2024年物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)范圍及地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目3.1物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)3.3物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)3.4其他維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目第四條維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修養(yǎng)護(hù)材料質(zhì)量4.2維修養(yǎng)護(hù)工藝標(biāo)準(zhǔn)4.3維修養(yǎng)護(hù)效果評價第五條維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計算方式5.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用支付方式5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條維修養(yǎng)護(hù)計劃及實(shí)施6.1維修養(yǎng)護(hù)計劃制定6.2維修養(yǎng)護(hù)計劃執(zhí)行6.3維修養(yǎng)護(hù)計劃調(diào)整第七條維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目驗(yàn)收7.1維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目驗(yàn)收程序7.3維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果處理第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)12.3爭議解決時效第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽程序第十四條其他約定14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)范圍及地址：包括但不限于×××住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等，詳細(xì)地址為××省××市××區(qū)××路××號。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目3.1物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)3.1.1包括樓房主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓梯、電梯等。3.1.2維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.1.3維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)3.2.1包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防設(shè)施等。3.2.2維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2.3維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)3.3.1包括小區(qū)綠化、道路、廣場、公共衛(wèi)生間等。3.3.2維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：定期清掃、保養(yǎng)、維修，確保環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3.3維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4其他維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目3.4.1包括但不限于小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施、休閑設(shè)施、照明設(shè)備等。3.4.2維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修。3.4.3維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修養(yǎng)護(hù)材料質(zhì)量4.1.1乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。4.1.2乙方應(yīng)提供材料合格證明及質(zhì)保書。4.2維修養(yǎng)護(hù)工藝標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。4.2.2乙方應(yīng)確保維修養(yǎng)護(hù)工程的質(zhì)量，不得偷工減料。4.3維修養(yǎng)護(hù)效果評價4.3.1甲方應(yīng)根據(jù)維修養(yǎng)護(hù)工程實(shí)際情況對乙方進(jìn)行評價。4.3.2乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方意見，及時改進(jìn)維修養(yǎng)護(hù)工作。第五條維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計算方式5.1.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際工程量及材料成本進(jìn)行計算。5.1.2乙方應(yīng)按季度向甲方提交維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。5.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用支付方式5.2.1甲方按季度向乙方支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5.2.2支付方式：轉(zhuǎn)賬支付。5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，乙方有權(quán)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請。5.3.2甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)予以答復(fù)。第六條維修養(yǎng)護(hù)計劃及實(shí)施6.1維修養(yǎng)護(hù)計劃制定6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定年度維修養(yǎng)護(hù)計劃。6.1.2乙方應(yīng)將維修養(yǎng)護(hù)計劃提前一個月提交給甲方。6.2維修養(yǎng)護(hù)計劃執(zhí)行6.2.1乙方應(yīng)按照維修養(yǎng)護(hù)計劃進(jìn)行施工。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展維修養(yǎng)護(hù)工作，提供必要的便利條件。6.3維修養(yǎng)護(hù)計劃調(diào)整6.3.1如遇特殊情況，乙方有權(quán)調(diào)整維修養(yǎng)護(hù)計劃。6.3.2乙方應(yīng)提前向甲方說明調(diào)整原因及調(diào)整后的計劃。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。8.1.2甲方有權(quán)對乙方的維修養(yǎng)護(hù)計劃進(jìn)行審批，提出合理建議。8.1.3甲方有權(quán)要求乙方對維修養(yǎng)護(hù)工程進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照約定時間支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展維修養(yǎng)護(hù)工作，提供必要的便利條件。8.2.3甲方應(yīng)對乙方在維修養(yǎng)護(hù)過程中造成的不便給予理解和支持。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9.1.2乙方有權(quán)對維修養(yǎng)護(hù)計劃進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)實(shí)際情況。9.1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修養(yǎng)護(hù)場地和便利條件。