規(guī)劃局方案審查要點(diǎn)

方案審察內(nèi)容重點(diǎn)（稿）審察審察詳細(xì)要求審察狀況備內(nèi)容注資料報選址自實(shí)用地供給宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)表；受權(quán)供地送能否或供給受權(quán)文件；齊備條件選址供給普測有立項(xiàng)提交立項(xiàng)工程供給園林局、人防局建議證出讓應(yīng)盡早供給出讓合同項(xiàng)目總平圖基本指北針、圖例、比標(biāo)明齊備內(nèi)容例尺周邊環(huán)境交代情道路名稱及寬度、河流、況周邊建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)代征用地坐標(biāo)、界限標(biāo)明應(yīng)與普測成就、釘樁或領(lǐng)土證一致進(jìn)出口應(yīng)與控規(guī)一致綠地表達(dá)方式正確、綠地率建筑退界包含退用地界和道路，主干道10米、次干道7米、支路5米。地下室輪廓線若有地下室或許地下車庫，需標(biāo)出用地輪廓線，地下車庫需標(biāo)進(jìn)出口。建筑標(biāo)明四點(diǎn)坐標(biāo)、長、寬、高、層數(shù)、樓號公共千人指標(biāo)每項(xiàng)設(shè)除表中要說明詳細(xì)地點(diǎn)配套施一定詳細(xì)在總外(包含樓號、單元、層表圖中裝備、表現(xiàn)數(shù)等)，還要在圖中標(biāo)明相應(yīng)序號公共服務(wù)設(shè)備滿居住項(xiàng)目：住所與非住所足千人指標(biāo)表都應(yīng)知足泊車位要求；非居住項(xiàng)目：泊車位要符合公則有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。見公則P57住所項(xiàng)目中商業(yè)樓應(yīng)寫為“居住服務(wù)設(shè)備（商業(yè)）”，而不是配套商業(yè)。建筑間距知足有關(guān)要見公則P21間距求，圖紙中包含實(shí)際距離和計(jì)算公式。日照說明中對于日照圖紙有日照不知足套型剖析需填寫標(biāo)明用語：明細(xì)表，包含樓座編號、本項(xiàng)目的設(shè)備方單元編號、戶編號、戶型；案切合國家有關(guān)不知足日照的用房不可以日照標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)本作為住所使用，可做物業(yè)方案建設(shè)后，本項(xiàng)用房和管理用房目對周邊現(xiàn)狀建筑國家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)明未產(chǎn)生不利影響?！啊抖讲槎綄?dǎo)》P97雨水說明中注明雨水需寫明詳細(xì)下凹式綠地利用利用標(biāo)準(zhǔn)用語。面積，透水鋪裝面積及雨水調(diào)蓄池容積經(jīng)濟(jì)容積率、綠地率等技術(shù)與規(guī)劃條件、總指標(biāo)規(guī)、地塊控規(guī)要一表致占地面積、建筑面積、綠地面積等要與領(lǐng)土、發(fā)改、園林綠化等數(shù)據(jù)一致人口按2.8人/戶計(jì)算，核算人口與戶數(shù)能否般配工程證階段人防面積與人防通知單中一定一致，位置與人防建議圖一定一致建筑每棟建筑使用功單體能、層數(shù)、高度、明細(xì)建筑占地面積、總表建筑面積（需分別標(biāo)出地上邊積、地下邊積）、戶型、套數(shù)（需分別標(biāo)出總套數(shù)和小于等于90平方米的套數(shù)）每棟建筑備注后要標(biāo)出人防、住宅、公共服務(wù)配套設(shè)備（詳細(xì)到小類）、泊車場、地下車庫等詳細(xì)內(nèi)容及面積建筑單單體長、寬、高與總平體圖平面一致圖每層每個房間都應(yīng)標(biāo)出功能、面積各層應(yīng)標(biāo)出總建筑面積以及各種功能建筑面積（如居住建筑面積、居民委員會建筑面積、商業(yè)建筑面積等各層建筑面積之和應(yīng)與總平圖中此棟建筑面積一致首層應(yīng)畫剖切線每層軸線一致單體標(biāo)出里面顏色、石立面材等圖標(biāo)出高度（即室外地平到檐口高度）、層數(shù)若檐口之上用房（電機(jī)房等）高度超出4米（包含4米），或許面積超過整層建筑面積的20%，都應(yīng)歸入總高度中。層高：住所不超出3.3；辦公標(biāo)準(zhǔn)4.2，大開間4.5單體標(biāo)出高度、層數(shù)剖面每個房間比較首圖層剖切線標(biāo)出功能填寫地下高度，即室外處平到下底板表面高度注意事成效方案階段要求有項(xiàng)圖及成效圖，大的居住模型項(xiàng)目或公建項(xiàng)目要制作模型。工程居住項(xiàng)目辦理工證階程證階段，假如建段申筑面