張江國創(chuàng)中心匯報(bào)

張江國創(chuàng)中心項(xiàng)目匯報(bào)項(xiàng)目總體目標(biāo)【開發(fā)卓越目標(biāo)】空服交付4月27日；交付運(yùn)營11月30日【招商卓越目標(biāo)】招租率不低于60%【運(yùn)營卓越目標(biāo)】實(shí)現(xiàn)雙創(chuàng)體系、三好體驗(yàn)、四有園區(qū)【公寓卓越目標(biāo)】出租率90%以上共30頁項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施主樓區(qū)域示范區(qū)(包含輔樓及空服區(qū)）現(xiàn)場(chǎng)辦公室示范區(qū)示范區(qū)進(jìn)入路線施工出入口空服區(qū)域1、工程：改造基本完成；加固實(shí)施過程中；空服中心安裝及裝修過程中；輔樓界面驗(yàn)收；幕墻安裝過程中；室外總體開展；景觀示范區(qū)前期準(zhǔn)備；2、合約：4月底前爭取全部招標(biāo)封閉；動(dòng)態(tài)合約及成本控制；3、報(bào)建：3月底拿到改建施工許可證；后續(xù)攻堅(jiān)克難突破驗(yàn)收；4、設(shè)計(jì)：圖紙基本改版封閉，后續(xù)變更細(xì)部跟進(jìn)；配合報(bào)建、工程、合約開展工作；產(chǎn)品類型：4層廠房報(bào)建（1幢），4層辦公報(bào)建（1幢）重要節(jié)點(diǎn)：開工時(shí)間：2016年10月28日空服加固改造時(shí)間：2015年12月20日空服交付時(shí)間：2016年4月27日改建證完成時(shí)間：2016年3月30日交付運(yùn)營時(shí)間：2016年11月30日當(dāng)前進(jìn)展項(xiàng)目改建完成9.9萬平，時(shí)間制約性強(qiáng)，11月全部完成。共30頁產(chǎn)品設(shè)計(jì)I空服中心共30頁西南視角南側(cè)視角東南視角西北視角產(chǎn)品設(shè)計(jì)II國創(chuàng)中心主樓共30頁產(chǎn)品設(shè)計(jì)III產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)篇：保證示范區(qū)效果實(shí)現(xiàn)度國創(chuàng)中心輔樓共30頁產(chǎn)品設(shè)計(jì)IV產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)篇：保證示范區(qū)效果實(shí)現(xiàn)度國創(chuàng)中心景觀共30頁產(chǎn)品設(shè)計(jì)V套內(nèi)40平米一室一廳一廚一衛(wèi)套內(nèi)30平米一室一廳一衛(wèi)套內(nèi)18-20米一室一衛(wèi)國創(chuàng)中心公寓共30頁招商產(chǎn)業(yè)定位以文化創(chuàng)意、人工智能、智能制造為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意智能制造人工智能智能家居智能穿戴機(jī)器人3D打印虛擬現(xiàn)實(shí)。。。。智能制造上述產(chǎn)業(yè)交叉融合、群體發(fā)展協(xié)同效應(yīng)，互相支撐發(fā)展。智能駕駛位置跟蹤導(dǎo)航及位置科技智能語音交互云計(jì)算。。。。人工智能廣告創(chuàng)意工業(yè)設(shè)計(jì)影視制作游戲競(jìng)技動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)。。。。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套：貿(mào)易、咨詢、金融、物流等2.5產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)物流金融法律文體娛樂貿(mào)易餐飲零售互聯(lián)網(wǎng)＋招商總體策略市場(chǎng)化招商為導(dǎo)向，打造國際化招商平臺(tái)參與機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目召開五大行等中介項(xiàng)目推介會(huì)參加中德未來城市專題交流會(huì)，拓展國際資源接待客戶實(shí)地考察500強(qiáng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)師智庫團(tuán)入張江項(xiàng)目萬科產(chǎn)業(yè)美國企業(yè)孵化中心開業(yè)工業(yè