黃岡市購(gòu)房合同范本

黃岡市購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：黃岡市XX置業(yè)有限公司

地址：湖北省黃岡市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：黃岡市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：湖北省黃岡市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為黃岡市XX置業(yè)有限公司，具備良好的信譽(yù)和雄厚的資金實(shí)力，有意購(gòu)買位于黃岡市的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)；乙方作為黃岡市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)房源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的黃岡市住宅物業(yè)事宜達(dá)成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方行為，確保購(gòu)房過(guò)程公開(kāi)、公平、公正。雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，共同為黃岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

敬請(qǐng)甲乙雙方共同遵守本合同約定，共創(chuàng)美好未來(lái)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于黃岡市的住宅物業(yè)。具體內(nèi)容包括：甲方依據(jù)本合同的約定，支付購(gòu)房款購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)；乙方負(fù)責(zé)提供符合約定條件的住宅物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。本合同的履行范圍涵蓋購(gòu)房款的支付、物業(yè)交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、售后服務(wù)等與購(gòu)房相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.住宅物業(yè)：指乙方開(kāi)發(fā)的位于黃岡市的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買住宅物業(yè)的全部款項(xiàng)。

3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方購(gòu)買的住宅物業(yè)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款，獲得乙方提供的住宅物業(yè)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，及時(shí)足額支付購(gòu)房款。

3.甲方在購(gòu)買住宅物業(yè)過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供房屋質(zhì)量、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)等證明文件。

4.甲方應(yīng)依法承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

5.甲方在接收住宅物業(yè)時(shí)，有權(quán)要求乙方按照約定提供完整的物業(yè)交付手續(xù)和附屬設(shè)施、設(shè)備。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)保證所提供的住宅物業(yè)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情況。

3.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的住宅物業(yè)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)向甲方提供完整的物業(yè)交付手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、竣工驗(yàn)收合格證等。

5.乙方應(yīng)依法承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換責(zé)任。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)甲方。

7.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行售后服務(wù)義務(wù)，解決甲方在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買住宅物業(yè)的價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款等。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購(gòu)房款：

-簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%；

-物業(yè)交付前7個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的50%；

-產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的20%。

2.甲方支付購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金形式支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成住宅物業(yè)的建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)在住宅物業(yè)具備交付條件后XX個(gè)工作日內(nèi)通知甲方辦理交付手續(xù)。

4.甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交付后XX個(gè)工作日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方逾期付款超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方未按照約定接受住宅物業(yè)交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定時(shí)間交付住宅物業(yè)的，應(yīng)自逾期之日起按日向甲方支付逾期交付金額萬(wàn)分之五的違約金。

2.乙方交付的住宅物業(yè)不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起按日向甲方支付逾期過(guò)戶金額萬(wàn)分之五的違約金。

4.乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.乙方在合同履行過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交黃岡市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交黃岡市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭(zhēng)議部分的條款。

6.本合同簽訂地人民法院對(duì)爭(zhēng)議解決具有管轄權(quán)。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決、裁定或調(diào)解。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)日以郵戳日期為準(zhǔn)。雙方通訊地址以本合同約定為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

-不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時(shí)的實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，支付已產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，