2016房屋買賣合同范本

2016房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，電話：XXXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的2016年新建房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出售權(quán)，且乙方有意購買該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下房屋買賣合同。

一、背景及前提條件

1.甲方作為該房屋的開發(fā)商，已依法取得土地使用權(quán)、建設規(guī)劃許可證、預售許可證等相關手續(xù)，具備將該房屋出售的合法資格。

2.乙方具備購買該房屋的完全民事行為能力，對購買該房屋的意思表示真實、自愿。

3.雙方對彼此的身份、資質(zhì)、房屋狀況、交易目的等有充分的了解，并確認不存在任何法律上的障礙。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行該房屋的買賣。

二、房屋基本情況

1.房屋坐落：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

2.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

3.房屋面積：建筑面積XX平方米，套內(nèi)面積XX平方米

4.房屋用途：住宅

5.房屋所有權(quán)證號：XXXXXXX

6.土地使用權(quán)證號：XXXXXXX

7.房屋所在樓層：第X層，共X層

8.房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)

9.房屋朝向：XX

10.房屋裝修情況：毛坯

三、交易價格及支付方式

1.雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.乙方按照以下方式向甲方支付購房款：

（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣XX元（大寫：XX圓整），作為購買該房屋的誠意金；

（2）自甲方取得該房屋預售許可證之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX圓整），占房屋成交價格的XX%；

（3）剩余款項人民幣XX元（大寫：XX圓整），乙方按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，貸款年限為X年，貸款利率按照國家規(guī)定執(zhí)行。

四、房屋交付及過戶

1.甲方應于收到乙方全部購房款之日起30日內(nèi)，將房屋交付乙方。

2.甲方應在房屋交付之日起365日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關手續(xù)。

3.雙方同意，在辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關手續(xù)過程中，發(fā)生的稅費按照國家法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。

五、違約責任

1.甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋成交價格的千分之五。

2.乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款的千分之五。

六、不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動等。

2.由于不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

4.本合同一經(jīng)生效，雙方應嚴格遵守，不得擅自變更或解除。

九、附則

1.甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關手續(xù)，應真實、合法、有效。

2.乙方在購買該房屋過程中，應如實向甲方提供相關資料。

3.本合同簽訂后，雙方應共同遵守國家法律法規(guī)，不得有違法亂紀行為。

4.本合同的修改、補充，應在書面形式上進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

簽署日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的2016年新建房屋，并確保乙方獲得該房屋的所有權(quán)及相應土地使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣、支付方式、交付及過戶、雙方的權(quán)利與義務、違約責任、爭議解決等事項。

第二條定義

1."該房屋"指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的2016年新建房屋，包括房屋所有權(quán)及其附屬設施。

2."成交價格"指雙方協(xié)商確定的，乙方購買該房屋所需支付的全部款項。

3."交付"指甲方將房屋及其所有權(quán)、使用權(quán)移交給乙方，乙方接受并控制該房屋的行為。

4."過戶"指將房屋所有權(quán)及相關手續(xù)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

a.甲方有權(quán)按合同約定收取乙方支付的購房款。

b.甲方應在約定時間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關手續(xù)。

c.甲方應保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，且對房屋享有完全的處分權(quán)。

d.甲方應在房屋交付前保持房屋的完好，并對房屋質(zhì)量承擔責任。

e.甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。

f.甲方在合同約定的過戶時間內(nèi)，應積極配合乙方完成相關手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務

a.乙方有權(quán)按照合同約定支付購房款，并要求甲方按照約定交付房屋。

b.乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關手續(xù)。

c.乙方應在約定時間內(nèi)支付購房款，如需貸款，應自行承擔貸款申請及相關手續(xù)。

d.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得將房屋用于違法活動。

e.乙方在接收房屋時，應認真檢查房屋的實際情況，如有異議，應在合理時間內(nèi)提出。

f.乙方在房屋過戶過程中，應提供必要的個人資料，并積極配合甲方完成相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.自甲方取得該房屋預售許可證之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX圓整），占房屋成交價格的XX%。

3.剩余款項人民幣XX元（大寫：XX圓整），乙方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款年限為X年，貸款利率按照國家規(guī)定執(zhí)行。乙方應在貸款批準后5個工作日內(nèi)，將剩余款項支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年。

2.甲方應在收到乙方全部購房款之日起30日內(nèi)，將房屋交付乙方。

3.甲方應在房屋交付之日起365日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a.甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋成交價格的千分之五。

b.甲方違反合同約定，未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關手續(xù)，應承擔相應的違約責任。

c.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款的千分之五。

b.乙方違反合同約定，未按約定接受房屋交付，應承擔相應的違約責任。

c.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應賠償甲方因此遭受的損失。

雙方同意，違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。在違約行為發(fā)生后的15個工作日內(nèi)，違約方應向守約方支付違約金或賠償金。如違約方的違約行為給對方造成其他損失，應依法承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定以下處理方式：

a.暫停合同履行，直至不可抗力事件消除或緩解；

b.適當延長合同履行期限；

c.部分或全部免除受影響方的合同責任；

d.雙方協(xié)商解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。受影響方已支付的款項，應根據(jù)實際情況，按雙方協(xié)商的結(jié)果退還或抵扣。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳日期或?qū)嶋H送達日期為生效日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。變更內(nèi)容應明確具體，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.不可抗力事件導致合同無法履行；

b.對方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照解除時的實際情況，相互返還已收款項，并按照責任分擔因解除合同產(chǎn)生的相關費用。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務。

第十條