安置房以租代賣合同范本

安置房以租代賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的安置房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），且甲方擬將該房產(chǎn)以租代賣的方式進(jìn)行處置；

鑒于乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，具備為甲方提供租賃及銷售服務(wù)的資質(zhì)和能力；

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房產(chǎn)以租代賣給乙方，并由乙方提供租賃及銷售服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，具備合法的出售及出租權(quán)利。

1.2乙方具備中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)。

1.3甲方同意將該房產(chǎn)以租代賣方式交由乙方進(jìn)行處置，并授權(quán)乙方在租賃期間代表甲方與承租方簽訂租賃合同。

1.4雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至租賃期滿或甲方提前收回房產(chǎn)之日止，甲方不得將該房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置給任何第三方。

二、合作方式

2.1甲方將上述房產(chǎn)以租代賣方式委托給乙方進(jìn)行租賃及銷售。

2.2乙方負(fù)責(zé)尋找承租方，并代表甲方與承租方簽訂租賃合同。

2.3乙方在租賃期間，應(yīng)確保房產(chǎn)的合理使用及維護(hù)，確保房產(chǎn)安全、完好。

2.4乙方在租賃期滿或甲方提前收回房產(chǎn)后，應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。

三、租賃及銷售期限

3.1本合同租賃期限為_______年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。

3.2甲方有權(quán)在租賃期滿前提前收回房產(chǎn)，但應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

3.3在租賃期限內(nèi)，如乙方未完成房產(chǎn)銷售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。

四、價(jià)格與支付條件

4.1乙方在租賃期間應(yīng)按約定支付甲方租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣_(tái)______元整。

4.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。

4.3甲方應(yīng)在收到租金后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具租金發(fā)票。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

（3）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合租賃及銷售條件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租賃及銷售傭金。

（2）乙方應(yīng)積極尋找承租方，確保房產(chǎn)租賃及銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)及安全管理。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2具體違約責(zé)任雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同簽訂日期：_______年_______月_______日

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

簽署日期：_______年_______月_______日

簽署日期：_______年_______月_______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方通過以租代賣的方式，將擁有的房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行租賃及銷售，乙方負(fù)責(zé)尋找合適的承租方，并在租賃期滿或提前收回房產(chǎn)后協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的租賃、銷售、維護(hù)管理、租金支付、違約責(zé)任等方面的約定。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有位于中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的安置房。

2.以租代賣：指甲方將房產(chǎn)出租給乙方，并由乙方在租賃期間尋找承租方，租賃期滿后協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶的行為。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的房產(chǎn)租賃期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)在租賃期間保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

（3）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合租賃及銷售條件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前收回房產(chǎn)后，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)在租賃期間監(jiān)督乙方的租賃及銷售行為，確保乙方遵守合同約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租賃及銷售傭金。

（2）乙方應(yīng)積極尋找承租方，確保房產(chǎn)租賃及銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（3）乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)及安全管理，確保房產(chǎn)在租賃期間保持完好。

（4）乙方應(yīng)在租賃期間如實(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)的租賃及銷售情況，包括但不限于租金收付、房產(chǎn)過戶進(jìn)度等。

（5）乙方在租賃期滿或提前收回房產(chǎn)后，應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方處理。

（7）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置給任何第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將房產(chǎn)以每月人民幣_(tái)______元整的價(jià)格出租給乙方，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金。

3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇到國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月租金支付日：_______日；

（2）租賃期滿日：_______年_______月_______日；

（3）提前收回房產(chǎn)通知期限：至少提前_______個(gè)月通知乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定將房產(chǎn)出租給乙方，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（2）甲方在租賃期限內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

（3）甲方未按時(shí)履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于逾期支付金額的違約金；

（2）乙方未履行房產(chǎn)租賃及銷售義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置房產(chǎn)，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

（4）乙方未按照約定維護(hù)和管理房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值降低，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。具體違約金及賠償金額，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

（1）是否暫停履行本合同；

（2）合同履行期限的調(diào)整；

（3）其他必要的救濟(jì)措施。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失，并互相協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對(duì)方。通知自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期；

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）依法解散、破產(chǎn)或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下約定辦理：

（1）乙方將房產(chǎn)歸還甲方；

（2）甲方退還乙方已支付的租金、押金等；

（3）雙方互不追究因合同終止產(chǎn)生的損失。

第十條