以中、低檔為主；區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況一般，客戶群消費(fèi)力偏低；單鋪面積在10~300平方米之間；各商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鸩町愝^大區(qū)域內(nèi)各商業(yè)片區(qū)驅(qū)動(dòng)因素分析1.時(shí)尚商業(yè)街驅(qū)動(dòng)引擎——電影院電影院

時(shí)尚青年

時(shí)尚的服裝服飾2.日常消費(fèi)商業(yè)驅(qū)動(dòng)引擎——朝內(nèi)菜市場(chǎng)朝內(nèi)菜市場(chǎng)

日常居民

日常消費(fèi)業(yè)態(tài)3.中高端商業(yè)驅(qū)動(dòng)引擎——品牌店、高檔的美容美發(fā)美容美發(fā)及品牌店銀街

中高檔的消費(fèi)群體返回明清年間二十世紀(jì)五、六十年代八十年代末九十年代初九三年至本世紀(jì)初現(xiàn)狀隆福寺商業(yè)步行街發(fā)展回顧明代三禪并駐的寺院、京師著名大廟會(huì)：東廟；“隆福寺，每逢月九、十有廟市，古玩字畫，風(fēng)味小吃，花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)，為諸市之冠”。寺廟經(jīng)濟(jì)起源東四市人民廣場(chǎng)建立，廟址改成大型百貨商場(chǎng)，有回民漢民兩個(gè)小吃攤?cè)浩穑饾u盛興，演變成隆福寺小吃店，并且成為北京小吃業(yè)的精華。民俗文化商業(yè)街寺廟建筑蕩然無(wú)存，蓋起高八層的隆福寺大廈：當(dāng)時(shí)第一家擁有中央空調(diào)和自動(dòng)扶梯的商場(chǎng)，主要以批發(fā)為主，五金受到青睞。曾經(jīng)多次進(jìn)行轉(zhuǎn)型，服裝、數(shù)碼等，但均告失敗，經(jīng)營(yíng)每況愈下，隆福商圈日益衰落。多次轉(zhuǎn)型日益衰落以娃哈哈、長(zhǎng)虹影院為代表的高檔食府、娛樂(lè)場(chǎng)所與傳統(tǒng)民俗文化并存。娛樂(lè)、零售混雜目標(biāo)客群混雜隆福寺商業(yè)步行街案例分析隆福寺步行街ELEVENCLUB娃哈哈大酒家長(zhǎng)虹影院東四工人俱樂(lè)部明星電影院男裝為主北精品服裝服飾為主隆福大廈精品服裝服飾為主美容美發(fā)精品裝服飾為主精品服裝服飾為主中低檔次為主ELEVENCLUB的進(jìn)駐使隆福寺區(qū)域向餐飲娛樂(lè)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)更為明顯餐飲中檔服裝服飾休閑娛樂(lè)中低檔服裝服飾東單明珠案例分析項(xiàng)目概況與本項(xiàng)目距離約300米總規(guī)模約3萬(wàn)平方米地上停車位：30個(gè)小商品批發(fā)為主導(dǎo)管理公司：北京西單世紀(jì)明珠百貨有限公司東單明珠案例分析本案東方明珠附件1：區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究10/9/2024調(diào)研內(nèi)容Part1:區(qū)域環(huán)境研究Part2:區(qū)域消費(fèi)能力研究Part3:區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究返回主報(bào)告區(qū)域市場(chǎng)研究——區(qū)域界定研究區(qū)域界定調(diào)研范圍考慮本項(xiàng)目所處地理位置、交通狀況以及其輻射能力和自身項(xiàng)目特點(diǎn)等綜合因素，我司將針對(duì)本案，圈定以本項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境重點(diǎn)核心區(qū)域?yàn)椋簴|至東二環(huán)；南長(zhǎng)安街以北；西至王府井大街；北至平安大街。區(qū)域市場(chǎng)研究——區(qū)域環(huán)境研究區(qū)域外部交通分析機(jī)動(dòng)車單行線東四北大街東四南大街東四西大街朝陽(yáng)門內(nèi)大街北二環(huán)東二環(huán)朝陽(yáng)門橋王府井大街東長(zhǎng)安街建國(guó)門內(nèi)大街本案D項(xiàng)目周邊由三橫四縱地上交通路網(wǎng)組成；地鐵5號(hào)線預(yù)計(jì)明年開(kāi)通，將為本項(xiàng)目帶來(lái)豐富客源；區(qū)域外部交通分析——公交線路示意圖106路116路807路204夜101路109路810路846路112路420路855路812路813路區(qū)域外部交通分析共14條公交線路可以分別從東、西、南、北四個(gè)方向直接到達(dá)本項(xiàng)目，為本項(xiàng)目塑造了便利的交通環(huán)境。區(qū)域停車場(chǎng)情況區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)數(shù)量仍顯緊張。區(qū)域歷史文化背景區(qū)域擁有濃郁的歷史文化氛圍，蘊(yùn)含深厚的文化價(jià)值。名稱位置距本項(xiàng)目距離歷史淵源文化沉淀清真寺東四北大街路口西南角步行２分鐘唯一一座朝代服飾風(fēng)格與伊斯蘭宗教相結(jié)合的文化特例近期剛完成內(nèi)部裝飾，較好的保持了文物的現(xiàn)狀，是北京為數(shù)不多的清真寺之一劉雍相府東城區(qū)禮士胡同３００米建于乾隆年間曾做為印尼駐華使館，后歸屬文化部電影局。區(qū)域市場(chǎng)研究——區(qū)域消費(fèi)能力研究區(qū)域消費(fèi)人群分析區(qū)域內(nèi)工作人群的消費(fèi)潛力并未得到有效釋放，其他消費(fèi)群體消費(fèi)能力一般。區(qū)域消費(fèi)支出構(gòu)成東城區(qū)2000戶城市居民家庭消費(fèi)支出構(gòu)成（2004年）單位：%