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照維修養(yǎng)護(hù)計劃進(jìn)行施工，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。9.2.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證施工安全。9.2.3乙方應(yīng)對因維修養(yǎng)護(hù)過程中造成的不便給予解釋，并盡量減少對甲方及居民的影響。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3合同變更內(nèi)容應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致。10.2.2合同解除事項(xiàng)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.2.3合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作的順利進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按照約定時間支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金。11.1.2甲方未協(xié)助乙方開展維修養(yǎng)護(hù)工作，造成乙方損失的，應(yīng)予以賠償。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按照維修養(yǎng)護(hù)計劃進(jìn)行施工，或維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)予以整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2.2乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)12.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.3爭議解決時效12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿且雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。13.3合同續(xù)簽程序13.3.1合同期滿前3個月，雙方應(yīng)協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。13.3.2續(xù)簽合同的內(nèi)容應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第十四條其他約定14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的附件14.2.1合同附件包括但不限于物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單、材料合格證明、質(zhì)保書等。14.3合同的修訂記錄14.3.1合同修訂記錄應(yīng)由雙方共同保存，并注明修訂日期、內(nèi)容及修訂人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作的其他主體，包括但不限于中介方、施工方、材料供應(yīng)商等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的施工、材料供應(yīng)、質(zhì)量檢測等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇及確認(rèn)2.1甲方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行第三方選擇，并提供必要的信息和建議。2.3甲方對選定的第三方有最終決定權(quán)。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成維修養(yǎng)護(hù)工作。3.2第三方應(yīng)保證維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改和賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守合同約定的施工安全規(guī)范，確保施工過程中的人員安全和財產(chǎn)安全。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用根據(jù)實(shí)際工程量及材料成本進(jìn)行計算。4.2甲方應(yīng)按照約定時間向第三方支付費(fèi)用。4.3支付方式：轉(zhuǎn)賬支付。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲方和乙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，確保維修養(yǎng)護(hù)工作的順利進(jìn)行。5.2甲方和乙方應(yīng)對第三方在維修養(yǎng)護(hù)過程中造成的不便給予理解和支持。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定完成維修養(yǎng)護(hù)工作，或維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改，直至符合要求。6.2如第三方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，造成安全事故的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對因維修養(yǎng)護(hù)過程中造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失承擔(dān)有限責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并書面確認(rèn)。第八條第三方保險8.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于建筑工程一切險、雇主責(zé)任保險等。8.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供保險單據(jù)，并確保保險有效期內(nèi)。第九條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。9.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決施工過程中遇到的問題，提供必要的便利條件。9.3甲方和乙方應(yīng)對第三方在維修養(yǎng)護(hù)過程中造成的不便給予理解和支持。第十條爭議解決10.1雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、規(guī)格、預(yù)算等信息。附件二：材料合格證明提供乙方采購的維修養(yǎng)護(hù)材料的合格證明及質(zhì)保書。附件三：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工許可證等。附件四：施工圖紙?zhí)峁┚S修養(yǎng)護(hù)工程的施工圖紙，包括設(shè)計方案、施工細(xì)節(jié)等。附件五：維修養(yǎng)護(hù)計劃詳細(xì)列出維修養(yǎng)護(hù)計劃的執(zhí)行時間、維修內(nèi)容、工程量等信息。附件六：維修養(yǎng)護(hù)合同履行證明用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量驗(yàn)收等。附件七：保險單據(jù)提供第三方購買的保險單據(jù)，包括但不限于建筑工程一切險、雇主責(zé)任保險等。附件八：爭議解決協(xié)議提供爭議解決過程中的協(xié)議文件，包括但不限于調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延履行金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方未按照維修養(yǎng)護(hù)計劃進(jìn)行施工，或維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償甲方損失等。3.第三方未按照約定完成維修養(yǎng)護(hù)工作，或維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)整改和賠償責(zé)任，如賠償甲方和乙方損失等。4.甲方和乙方未協(xié)助第三方進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作，或提供不實(shí)信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因此給第三方造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，乙方可