)4.0招商活動(dòng)線下推廣招商活動(dòng)互動(dòng)熱烈項(xiàng)目招商計(jì)劃年度招租率不低于60%1月2月5月6月8月9月10月11月12月3月4月7月招商計(jì)劃輔樓示范區(qū)客戶進(jìn)場(chǎng)招商手冊(cè)完整版20160331項(xiàng)目陣地包裝20160331影視宣傳片制作（或數(shù)字多媒體片）20160415招商活動(dòng)籌劃及執(zhí)行20161030渠道搭建20160430實(shí)測(cè)面積確認(rèn)（第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)）20161130框架協(xié)議20160229意向協(xié)議20160401租賃合同20160501-201720160515共30頁15,000㎡30,000㎡45,000㎡55,000㎡活動(dòng)計(jì)劃招商策劃方案全年策劃及執(zhí)行方案共30頁招商年度預(yù)算2016年2017年?duì)I銷費(fèi)用支出9,010,000600,000代理費(fèi)6,933,1181,733,279小計(jì)15,943,1182,333,279項(xiàng)目招商營銷總費(fèi)用為1827萬今年預(yù)算招商為1600萬，運(yùn)營為100萬招商價(jià)格體系底均價(jià)3.71元/平米/天功能建筑面積所占比例底均價(jià)（不算空服、公寓、眾創(chuàng)空間）總部辦公23,80724%4.33商務(wù)辦公（外圈）10,45711%3.93商務(wù)辦公（防爆墻內(nèi)）17,64118%3.78展廳多功能廳5,5506%2.9商業(yè)4,1934%2.45空服11,03811%3.15眾創(chuàng)空間17,58418%3.5長租公寓6,4316%2.8美食匯2,8073%0.9總計(jì)99,507100%3.7161樓空間落位空服+總部辦公+展廳+多功能廳+商業(yè)2樓空間落位眾創(chuàng)+空服+總部辦公+商務(wù)辦公3樓空間落位創(chuàng)意辦公+空服+總部辦公+商務(wù)辦公4樓空間落位創(chuàng)意辦公+空服+總部辦公+商務(wù)辦公意向簽約客戶I序號(hào)項(xiàng)目名產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域物業(yè)需求備注進(jìn)展1哈工大機(jī)器人集團(tuán)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)200+全面戰(zhàn)略合作，搭建機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟正在落實(shí)全面戰(zhàn)略合作，機(jī)器人園區(qū)開發(fā)，機(jī)器人教育培訓(xùn)等事項(xiàng)正在緊密推動(dòng)2國家機(jī)器人評(píng)估中心500建立機(jī)器人評(píng)估中心服務(wù)機(jī)器人評(píng)估分中心拜訪客戶完成，待約時(shí)間與弗徠威做三方戰(zhàn)略合作洽談3小i機(jī)器人未定新增項(xiàng)目，深入與萬科的合作已經(jīng)完成拜訪，待進(jìn)一步洽談合作4北京圖靈機(jī)器人未定深入與萬科機(jī)器人方面戰(zhàn)略合作已經(jīng)拜訪過上海萬科，待進(jìn)一步洽談合作5馬丁路德機(jī)器人1000新增項(xiàng)目，考慮在張江增設(shè)研發(fā)中心拜訪客戶完成，目前總部放于漕河涇，生產(chǎn)基地在長三角建立區(qū)域總部6中國機(jī)器人網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)+機(jī)器人+培訓(xùn)未定搭建服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟；發(fā)展國內(nèi)機(jī)器人教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)探討成立服務(wù)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，待進(jìn)一步來訪溝通細(xì)節(jié)7上海邁坦信息科技有限公司互聯(lián)網(wǎng)科技500一家致力于打造應(yīng)用科研團(tuán)隊(duì)社區(qū)，中小企業(yè)的云研發(fā)平臺(tái)。