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文檔簡介
銷售收入預(yù)計(jì),,,,,,,,,,,,,
序號,性質(zhì),面積,預(yù)計(jì)單價(jià),總價(jià),,,,,,,,,
1,住宅,114181,4500,,,,,,,,,,
2,商場,9028,18000,,,,,,,,,,
3,車位,80,120000,,,,,,,,,,
"合計(jì)
",,,,,,,,,,,,,
評估表1,,,,,,,,,,,,,
項(xiàng)目總投資估算表,,,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,單位:萬元,,,,
序號,項(xiàng)目名稱,總投資(萬元),分項(xiàng)項(xiàng)目,滾動(dòng)開發(fā)投資計(jì)劃,,,,,,,,,
,,,,合計(jì),,單價(jià),第一期,,第二期,,,,
,,,,工程量,投資萬元,,工程量,投資,工程量,投資,,,
1.0,開發(fā)建設(shè)投資,11476.5,,128568,,2734,,,,,,,
1.1,土地費(fèi)用,800,征地費(fèi),16148,800,,,,,,,,
1.2,前期工程費(fèi),,①規(guī)劃設(shè)計(jì),,167.13,,,,,,,,
,,,③地勘,,192.85,,,,,,,,
,,,④拆遷,,1200,,,,,,,,
,,,⑤監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi),,230.78,,,,,,,,
,,,⑥招標(biāo)費(fèi),,9,,,,,,,,
1.3,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),,③景觀、綠化,,260,,,,,,,,
,,,⑦智能化系統(tǒng),,55,,,,,,,,
,,,⑨臨時(shí)水電,,,,,,,,,,
1.4,建筑安裝工程,22266.56,①建筑安裝及水電消防以及電梯采購安裝等,,22266.56,,,,,,,,
1.5,公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi),,①人防建設(shè),,128.57,,,,,,,,
,,,②城市配套費(fèi),,880.52,,,,,,,,
,,,③監(jiān)控設(shè)施,,,,,,,,,,
,,,④門頭,,,,,,,,,,
,,,⑤其它,,1928.52,,,,,,,,
1.6,不可預(yù)見費(fèi)用,200,,,200,,,,,,,,
1.7,管理費(fèi)用,200,,,200,,,,,,,,
1.8,財(cái)務(wù)費(fèi)用,1620,,,1620,,,,,,,,
1.9,銷售費(fèi)用,276.26,,,276.26,,,,,,,,
1.10,開發(fā)期稅費(fèi),4732.84,,,4732.84,,,,,,,,
1.11,其它費(fèi)用,,,,,,,,,,,,
2.0,經(jīng)營資金,,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,,,,,,
評估表1-1,,,,,,,,,,,,,
土地費(fèi)用估算表,,,,,,,,,,,,,
序號,項(xiàng)目,,數(shù)量(㎡),單價(jià)(元/㎡),,金額(萬元),,估算說明,,,,,
1,土地出讓金,,16148,,,800,,,,,,,
2,拆遷安置補(bǔ)償費(fèi),,1000,12000,,1200,,,,,,,
3,土地租用費(fèi),,,,,,,,,,,,
4,其它,,,,,,,,,,,,
5,合計(jì),,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,,,,,,
評估表1-2,,,,,,,,,,,,,
前期工程費(fèi)用估算表,,,,,,,,,,,,,
序號,項(xiàng)目,,金額,,,估算說明,,,,,,,
1,規(guī)劃設(shè)計(jì),,167.14,,,根據(jù)提供的建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(GF-2000-0209)項(xiàng)目小區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)率按13元/㎡計(jì),即規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用=總建筑面積128568㎡×13元/㎡=1671384元,,,,,,,
2,地勘,,192.85,,,建設(shè)工程勘察合同(規(guī)劃-2000-0203),,,,,,,
3,監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi),,230.78,,,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(GF-200-0202)合同監(jiān)理費(fèi)按13元/㎡計(jì),即監(jiān)理費(fèi)=128568㎡×13元/㎡=167.14萬元、質(zhì)監(jiān)費(fèi)63.64萬元(按土建工程造價(jià)的3‰計(jì)),,,,,,,
4,招標(biāo)費(fèi),,9,,,按0.7元/㎡計(jì),即招標(biāo)費(fèi)=128568㎡×0.7元/㎡=89998元,,,,,,,
,合計(jì),,,,,,,,,,,,
評估表1-3,,,,,,,,,,,,,
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表,,,,,,,,,,,,,
序號,項(xiàng)目,,,金額(萬元),,估算說明,,,,,,,
3,景觀、綠化,,,260,,,,,,,,,
4,小區(qū)智能化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng),,,55,,,,,,,,,
5,臨時(shí)水電,,,6,,,,,,,,,
,合計(jì),,,,,,,,,,,,
,,,,,,,,,,,,,,
評估表1-4,,,,,,,,,,,,,
建筑安裝工程費(fèi)用估算表,,,,,,,,,,,,,
序號,項(xiàng)目,建筑面積(㎡),單價(jià)(元/㎡),金額(萬元),,設(shè)備采購及安裝費(fèi)(萬元),,,估算說明,,,,
1,建安建筑工程,,,21213.72,,,,,見建設(shè)工程施工合同,,,,
,消防、水電安裝,,,,,552.84,,,,,,,
,電梯,,,,,500,,,見電梯設(shè)備安裝合同和電梯設(shè)備沒買合同,,,,
合計(jì),,,,,,,,,,,,,
評估表1-5,,,,,,,,,,,,,
公共配套設(shè)施建設(shè)估算表,,,,,,,,,,,,,
序號,項(xiàng)目,,金額(萬元),,估算說明,,,,,,,,
1,人防建設(shè)費(fèi),,128.57,,,,,,,,,,
2,城市配套費(fèi),,880.52,,其中住宅114181㎡×70元/㎡=799.27萬元;商場9028㎡×90元/㎡=81.25萬元,,,,,,,,
4,門頭,,,,計(jì)入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的景觀、綠化,,,,,,,,
5,其他,,1928.52,,128568㎡×150元/㎡=19285200元,,,,,,,,
6,合計(jì),,,,,,,,,,,,
評估表1-6,,,,,,,,,,,,,
序號,項(xiàng)目,,金額(萬元),,估算說明,,,,,,,,
1,不可預(yù)見費(fèi),,200,,按前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)四項(xiàng)成本構(gòu)成的2%計(jì),,,,,,,,
2,管理費(fèi)用,,200,,按前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)四項(xiàng)成本構(gòu)成的2%計(jì),,,,,,,,
4,銷售費(fèi)用,,276.26,,按本項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售收入的4‰計(jì),,,,,,,,
5,財(cái)務(wù)費(fèi)用,,1620,,貸款本金5000萬,期限3年、利率10.8%,,,,,,,,
,合計(jì),,,,,,,,,,,,
評估表1-7,,,,,,,,,,,,,
開發(fā)期稅費(fèi)估算表,,,,,,,,,,,,,
單位:萬元,,,,,,,,,,,,,
序號,項(xiàng)目,,金額(萬元),,估算說明,,,,,,,,
1,營業(yè),,3429.59,,685918500×5%,,,,,,,,
2,土增稅,,685.92,,685918500×1%,,,,,,,,
3,城建稅,,240.07,,34295925×7%,,,,,,,,
4,教育費(fèi),,102.
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