2024年正規(guī)開發(fā)商銷售樓盤合同

?2024年正規(guī)開發(fā)商銷售樓盤合同合同編號：____________甲方（開發(fā)商）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：____________乙方（購房者）：____________身份證號：____________地址：__________________聯(lián)系方式：____________鑒于甲方為_______（樓盤名稱）的開發(fā)商，乙方有意向購買甲方開發(fā)的該樓盤房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的_______（樓盤名稱）位于_______（具體位置），土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方所購房產(chǎn)為該樓盤_______號樓_______單元_______室，建筑面積約為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪部門最終測繪結(jié)果為準。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方所購房產(chǎn)總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整），該價格包含房屋建筑成本、裝修費用等，但不包含辦理產(chǎn)權(quán)證費用、物業(yè)管理費等。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）；a.一次性付款：_______年_______月_______日前支付；b.貸款方式：乙方向_______銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款期限為_______年。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方書面交房通知后的_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。第四條產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理費用由乙方承擔。4.2產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，甲方應(yīng)及時將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所售房屋符合國家及當?shù)卣囊?guī)劃、設(shè)計要求，房屋質(zhì)量符合國家標準；（2）向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)資料；（3）在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款；（2）在房屋交付后，按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；（3）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息。6.2乙方違反本合同約定，逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.注意合同中關(guān)于房屋基本情況的描述，確保房產(chǎn)位置、面積等信息準確無誤。房屋基本情況：指合同中關(guān)于房產(chǎn)的位置、面積、使用年限等基礎(chǔ)信息的描述。2.確認房屋價格及支付方式的條款，保證付款時間、金額與雙方協(xié)商一致。房屋價格：指房產(chǎn)交易中雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)總價。支付方式：指購房者在購買房產(chǎn)時，按照合同約定的方式支付房款。解決辦法：1.仔細核對并填寫合同內(nèi)容，確保信息準確。在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細核對房產(chǎn)信息，確保無誤。3.注意交付及驗收條款，明確交付時間及驗收標準。設(shè)定明確的交付時間和驗收標準，確保雙方權(quán)益。交付：指開發(fā)商按照合同約定，將房屋交給購房者占有使用。4.產(chǎn)權(quán)辦理的期限和費用需明確。解決辦法：明確產(chǎn)權(quán)辦理期限和費用承擔方，避免后期糾紛。產(chǎn)權(quán)辦理：指購房者取得房產(chǎn)所有權(quán)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的過程。違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、訴訟等。場合一：購房者需要裝修貸款特殊條款：如果乙方需要申請裝修貸款，甲方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供房屋買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)材料，以便乙方順利辦理裝修貸款。場合二：購房者購買的是期房，需要針對房屋建設(shè)進度進行約定特殊條款：甲方應(yīng)定期向乙方通報房屋建設(shè)進度，每季度至少一次。若甲方未能按計劃完成建設(shè)進度，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決措施。場合三：購房者對房屋有特殊需求，如需安裝太陽能等特殊條款：乙方如需在房屋上安裝太陽能設(shè)備或其他特殊設(shè)施，應(yīng)提前與甲方溝通，并在不違反物業(yè)管理規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)給予必要的支持與協(xié)助。1.房屋買賣合同的正本（就是我們簽字的那份正式合同）。2.房產(chǎn)證復(fù)印件（用來證明這個房子的確是甲方的）。3.購房者的身份證復(fù)印件（確保買房子的是你本人）。4.銀行的貸款批準函（如果你是貸款買房的話，這個很重要）。5.房屋平面圖和裝修設(shè)計圖（如果你有特殊裝修需求的話，這個得有）。1.合同正本：這是咱們雙方簽字蓋章的正式合同文件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是證明房子屬于甲