已簽訂戰(zhàn)略聯(lián)盟框架協(xié)議8RealmaxAR未定達(dá)成合作意向，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的意向客戶資源序號(hào)項(xiàng)目名稱產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域物業(yè)需求備注進(jìn)展8費(fèi)斯托（中國）有限公司工業(yè)4.0未定德國工業(yè)4.0委員會(huì)成員，行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)3月14日拜訪，有產(chǎn)品、培訓(xùn)兩種服務(wù)，有意向合作，計(jì)劃下周拜訪洽談合作方式9高仙自動(dòng)化科技有限公司人工智能5002月19日走訪，張江區(qū)域內(nèi)企業(yè)，愿意提供服務(wù)機(jī)器人做展示，本周邀約來項(xiàng)目10無人機(jī)研發(fā)平臺(tái)2000剛于上海楊浦區(qū)成立的研發(fā)中心，已電話聯(lián)系，并發(fā)送項(xiàng)目資料。目前正在出差，下周約時(shí)間面談。11機(jī)奇智能科技1000服務(wù)型機(jī)器人制造商，目前在浦東南路上辦公，有租賃意向，但租約還有一年到期，需進(jìn)一步溝通，暫時(shí)約定下周來訪。12北京航天圖景無人機(jī)項(xiàng)目2000背景高新技術(shù)企業(yè)，專注無人機(jī)研發(fā)完成北京拜訪，計(jì)劃在長三角建立區(qū)域總部1336氪科技媒體2000以上已到訪張江項(xiàng)目考察，目前正在上海區(qū)域擴(kuò)張，其母公司主營創(chuàng)新金融行業(yè)，對(duì)本項(xiàng)目比較感興趣，正在擬定具體合作方案?！庀蚝灱s客戶II與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的意向客戶資源05哈工大機(jī)器人集團(tuán)服務(wù)機(jī)器人體驗(yàn)中心機(jī)器人培訓(xùn)中心企業(yè)簡介合作需求洽談進(jìn)度作為中國最早的從事機(jī)器人技術(shù)研究的單位之一，哈工大是我國機(jī)器人產(chǎn)學(xué)研發(fā)展的典型代表，擁有國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、國家863計(jì)劃機(jī)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室、國家863計(jì)劃成果產(chǎn)業(yè)化基地等一批國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，，擁有專業(yè)從事機(jī)器人技術(shù)的研究人員超過120余人，具備300余項(xiàng)核心技術(shù)與發(fā)明專利。1搭建服務(wù)機(jī)器人國家標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)平臺(tái)2共建機(jī)器人產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟基地3搭建國際服務(wù)機(jī)器人展示中心/人工智能體驗(yàn)社區(qū)4打造機(jī)器人俱樂部/機(jī)器人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心1、12月取得聯(lián)系；2、1月初步拜訪并確認(rèn)合作意向；3、2月探討合作方案；4、目前已簽訂正戰(zhàn)略合作協(xié)議。意向客戶介紹05客戶案例分析-REALMAX數(shù)字家裝智能硬件和配套軟件開發(fā)兒童玩具智能硬件和配套軟件開發(fā)企業(yè)簡介合作需求洽談進(jìn)度塔普制造是全球第三大AR制作公司，數(shù)據(jù)中心和知識(shí)產(chǎn)權(quán)中心遍布美國、新加坡、香港等地，擁有全球化品牌Realmax，軟硬件研發(fā)團(tuán)隊(duì)均超過10年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。公司圍繞AR技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為工業(yè)、醫(yī)療、物流、安防等方向的國內(nèi)外企業(yè)提供企業(yè)級(jí)的AR交互解決方案，為教育、旅游、電子商務(wù)等合作伙伴搭建AR體驗(yàn)平臺(tái)方案1、搭建AR+地產(chǎn)展示互動(dòng)中心2、

