小學(xué)學(xué)區(qū)房屋租賃合同范本

小學(xué)學(xué)區(qū)房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：XX房產(chǎn)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源，乙方作為承租方，為解決子女在該小學(xué)的就讀問題，有意向租賃甲方名下的學(xué)區(qū)房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證對(duì)出租的房屋擁有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件交付給乙方使用。

3.甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

4.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并在合同期滿后收回房屋。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的學(xué)區(qū)房屋，并享有房屋的正常居住權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金，并承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

4.合同期滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件完好無損地返還給甲方。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋租金為每月人民幣XX元，租金按季度支付。

2.乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。

3.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期租金×千分之五×逾期天數(shù)。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。

2.甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，合理分擔(dān)損失。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同，共同維護(hù)合同權(quán)益。

十、簽署

甲方（出租方）：XX房產(chǎn)管理有限公司

乙方（承租方）：XX

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在小學(xué)學(xué)區(qū)房屋租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠順利解決子女在指定小學(xué)的就讀問題。具體內(nèi)容包括：學(xué)區(qū)房屋的租賃、使用、維修、保養(yǎng)、租金支付、合同期限、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.學(xué)區(qū)房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的房屋，具備就讀該校資格的住宅。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的學(xué)區(qū)房屋租賃費(fèi)用。

3.合同期限：指本合同自生效之日起至合同到期日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取租金。

（2）在合同期滿或提前解除合同時(shí)，收回學(xué)區(qū)房屋。

（3）要求乙方合理使用房屋，遵守合同約定。

2.甲方的義務(wù)：

（1）確保學(xué)區(qū)房屋具備合法出租條件，無權(quán)屬糾紛。

（2）按照約定條件提供學(xué)區(qū)房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

（3）負(fù)責(zé)學(xué)區(qū)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)。

（4）在合同期限內(nèi)，保障乙方正常居住權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用學(xué)區(qū)房屋，并享有正常居住權(quán)益。

（2）要求甲方按照約定提供房屋維修、保養(yǎng)服務(wù)。

（3）在合同期滿或提前解除合同時(shí)，要求甲方返還已支付的租金、押金等。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定支付租金，并承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（2）合理使用學(xué)區(qū)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

（3）保持房屋及附屬設(shè)施的清潔、完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（4）在合同期限內(nèi)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)和諧。

（5）合同期滿或提前解除合同時(shí)，將學(xué)區(qū)房屋及附屬設(shè)施按照約定條件完好無損地返還給甲方。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)合同的權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，學(xué)區(qū)房屋的租金為每月人民幣XX元，租金總額根據(jù)實(shí)際居住月數(shù)計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃季度開始前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期租金×千分之五×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.合同生效：本合同自雙方簽署之日起生效。

2.合同期限：本合同的有效期限為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：租金支付日、合同到期日等均為本合同的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供學(xué)區(qū)房屋或提供的房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反合同約定提前解除合同的，應(yīng)返還乙方已支付的租金，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未合理使用學(xué)區(qū)房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

4.乙方未按約定返還房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，但受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)送之日起視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.保密條款：雙方在履行合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本合同的附錄、