(%)

低收較低中間較高高

收2004年比2003年

增、減

項(xiàng)

目全

市入

戶收入戶收入戶收入戶入

戶

平

均20%20%20%20%20%消費(fèi)性支出100.0100.0100.0100.0100.0100.0100.01.食

品（即恩格爾系數(shù)）32.238.836.136.230.925.50.52.衣

著8.76.88.59.69.38.70.53.家庭設(shè)備用品及服務(wù)6.85.85.75.46.78.60.54.醫(yī)療保健9.79.010.89.811.48.00.85.交通和通訊12.811.211.110.811.716.5-2.46.教育文化服務(wù)17.317.117.217.317.717.2-0.47.居住8.78.77.47.38.210.80.18.雜項(xiàng)商品與娛樂(lè)服務(wù)3.82.63.23.64.14.70.4資料來(lái)源：2005統(tǒng)計(jì)年鑒區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)集中于食品與教育兩方面，尚處于滿足日常生活消費(fèi)的層次。中華醫(yī)學(xué)會(huì)中國(guó)民用航空總局國(guó)家冶金工業(yè)機(jī)關(guān)服務(wù)局東城區(qū)城管監(jiān)察執(zhí)法站北京市東城區(qū)國(guó)家稅務(wù)局國(guó)家廣播電影電視總局電影事業(yè)管理局中國(guó)城市發(fā)展研究會(huì)東城區(qū)商會(huì).中國(guó)婦女旅行總社中國(guó)公民出境部北京市商業(yè)聯(lián)合會(huì)北京市東城區(qū)國(guó)家稅務(wù)局進(jìn)出口稅收管理所市民委區(qū)域教育配套分布北京中華會(huì)計(jì)函授學(xué)校東城分校禮士胡同小學(xué)北京市第166中學(xué)史家胡同小學(xué)燈市口小學(xué)北京市外國(guó)語(yǔ)學(xué)校北京景山學(xué)校北京市東城區(qū)體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校分校北京市二十五中學(xué)北京市第二幼兒園北京市第二中學(xué)分校北京印刷職工中等專業(yè)學(xué)校中央教育研究中心實(shí)驗(yàn)學(xué)校北京市第一聾人學(xué)校燕京文化?？茖W(xué)校區(qū)域中小學(xué)校繁多，且不乏知名的重點(diǎn)學(xué)校。區(qū)域消費(fèi)能力總結(jié)區(qū)域消費(fèi)能力總結(jié)類別物業(yè)類型代表物業(yè)及數(shù)量消費(fèi)特征/需求常住人口高檔住宅禾風(fēng)相府400戶；銀街俊景188戶；森豪公寓；消費(fèi)力強(qiáng)：中高層知識(shí)分子為子女上學(xué)購(gòu)買；外埠商人、機(jī)關(guān)高級(jí)人員、事業(yè)上升階段中年。平房（2大片區(qū)）東四片區(qū)、燈市口片區(qū)消費(fèi)力弱，下崗職工、外來(lái)人口。流動(dòng)人口寫字樓（20個(gè)）已入住可類比項(xiàng)目消費(fèi)力強(qiáng)，商務(wù)宴請(qǐng)類、品牌專賣類為主。黨政機(jī)關(guān)（32個(gè)）新聞出版署、商務(wù)局、航空總局等消費(fèi)力強(qiáng)，宴請(qǐng)類、娛樂(lè)類、會(huì)議類為主以及品牌專賣類。學(xué)校（34所）職教/培訓(xùn)機(jī)構(gòu)13個(gè)；中小學(xué)14個(gè)；大專院校6個(gè)；幼兒園1個(gè)。