搭建AR產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟基地3、共建“張江國創(chuàng)中心AR產(chǎn)業(yè)學(xué)術(shù)交流和培訓(xùn)中心”1、12月取得聯(lián)系；2、1月初步拜訪并確認(rèn)合作意向；3、2月探討合作方案；4、目前已簽訂正戰(zhàn)略合作協(xié)議。REALMAX意向客戶介紹企業(yè)簡介合作需求洽談進(jìn)度國家和企業(yè)共同設(shè)立的集機(jī)器人產(chǎn)品及部件認(rèn)證、檢測(cè)、校準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)咨詢等信息服務(wù)為一體的社會(huì)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。將有力推進(jìn)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、機(jī)器人產(chǎn)品認(rèn)證制度、機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的研究開發(fā)與應(yīng)用。1共建服務(wù)機(jī)器人檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室；2、共建“國家創(chuàng)新中心國際服務(wù)機(jī)器人學(xué)術(shù)交流和培訓(xùn)中心；3建設(shè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)人才實(shí)訓(xùn)基地1、12月取得聯(lián)系；2、1月初步拜訪并確認(rèn)合作意向；3、2月探討合作方案；4、目前已簽訂正戰(zhàn)略合作協(xié)議。國家機(jī)器人評(píng)估中心（聯(lián)合弗萊威機(jī)器人、小i機(jī)器人）意向客戶介紹企業(yè)簡介合作需求洽談進(jìn)度FESTO是一家德國家族企業(yè)，是世界氣動(dòng)行業(yè)第一家通過ISO9001認(rèn)證的企業(yè)，德國工業(yè)4.0標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)起者之一。其中國公司于90年代起落戶金橋，在工業(yè)氣動(dòng)行業(yè)中具有舉足輕重的地位。1、行業(yè)培訓(xùn)教室；2、研發(fā)實(shí)驗(yàn)室。1、2月底取得聯(lián)系；2、3月初已拜訪并初步確認(rèn)合作意向；3、目前正加緊探討合作方案。Festo費(fèi)斯托中國有限公司意向客戶介紹客戶案例分析-創(chuàng)夢(mèng)亞馬遜AWS新創(chuàng)企業(yè)聯(lián)合孵化項(xiàng)目

