教育培訓大樓出售居間合同

教育培訓大樓出售居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章標的物2.1教育培訓大樓基本情況2.2出售價格2.3付款方式2.4交付時間第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)費用3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)義務(wù)第四章交易條件4.1法律法規(guī)4.2相關(guān)手續(xù)4.3土地使用權(quán)4.4建筑物的權(quán)屬證明第五章合同的履行5.1出售方的義務(wù)5.2購買方的義務(wù)5.3居間方的義務(wù)第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同解除第七章違約責任7.1出售方的違約責任7.2購買方的違約責任7.3居間方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章附則9.1合同的生效9.2合同的份數(shù)9.3合同的修改和補充第十章居間方的權(quán)利和義務(wù)10.1居間方的權(quán)利10.2居間方的義務(wù)第十一章購買方的權(quán)利和義務(wù)11.1購買方的權(quán)利11.2購買方的義務(wù)第十二章出售方的權(quán)利和義務(wù)12.1出售方的權(quán)利12.2出售方的義務(wù)第十三章特殊情況處理13.1不可抗力13.2意外事件13.3風險轉(zhuǎn)移第十四章其他約定14.1保密條款14.2廣告宣傳14.3合作開發(fā)14.4關(guān)聯(lián)交易合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.2三方在這里約定的是教育培訓大樓的出售居間合同。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是確保出售方和購買方能夠順利、公平地進行教育培訓大樓的買賣交易，并保障各方的合法權(quán)益。1.3合同效力1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對三方均具有法律約束力。1.4合同解釋1.4.1本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有。第二章標的物2.1教育培訓大樓基本情況2.1.1教育培訓大樓位于_________，占地面積為_________平方米，建筑總面積為_________平方米。2.2出售價格2.2.1教育培訓大樓的出售價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.3付款方式2.3.1購買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間表，向出售方支付教育培訓大樓的購買價款。2.4交付時間2.4.1出售方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將教育培訓大樓交付給購買方。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1居間方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，為出售方和購買方提供居間服務(wù)，促成教育培訓大樓的買賣交易。3.2居間服務(wù)費用3.2.1居間方應(yīng)按照本合同約定的費用標準和支付方式，收取居間服務(wù)費用。3.3居間服務(wù)期限3.3.1居間方的服務(wù)期限為本合同生效之日起至教育培訓大樓買賣交易完成之日止。3.4居間服務(wù)義務(wù)3.4.1居間方應(yīng)履行誠實守信、保密等義務(wù)，確保本合同的順利履行。第四章交易條件4.1法律法規(guī)4.1.1本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。4.2相關(guān)手續(xù)4.2.1出售方和購買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，辦理教育培訓大樓買賣交易的相關(guān)手續(xù)。4.3土地使用權(quán)4.3.1教育培訓大樓的土地使用權(quán)歸出售方所有，購買方應(yīng)予以認可。4.4建筑物的權(quán)屬證明4.4.1出售方應(yīng)向購買方提供教育培訓大樓的權(quán)屬證明，證明其對教育培訓大樓的所有權(quán)。第五章合同的履行5.1出售方的義務(wù)5.1.1出售方應(yīng)按照本合同的約定，向購買方交付教育培訓大樓。5.1.2出售方應(yīng)按照本合同的約定，向居間方支付居間服務(wù)費用。5.2購買方的義務(wù)5.2.1購買方應(yīng)按照本合同的約定，向出售方支付教育培訓大樓的購買價款。5.2.2購買方應(yīng)按照本合同的約定，履行與出售方、居間方的其他義務(wù)。5.3居間方的義務(wù)5.3.1居間方應(yīng)按照本合同的約定，為出售方和購買方提供居間服務(wù)，促成教育培訓大樓的買賣交易。5.3.2居間方應(yīng)按照本合同的約定，履行與出售方、購買方的其他義務(wù)。第六章合同的變更和終止6.1合同變更6.1.1本合同的變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同終止a)三方協(xié)商一致解除本合同；b)出售方和購買方完成教育培訓大樓買賣交易；c)居間方按照本合同約定完成居間服務(wù)。6.3合同解除6.3.1本合同的解除應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第七章違約責任7.1出售方的違約責任7.1.1出售方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2購買方的違約責任7.2.1購買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.3居間方的違約責任7.3.1居間第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1雙方同意，任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的份數(shù)9.2.1本合同一式三份，出售方、購買方和居間方各執(zhí)一份。9.3合同的修改和補充9.3.1本合同的修改和補充應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十章居間方的權(quán)利和義務(wù)10.1居間方的權(quán)利10.1.1居間方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取居間服務(wù)費用。10.2居間方的義務(wù)10.2.1居間方應(yīng)履行誠實守信、保密等義務(wù)，確保本合同的順利履行。第十一章購買方的權(quán)利和義務(wù)11.1購買方的權(quán)利11.1.1購買方有權(quán)按照本合同的約定取得教育培訓大樓的所有權(quán)。11.2購買方的義務(wù)11.2.1購買方應(yīng)按照本合同的約定支付購買價款，并履行其他相關(guān)義務(wù)。第十二章出售方的權(quán)利和義務(wù)12.1出售方的權(quán)利12.1.1出售方有權(quán)按照本合同的約定收取購買價款。12.2出售方的義務(wù)12.2.1出售方應(yīng)按照本合同的約定交付教育培訓大樓，并履行其他相關(guān)義務(wù)。