消費(fèi)力強(qiáng)，教育培訓(xùn)類為主。合計(jì)：常住人口約25萬(wàn)；流動(dòng)人口18萬(wàn)。返回區(qū)域居住人口以日常生活消費(fèi)為主，消費(fèi)能力較弱。區(qū)域流動(dòng)人口消費(fèi)力沒(méi)有得到完全釋放，具有一定的消費(fèi)潛力。區(qū)域市場(chǎng)研究——區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究隆福大廈菜市場(chǎng)項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布朝陽(yáng)門小街東二環(huán)東四大街美術(shù)館后街朝陽(yáng)門內(nèi)大街五四大街生活類時(shí)尚類文教類本項(xiàng)目項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)混亂。區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成業(yè)態(tài)分布上，區(qū)域內(nèi)以餐飲和服裝服飾兩大類為主。備注：其它業(yè)態(tài)指煙酒店、自行車店、郵局、玩具等業(yè)態(tài)區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次分析區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次以中檔為主。商店名稱檔次價(jià)位力千精品屋低檔100元以下?lián)从训蜋n100元以下蝴蝶裝苑低檔100元以下發(fā)新設(shè)中高檔120-3000同仁堂中檔10-1000張一元茶莊中檔30-2400鴻升金榜中檔36-1000愛(ài)家紡花布店低檔100元以下天盛服飾低檔15-75阿曼特家紡中檔50-2000友聯(lián)外貿(mào)低檔50元左右區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、消費(fèi)人群分析區(qū)域整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況一般，目標(biāo)客戶群消費(fèi)力偏低。商店名稱經(jīng)營(yíng)狀況目標(biāo)客群力千精品屋不好中年，消費(fèi)低人群摯友一般中年，消費(fèi)低人群蝴蝶裝苑不好中年，消費(fèi)低人群發(fā)新設(shè)一般各年齡層，消費(fèi)力較高同仁堂較好不分年齡、消費(fèi)層張一元茶莊一般不分年齡、消費(fèi)層鴻升金榜一般中青年，有一定消費(fèi)力愛(ài)家紡花布店不太好中老年，消費(fèi)低人群天盛服飾不太好各年齡層，消費(fèi)力低阿曼特家紡一般中青年，有一定消費(fèi)力東四北大街租金分析道路東側(cè)，由北向南序號(hào)商家名稱業(yè)態(tài)單鋪?zhàn)饨穑ㄈf(wàn)元/年）使用面積日租金（元/天/平米）1護(hù)國(guó)寺小吃餐飲4010011.02米蓮諾鞋類358012.03名品折扣服裝358012.04瑞麗燙美容美發(fā)401507.35派克蘭席服裝10505.56傣家風(fēng)味餐飲10357.87假日發(fā)廊美容美發(fā)18608.28蝴蝶裝苑服裝205011.09鴻升金榜美容美發(fā)341406.710愛(ài)家紡花布店服裝402005.511大井陶藝工藝品153511.712鑫時(shí)尚秀鞋業(yè)20906.113奇緣玩偶其他1030