AWS從2006年3月份正式對(duì)外發(fā)布以來一直在快速增長，到目前AWS已經(jīng)在全球190多個(gè)國家和地區(qū)獲得了超過一百萬客戶，這其中包括各種大型企業(yè)、新興企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)和學(xué)校。AWS目前已經(jīng)成為各種企事業(yè)單位的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新平臺(tái)，不僅像Dropbox、Foursquare、Pinterest、Yelp、Instagram等大部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)把他們的業(yè)務(wù)構(gòu)建在AWS上面，而且像TCL、三星、殼牌、輝瑞制藥、日立、施耐德電氣、夏普、東芝、聯(lián)合利華等大型企業(yè)都在使用AWS云平臺(tái)為他們提供各種基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。簡介AWS新服務(wù)和特性發(fā)布的數(shù)量我們可以看出AWS的創(chuàng)新能力和速度AWS平臺(tái)上常見的軟件技術(shù)平臺(tái)例子AWS基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)夢(mèng)亞馬遜AWS新創(chuàng)企業(yè)聯(lián)合孵化項(xiàng)目意向客戶介紹合作內(nèi)容：1創(chuàng)夢(mèng)亞馬遜AWS孵化器（加速器）：2其他功能業(yè)態(tài)（關(guān)聯(lián)平臺(tái)）2.1云智動(dòng)手實(shí)驗(yàn)室2.2海外（海歸）人才創(chuàng)業(yè)中心2.3云計(jì)算培訓(xùn)交流中心2.4大數(shù)據(jù)專題研究院項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃卓越目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)雙創(chuàng)體系、三好體驗(yàn)、四有園區(qū)1月2月5月6月8月9月10月11月12月3月4月7月三好體驗(yàn)機(jī)器人服務(wù)中心、物業(yè)服務(wù)中心、智慧銀行物業(yè)智能化體系產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)體系產(chǎn)業(yè)平臺(tái)中心、企業(yè)服務(wù)中心、國際路演及活動(dòng)中心、園區(qū)立體傳播體系總平面布點(diǎn)、二層科技大道、屋面方案7月驗(yàn)收全年落實(shí)主題大道、智慧運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、招商展示中心、室外智能化、多功能廳-演播廳、好看、好用、好玩、屋頂商務(wù)辦公花園9月驗(yàn)收后陸續(xù)落實(shí)開展11月功能完善并開業(yè)條件運(yùn)營前置條件、商務(wù)條款確認(rèn)、招商運(yùn)營合同簽訂迎賓機(jī)器人、巡邏機(jī)器人、物業(yè)公司、智慧銀行、智慧自行車、生活配套-快遞、生活配套-衣物、生活配套-盒飯機(jī)、生活配套-飲料、生活配套-拍照機(jī)、生活配套-瓶子回收機(jī)、生活配套-水吧、出行配套（嗒嗒巴士）、出行配套（新能源巴士）機(jī)器人、物業(yè)合同確定機(jī)器人交付物業(yè)、第三方運(yùn)營智慧系列合作協(xié)議簽訂智慧系列移交第三方施工空服中心、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)（機(jī)器人技術(shù)平臺(tái)）、創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化、知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易、政策服務(wù)中心、孵化支持、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)及導(dǎo)師、人力資源服務(wù)、稅務(wù)法律、虛擬注冊(cè)、上市輔導(dǎo)、投資金融、全球路演中心、科技創(chuàng)新系列活動(dòng)、行業(yè)專場(chǎng)、藝術(shù)活動(dòng)、體育系列、文化系列、科技媒體、園區(qū)信息互動(dòng)、廣告屏、全智能化軟件支持企業(yè)服務(wù)中心合作簽訂企業(yè)服務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容溝通企業(yè)服務(wù)中心服務(wù)宣傳企業(yè)服務(wù)中心企業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、路演等待定跟蹤共30頁運(yùn)營體系打造打造運(yùn)營2-3-4體系，引入合作伙伴，節(jié)省開發(fā)成本雙創(chuàng)體系大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新三好體驗(yàn)好看，好用，好玩四有園區(qū)有人才，有文化，有科技，有運(yùn)動(dòng)文化大道科技大道創(chuàng)業(yè)大道1F2F3F4FROOF體育公園體育公園主樓輔樓演播大廳共30頁張江體系的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)導(dǎo)入空服中心產(chǎn)業(yè)平臺(tái)（各產(chǎn)業(yè)）創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易智慧城市展示中心政策服務(wù)中心合作方產(chǎn)生的價(jià)值投入責(zé)任人貨物國際通關(guān)空服輻射張江區(qū)域的通關(guān)檢疫一體服務(wù)-吳一賓產(chǎn)業(yè)聯(lián)合技術(shù)平臺(tái)1、機(jī)器人一體化平臺(tái)1、上海區(qū)域機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)，吸引機(jī)器人行業(yè)企業(yè)，重大利好1、需深入討論待定國際創(chuàng)新技術(shù)策源地1、上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院1、智能制造公共性技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，示范區(qū)1、需深入討論待定打通創(chuàng)新技術(shù)市場(chǎng)化最后一公里1、浦東知識(shí)產(chǎn)權(quán)局1、上海市知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易中心，1、需深入討論1、待定最新城市或技術(shù)成果體驗(yàn)中心1、易城股份1、國內(nèi)22個(gè)城市規(guī)劃展廳1、方案溝通中1、待定政策集聚地1、張江管委會(huì)1、政策咨詢及落地服務(wù)，吸引企業(yè)1、需深入討論1、待定合作內(nèi)容產(chǎn)業(yè)平臺(tái)設(shè)想孵化支持創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)及導(dǎo)師稅務(wù)法律虛擬注冊(cè)上市輔導(dǎo)投資金融眾創(chuàng)空間全球孵化1、上海張江高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心1、能快速集聚全球優(yōu)秀孵化器1、需爭取創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心落地孵化政策1、待定創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師培訓(xùn)及公開課1、創(chuàng)E空間2、星商匯1、提升園區(qū)更多背書；2、可能會(huì)帶來一定的政府補(bǔ)貼1、需一定的活動(dòng)預(yù)算；2、提供一定的培訓(xùn)場(chǎng)地1、云婷、王楊2、管風(fēng)華、張挺稅務(wù)法律服務(wù)1、創(chuàng)E空間2、星商匯1、提供優(yōu)越的稅務(wù)法律財(cái)務(wù)服務(wù)，提升園區(qū)企業(yè)滿意度1、有一定的交流場(chǎng)地待定1、虛擬注冊(cè)2、企業(yè)上市直通道1、待定2、待定1、產(chǎn)生收益；2、加速企業(yè)上市速度1、專人負(fù)責(zé)、一定的費(fèi)用；2、需一定的交流平臺(tái)場(chǎng)地1、待定2、待定企業(yè)投融資服務(wù)紅杉、凱雷資本聯(lián)合打造產(chǎn)業(yè)基金，開創(chuàng)萬科張江合作基金1、前期無投入，提供企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)交流空間待定合作方產(chǎn)生的價(jià)值投入責(zé)任人合作內(nèi)容服務(wù)中心設(shè)想市場(chǎng)體系的服務(wù)中心引入32

