2024年商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本

?2024年商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買受人）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為商品房的合法出賣人，乙方愿意購買甲方的商品房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.2該商品房為_______（棟）_______單元_______層_______號，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，層高為_______米。二、商品房買賣2.1乙方同意購買甲方出賣的該商品房，購買價(jià)格為人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。2.2甲乙雙方同意，該商品房買賣交易定金為人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方支付定金后，定金抵作房款。三、付款方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付房款的_______%；（2）_______（具體日期）前，支付房款的_______%；（3）_______（具體日期）前，支付房款的_______%。3.2乙方未按上述約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的_______%計(jì)算。四、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照本合同約定將該商品房交付給乙方。商品房交付時(shí)間為_______。4.2甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該商品房符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并保證商品房的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，延遲交付商品房或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房款總額的_______%計(jì)算。6.2乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：________________乙方（買受人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：________________附件：__________（如有）注意事項(xiàng)：1.確保合同中出賣人與買受人的信息準(zhǔn)確無誤。2.明確商品房的基本情況，包括位置、面積、用途等。3.確認(rèn)買賣價(jià)格及付款方式，確保定金和房款支付時(shí)間及比例清晰。4.規(guī)定交付時(shí)間及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理期限。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特別是甲方的質(zhì)量保證和乙方的資料提供。6.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，對不明白或模糊的條款進(jìn)行澄清。3.對于付款和交付等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，設(shè)置提醒，確保按時(shí)履行。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房所有權(quán)，并將其出售給買受人的自然人、法人或其他組織。買受人：指購買商品房的自然人、法人或其他組織。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買受人先行支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。違約金：合同一方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。履行：指合同當(dāng)事人按照合同的約定，完成合同約定的行為。1.如果買家是新婚小夫妻，可能會需要這樣的補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款：考慮到甲方（小夫妻）即將迎來新生命，乙方（賣方）同意在交房時(shí)確保兒童安全設(shè)施的完善，包括但不限于陽臺安全鎖和電源插座保護(hù)蓋。特殊場合：新婚小夫妻購房補(bǔ)充條款：鑒于甲方（老年人）的年齡，乙方（賣方）同意在商品房內(nèi)安裝必要的無障礙設(shè)施，如扶手和防滑地板。特殊場合：老年人購房3.如果買家需要裝修，這個(gè)補(bǔ)充條款可能會幫上大忙：補(bǔ)充條款：甲方（買方）若需對商品房進(jìn)行裝修，乙方（賣方）應(yīng)提供商品房的原始結(jié)構(gòu)圖和必要的建筑資料，以便甲方進(jìn)行合法裝修。特殊場合：需要立即裝修的購房附件列表：1.商品房平面圖：這個(gè)圖能幫助咱們清楚知道房子的布局。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：確保這個(gè)房子是賣方可以賣的。3.質(zhì)量保證書：這個(gè)很重要，保證房子質(zhì)量沒問題。4.裝修材料清單：如果涉及到裝修，這個(gè)清單能幫