2017房產(chǎn)估價師《理論方法》復(fù)習(xí)題及答案

2017房產(chǎn)估價師《理論方法》復(fù)習(xí)題及答案1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。?A.交通?B.用途?C.環(huán)境?D.樓層?答案：B?2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為()萬元。?A.96?B.192?C.240?D.480?答案：D?3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。?A.3000?B.3277?C.3295?D.3599?答案：C?4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為()。?A.036?B.122?C.2.78?D.325?答案：C?5.下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是()。?A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格?B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格?C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格?D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價?答案：C?6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預(yù)計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為()元/m2。?A.3300?B.3324?C.3335?D.3573?答案：C?7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為()萬元。?A.93.75?B.115?C.293.75?D.315?答案：D?8.房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在()下的估價結(jié)果具有近似性。?A.同一估價原則、同一估價時點?B.同一估價目的、同一估價方法?C.同一估價目的、同一估價時點?D.同一估價原則、同一估價目的?答案：C?9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低()元/m2。?A.200?B.300?C.700?D.1000?答案：B?10.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準(zhǔn)價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價格為(