14475功能描述3.1草坪足球場(chǎng)7人制2片3.2集裝箱看臺(tái)將觀賽、休閑、智能裝備體驗(yàn)、后勤等功能置入集裝箱，帶來嶄新創(chuàng)意體驗(yàn)6休閑后勤觀賽三好體驗(yàn)落位I

32

1475功能描述4分時(shí)租賃汽車、充電樁分時(shí)租賃汽車5機(jī)器人巡邏自動(dòng)巡邏機(jī)器人6智慧自行車分時(shí)租賃自行車7精神堡壘由裝置（藝術(shù)）和燈光技術(shù)（科技）共同組成慶典廣場(chǎng)上的精神堡壘。成為國創(chuàng)中心重要的昭示面6三好體驗(yàn)落位II

1F8889101112功能描述8迎賓信息屏園區(qū)信息、客戶歡迎信息發(fā)布展示9演播大廳以虛擬成像、3D多媒體技術(shù)為主導(dǎo)的大型演播空間，同時(shí)創(chuàng)意產(chǎn)品展示區(qū)、小型文化沙龍區(qū)，利用文創(chuàng)活動(dòng)和創(chuàng)意市集，建立版權(quán)衍生品展示平臺(tái)10張江展廳張江集團(tuán)概況、發(fā)展史、產(chǎn)業(yè)分布、趨勢(shì)等11智慧社區(qū)智慧銀行、休閑水吧、生活配套等12文化長廊浪花文化長廊三好體驗(yàn)落位III

1413161715功能描述14共享會(huì)議室以開放為主，強(qiáng)弱電15科技咖啡科技感咖啡室16藝術(shù)與科技科技與藝術(shù)的碰撞藝術(shù)裝置+滑梯17迎賓信息屏三面迎賓信息展示三好體驗(yàn)落位IV

功能描述18燈光足球場(chǎng)（待定）智能視訊系統(tǒng)19活動(dòng)場(chǎng)地活動(dòng)區(qū)20彩虹跑道彩虹跑道。運(yùn)動(dòng)21仿真高爾夫高爾夫場(chǎng)地，配備沙坑22餐飲花園休閑娛樂、會(huì)友咖啡1819212022三好體驗(yàn)落位V