第十三章特殊情況處理13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致無法履行本合同的，受影響方應(yīng)及時通知其他方，并采取合理措施減少損失。13.2意外事件13.2.1意外事件導致無法履行本合同的，受影響方應(yīng)及時通知其他方，并協(xié)商解決。13.3風險轉(zhuǎn)移13.3.1教育培訓大樓買賣交易的風險自交付之日起轉(zhuǎn)移給購買方。第十四章其他約定14.1保密條款14.1.1三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2廣告宣傳14.2.1未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得以本合同或教育培訓大樓為題材進行廣告宣傳。14.3合作開發(fā)14.3.1三方同意，本合同的簽訂不視為三方未來合作的承諾，未來合作需另行協(xié)商。14.4關(guān)聯(lián)交易14.4.1三方應(yīng)確保本合同的簽訂和履行不受任何關(guān)聯(lián)方的影響，保持交易的公正性。合同編號：_________出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________居間人（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.附加條款一：教育培訓大樓的用途限制說明：為確保教育培訓大樓的合理使用，甲方應(yīng)在合同中明確限制教育培訓大樓的用途，確保其用于教育培訓相關(guān)活動，不得擅自改變用途。2.附加條款二：教育培訓大樓的維護和保養(yǎng)3.附加條款三：教育培訓大樓的保險說明：甲方應(yīng)自行辦理教育培訓大樓的保險手續(xù)，并支付保險費用。保險合同應(yīng)明確規(guī)定保險范圍和賠償限額。4.附加條款四：教育培訓大樓的更名手續(xù)說明：如乙方需將教育培訓大樓的權(quán)屬變更至其他主體，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)更名手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。5.附加條款五：教育培訓大樓的租賃說明：如乙方需將教育培訓大樓出租給第三方，甲方應(yīng)同意乙方的租賃決定，并協(xié)助乙方與租賃方簽訂租賃合同。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.附加條款一：教育培訓大樓的交付時間說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時間交付教育培訓大樓給甲方，如乙方延遲交付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.附加條款二：教育培訓大樓的質(zhì)量和瑕疵說明：乙方應(yīng)保證教育培訓大樓的質(zhì)量符合合同約定，如存在瑕疵，乙方應(yīng)在交付后一定期限內(nèi)負責修復或更換。3.附加條款三：教育培訓大樓的權(quán)益保障說明：乙方應(yīng)確保教育培訓大樓的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益不受第三方侵犯，如發(fā)生侵權(quán)行為，乙方應(yīng)負責處理并承擔相應(yīng)責任。4.附加條款四：教育培訓大樓的附加設(shè)施說明：如乙方需在教育培訓大樓內(nèi)增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先取得甲方的同意，并承擔相關(guān)費用。5.附加條款五：教育培訓大樓的使用限制說明：乙方應(yīng)遵守教育培訓大樓的使用限制，不得擅自改變教育培訓大樓的使用目的，確保其用于教育培訓相關(guān)活動。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.附加條款一：中介費用和服務(wù)內(nèi)容說明：中介方應(yīng)明確其費用和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于居間介紹、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.附加條款二：中介的保密義務(wù)說明：中介方應(yīng)對本合同的簽訂過程、甲乙雙方的商業(yè)秘密等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.附加條款三：中介的違約責任說明：中介方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。4.附加條款四：中介的權(quán)益分配說明：中介方應(yīng)按照合同約定的比例分配居間服務(wù)費用，不得擅自調(diào)整。5.附加條款五：中介的退出機制說明：如中介方在合同履行過程中退出，應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已收取的費用、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.教育培訓大樓使用權(quán)限制證明2.教育培訓大樓質(zhì)量檢測報告3.教育培訓大樓權(quán)屬證明4.教育培訓大樓附加設(shè)施設(shè)計方案5.教育培訓大樓租賃合同6.教育培訓大樓保險單據(jù)7.教育培訓大樓維護保養(yǎng)合同8.教育培訓大樓更名手續(xù)文件9.教育培訓大樓使用限制約定10.中介服務(wù)合同11.中介費用支付憑證12.中介保密協(xié)議13.中介違約責任約定14.中介權(quán)益分配協(xié)議15.中介退出機制約定二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付教育培訓大樓2.乙方未能按約定支付購買價款3.甲方未按約定提供教育培訓大樓使用權(quán)4.乙方未按約定使用教育培訓大樓5.中介未按約定提供居間服務(wù)6.中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密7.中介未按約定分配居間服務(wù)費用8.中介提前退出合同約定事項三、法律名詞及解釋：1.教育培訓大樓：指本合同約定的出售的建筑物，用于教育培訓相關(guān)活動。2.購買價款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的教育培訓大樓購買價格。3.居間服務(wù)：指中介方在本合同中提供的促成教育培訓大樓買賣交易的居間活動。4.違約行為：指各方未履行本合同約定的義務(wù)的行為。5.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的合同責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：教育培訓大樓交付時間延遲解決辦法：按照合同約定協(xié)商延遲交付時間，并根據(jù)延遲天數(shù)賠償甲方相應(yīng)損失。2.問題：教育培訓大樓存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)在交付后一定期限內(nèi)負責修復或更換存在質(zhì)量問題的地方。3.問題：教育培訓大樓使用權(quán)受到限制解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明教育培訓大樓的使用權(quán)不受限制。4.問題：乙方未能按