臺(tái)州市商品房出租合同范本

臺(tái)州市商品房出租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：臺(tái)州市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：臺(tái)州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0576-XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：臺(tái)州市YY物業(yè)管理有限公司

地址：臺(tái)州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0576-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為臺(tái)州市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有位于臺(tái)州市XX區(qū)XX地塊的商品房，并具備合法的出租資格；乙方為臺(tái)州市YY物業(yè)管理有限公司，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商品房出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商品房進(jìn)行租賃、管理和維護(hù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、合同背景與前提條件

1.甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，為提高商品房使用效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，有意將所擁有的商品房出租給具備專(zhuān)業(yè)管理能力的乙方。

2.乙方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，拓展業(yè)務(wù)范圍，愿意承租甲方提供的商品房，并提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)。

3.雙方通過(guò)友好協(xié)商，就商品房出租事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

1.本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在商品房出租過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

2.本合同所涉及的商品房出租事宜，符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及雙方的經(jīng)營(yíng)范圍。

3.本合同的簽訂，有助于提高甲方商品房的使用價(jià)值，為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的臺(tái)州市XX區(qū)XX地塊的商品房出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商品房進(jìn)行租賃、管理和維護(hù)，以實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的合理利用和乙方業(yè)務(wù)的拓展。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其合法擁有的商品房出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)外招租，并按照約定向甲方支付租金。

2.乙方對(duì)出租的商品房進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

3.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為確保本合同的明確性和可執(zhí)行性，對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.商品房：指位于臺(tái)州市XX區(qū)XX地塊，由甲方合法擁有并具備出租條件的房屋。

2.出租方：指甲方，即臺(tái)州市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3.承租方：指乙方，即臺(tái)州市YY物業(yè)管理有限公司。

4.租賃期：本合同約定的乙方承租商品房的期限。

5.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商品房租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用商品房，并確保商品房的完好。

（3）甲方有權(quán)在租賃期屆滿(mǎn)后，收回商品房。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出租的商品房具備合法的出租資格，不存在權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)手續(xù)等資料，協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)事宜。

（3）甲方應(yīng)確保商品房交付乙方時(shí)，符合約定的使用條件。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的商品房，并對(duì)其進(jìn)行日常管理和維護(hù)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，依法將商品房出租給第三方，并收取租金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)，保障商品房的使用權(quán)，不得無(wú)故收回。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得無(wú)故拖延或拒付。

（2）乙方應(yīng)合理使用甲方提供的商品房，確保房屋及附屬設(shè)施完好。

（3）乙方應(yīng)按照約定負(fù)責(zé)商品房的日常管理和維護(hù)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）租賃期滿(mǎn)或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將商品房及附屬設(shè)施恢復(fù)至合同約定的初始狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向甲方支付的商品房租金為每月人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證及時(shí)提供給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第【】日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿(mǎn)前【】個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金調(diào)整、合同續(xù)約等，雙方應(yīng)提前【】個(gè)月進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供商品房或提供的商品房不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方在租賃期內(nèi)無(wú)故收回商品房，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于【】個(gè)月租金的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。

3.甲方未按照約定提供必要的支持和服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行的違約金，按日計(jì)算，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。

2.乙方未按照約定使用商品房，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約責(zé)任。

3.乙方未履行合同約定的管理和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致商品房出現(xiàn)安全隱患或影響甲方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方未將商品房及附屬設(shè)施恢復(fù)至合同約定的初始狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，減少損失。受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)受到阻礙時(shí)，可暫時(shí)免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向臺(tái)州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.若一方不同意仲裁，或仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非爭(zhēng)議事項(xiàng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或號(hào)碼。通知自發(fā)送之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，構(gòu)成對(duì)本合同的組成部分。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于商品房的產(chǎn)權(quán)證明、平面圖、設(shè)施清單等，