有人才有科技有文化有運(yùn)動(dòng)園區(qū)人才招聘，高層次人次集聚地、大學(xué)生實(shí)習(xí)基地1、創(chuàng)E空間2、星商匯3、各大高校1、提供優(yōu)越的人才服務(wù)，提升園區(qū)企業(yè)滿意度待談待定全球科技創(chuàng)新峰會(huì)Google大學(xué)生創(chuàng)業(yè)挑戰(zhàn)賽亞馬遜AWS云創(chuàng)大賽1、動(dòng)點(diǎn)科技1、國際品牌知名度；2、帶來全球的科技創(chuàng)新企業(yè)資源3、可能會(huì)帶來政府補(bǔ)貼1、需匹配政策、資金和場(chǎng)地（待討論）待定藝術(shù)活動(dòng)（知名藝術(shù)家展品巡展、講座和論壇）話劇、音樂嘉年華、真人秀、大學(xué)生創(chuàng)意秀1、張江當(dāng)代藝術(shù)館2、浪花1、園區(qū)整體藝術(shù)氛圍，提高項(xiàng)目調(diào)性2、可能會(huì)帶來政府補(bǔ)貼，后期外部活動(dòng)收益1、匹配免費(fèi)的場(chǎng)地待定企業(yè)、員工、游客跑步、籃球、足球、健身、體育競(jìng)技易城股份1、補(bǔ)充園區(qū)功能服務(wù)，帶來人氣2、帶來一部分的運(yùn)營收入1、需提供易城股份場(chǎng)地，需完成基礎(chǔ)層烏越騏、崔巍合作方產(chǎn)生的價(jià)值投入責(zé)任人合作內(nèi)容人力資源文化系列科技系列運(yùn)動(dòng)系列四有園區(qū)打造運(yùn)營配套服務(wù)完善運(yùn)營配套，交付后平穩(wěn)過渡類別合作內(nèi)容合作方目前進(jìn)展責(zé)任人環(huán)保固廢可再生內(nèi)容合作盈創(chuàng)再生資源有限公司已簽正式合約劉寅生活飲料自助設(shè)備友寶、天使之橙合同談判中劉寅盒飯自助設(shè)備三全已簽正式合約劉寅拍照自助設(shè)備禾美合同談判中劉寅咖啡自助設(shè)備escoffee合同談判中張挺商業(yè)分時(shí)租賃和充電樁慧誠（已聯(lián)合EVCARD、上汽）等其他廠商合同談判中崔巍園區(qū)巴士嗒嗒巴士確定初步意向崔巍小龍巴士（慧誠統(tǒng)籌）確定初步意向崔巍快遞速遞易合同談判中劉寅屋頂廣告屋頂及園區(qū)屋頂廣告全鏈條運(yùn)營有三家在談，已經(jīng)來項(xiàng)目考察過1、合作模式待定，有變量因素在里面（未來的廣告招商效益預(yù)估）；2、三家正在擬定合作方案崔巍共30頁運(yùn)營年度節(jié)點(diǎn)運(yùn)營節(jié)點(diǎn)時(shí)間服務(wù)內(nèi)容運(yùn)營提升空服開放2016年4月保安、保潔、監(jiān)控等物業(yè)服務(wù)確保生活設(shè)施會(huì)同設(shè)計(jì)、機(jī)電、工程、物業(yè)、招商聯(lián)合審查交付，保證項(xiàng)目整體交付推動(dòng)物業(yè)招標(biāo)，聯(lián)合張江文控，對(duì)接政府提供裝修流程便捷化，提升客戶滿意度推動(dòng)招商盡快落地商業(yè)配套，提供生活便利提前對(duì)接企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐展示中心開放2016年4月充電樁及分時(shí)租賃盈創(chuàng)回收瓶子回收機(jī)飲料自動(dòng)終端機(jī)拍照機(jī)等公寓開放2016年6月園區(qū)巴士啟動(dòng)企業(yè)服務(wù)活動(dòng)政策解讀活動(dòng)行業(yè)論壇活動(dòng)其他活動(dòng)國創(chuàng)中心開業(yè)2016年12月企業(yè)入駐裝修提供企業(yè)服務(wù)等共30頁制造線4月份完成空服交付及示范區(qū)開放！11月交付運(yùn)營！工程目標(biāo)主樓區(qū)域示范區(qū)(包含輔樓及空服區(qū)）現(xiàn)場(chǎng)辦公室示范區(qū)示范區(qū)進(jìn)入路線施工出入口空服區(qū)域空服中心已完成16/3/1516/4/1516/4/30結(jié)構(gòu)拆除新建結(jié)構(gòu)消防、裝修驗(yàn)收交付輔樓示范區(qū)16/4/3016/7/1516/7/20新建結(jié)構(gòu)輔樓裝修竣工驗(yàn)收公寓交付16/3/05主樓16/5/3016/6/30結(jié)構(gòu)拆除幕墻封閉屋面景觀結(jié)構(gòu)拆除16/2/2916/4/25示范區(qū)開放16/3/3016/7/30竣工驗(yàn)收16/10/30二次改造16/11/30移交制造線第一階段目標(biāo)目前進(jìn)展說明工程目標(biāo)主樓輔樓空服倉庫空服辦公空服中心—倉庫區(qū)【土建】3月20日封閉【裝飾】4月5日封閉【保潔調(diào)試】4月10日空服中心—辦公區(qū)【土建】3月25日封閉【裝飾】4月10日封閉【保潔調(diào)試】4月15日東、北立面【土建】3月30日封閉【外架】4月10日封閉【立面】4月23日輔樓、示范區(qū)4月30日封閉外總體3月30日封閉室外總體示范區(qū)制造線4月底全部封閉招標(biāo)！采購計(jì)劃綜合機(jī)電輔樓裝修地板多媒體標(biāo)識(shí)劃線大區(qū)裝飾弱電工程大區(qū)景觀序號(hào)采購內(nèi)容采購方式需配合部門及事宜完成時(shí)間進(jìn)場(chǎng)時(shí)間設(shè)計(jì)部成本部項(xiàng)目部1綜合機(jī)電招標(biāo)施工圖調(diào)整為1/8提供招標(biāo)清單調(diào)整為1/30配合招標(biāo)資料待上會(huì)2016/3/222弱電工程招標(biāo)施工圖調(diào)整為2/23待定配合招標(biāo)資料已發(fā)標(biāo)2016/3/283輔樓裝飾工程招標(biāo)施工圖調(diào)整為2/6提供招標(biāo)清單調(diào)整為2/28配合招標(biāo)資料待上會(huì)

2016/3/224大區(qū)裝飾工程招標(biāo)待招標(biāo)圖紙收到圖紙后二周配合招標(biāo)資料待招標(biāo)圖紙

2016/4/305大區(qū)景觀工程（含屋面）招標(biāo)待招標(biāo)圖紙收到圖紙后二周配合招標(biāo)資料定標(biāo)2016/1/302016/3/26招商中心多媒體展示系統(tǒng)招標(biāo)待提供待定配合招標(biāo)資料定標(biāo)2016/3/25

2016/3/307玻璃磚招標(biāo)待提供待定配合招標(biāo)資料定標(biāo)2016/4/152016/4/268雕塑及藝術(shù)裝置設(shè)計(jì)供應(yīng)及安裝招標(biāo)待提供待定配合招標(biāo)資料定標(biāo)2016/4/30

2016/5/19架空地板招標(biāo)待提供待定配合招標(biāo)資料定標(biāo)2016/4/30

2016/5/110標(biāo)識(shí)標(biāo)牌招標(biāo)待提供待定配合招標(biāo)資料定標(biāo)2016/4/10

2016/4/1511交通劃線招標(biāo)待提供待定配合招標(biāo)資料定標(biāo)2016/4/10

2016/4/15制造線攻堅(jiān)克難，先期拿證！后期驗(yàn)收！報(bào)建計(jì)劃分證辦理、輔樓先行、主樓驗(yàn)收后再改造！2016/03/15獲得審圖合格證（設(shè)計(jì)任務(wù)）2016/03/23完成主、輔樓施工合同、監(jiān)理合同外部備案2016/03/22獲得主、輔樓規(guī)劃許可證2016/03/24完成散裝水泥，新型墻體事宜2016/03/24獲得渣土證2016/03/30獲得主、輔樓施工許可證2016/04/15完成輔樓區(qū)域施工，突破驗(yàn)收2016/05-07辦理輔樓竣工驗(yàn)收（詳細(xì)計(jì)劃另附）2016/07/30完成主樓區(qū)域施工2016/08-09辦理主樓竣工驗(yàn)收制造線決策三成本梳理成本管控接手劍騰項(xiàng)目后，因項(xiàng)目定位發(fā)生調(diào)整，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案產(chǎn)品類型均有調(diào)整。重新梳理了項(xiàng)目的開發(fā)成本，并進(jìn)行內(nèi)部交圈，上報(bào)決策3。序號(hào)成本項(xiàng)目決策3成本9月版成本與9月版差異（萬元）（萬元）（萬元）

建筑面積99035.0099035.0099035.00

可售面積/持有物業(yè)99035.0099035.0099035.00占地面積63143.0072332.00(9189.00)一土地及政府規(guī)費(fèi)81250.1981099.46150.73二配套及地下室費(fèi)174.901011.18(836.28)三基建及管網(wǎng)費(fèi)22771.5422791.52(19.99)四室內(nèi)精裝修工程費(fèi)5993.170.0059