2017咨詢工程師《方法實務》預測題及答案

2017咨詢工程師《方法實務》預測題及答案試題一?X房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛取得一宗土地開發(fā)權(quán)，該土地性質(zhì)為住宅用地，項目開發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢GS對本項目的市場、方案、效益和風險等進行分析。?1.甲咨詢工程師設計了三個互斥開發(fā)方案，并依據(jù)可比性原則，采用動態(tài)分析方法對各方案進行了經(jīng)濟效益比較。?2.乙咨詢工程師采用專家調(diào)查法預測了3年后的住宅售價平均值：樂觀值為7500元/平方米，悲觀值為4000元/平方米，最可能值為5500元/平方米。?3.丙咨詢工程師通過敏感性分析得知項目效益對住宅價格很敏感，當住宅平均售價為5200元/平方米時，項目的內(nèi)部收益率等于開發(fā)商期望的最低回報率(12%)。丙咨詢工程師分析了不同住宅售價發(fā)生的概率，?4.丁咨詢工程師認為本項目效益好壞除受住宅價格影響外，還受建設投資、融資政策等變量影響，可以采用蒙特卡羅模擬技術(shù)評價其風險。?問題：?1.甲咨詢工程師在進行方案經(jīng)濟比較時，各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容?可以采用哪些動態(tài)分析方法進行方案經(jīng)濟比較??2.根據(jù)乙咨詢工程師的調(diào)查預測，估算3年后住宅售價的期望值和標準差。?3.根據(jù)丙咨詢工程師的分析，計算本項目滿足開發(fā)商投資回報要求的概率，并據(jù)此評價項目風險大小。?4.丁咨詢工程師采用的風險評價技術(shù)是否正確?簡述理由，井說明采用蒙特卡羅模擬法應注意的問題。?答案：?1.(1)方案比選的可比性原則具體包括：①服務年限的可比;②計算基礎資料的可比性(如價格);③設計深度應相同，效益與費用的計算范圍應一致;④經(jīng)濟計算方法應相同，即選擇相同的評價指標。?(2)方案比選的動態(tài)分析方法包括：現(xiàn)值比較法、年值比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、最低價格法、效益/費用法。?2.根據(jù)題目可知該住宅售價符合8分布，則其期望值和方差的計算公式為：?t=(a+4m+b)/6?σ2=[(b-a)/6]2式中：口表示樂觀值，b表示悲觀值，m為最可能值，t為期望值。?該住宅售價期望值=(7500+5500乘以4+4000)/6=5583.33元/平方米?該住宅售價標準差=(7500-4000)/6=583.33元/平方米?3.(1)按從小到大順序排列各種售價，計算累計概率：?凈現(xiàn)值/萬元?組合概率?累計概率?凈現(xiàn)值/萬元?組合概率?累計概率?售價?發(fā)生概率?累計概率?售價?發(fā)生概率?累計概率?4000?0.10?0.10?5500?0.35?0.80?4500?0.15?0.25?6000?0.15?0.95?5000?0.20?0.45?7500?0.05?1?(2)要滿足開發(fā)商投資回報率的要求，住宅的售價應高于5200影平方米，由上述數(shù)據(jù)可知：?住宅的售價低于5200元/平方米的概率5200=0.45+0.35乘以(5200-5000)/(5500-5000)=0.59?則住宅售價高于5200元/平方米的概率=1-0.59=0.41，即本項目滿足開發(fā)商投資回報率要求的概率為41%，說明項目具有很大風險。?4.正確。當風險分析中的輸人變量多于3個，每個變量可能出現(xiàn)3個以上至無限多種狀態(tài)時，可以采用蒙特卡羅技術(shù)。使用時應注意的問題有：?(1)風險變量之間應該是獨立的，輸入變量的分解程度既要保證結(jié)果可靠，又要避免風險變量之間的相關(guān)。?(2)蒙特卡羅法的模擬次數(shù)一般應在200至500次之間為宜。?試題二?某咨詢企業(yè)受A市ZF委托，研究制定該市經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。咨詢工程師在調(diào)研中，收集到該市國民經(jīng)濟運行的如下數(shù)據(jù)：2007年該市的名義國內(nèi)生產(chǎn)總值和實際國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為368億元和340億元;與2006年相比，2007年該市的農(nóng)產(chǎn)品價格平均上漲25%，工業(yè)品價格平均下降5%，服務業(yè)價格平均上漲8%;?2006年和2007年該市的消費物價指數(shù)分別是260和280。?同時，咨詢工程師還根據(jù)其他相關(guān)材料，做出如下判斷：由于當?shù)亟陙懋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加速調(diào)整，導致勞動力整體需求下降，因此存在周期性失業(yè)現(xiàn)象。?咨詢工程師參照我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃的指標內(nèi)容，設計了A市經(jīng)濟社會發(fā)展的指標體系，包括國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元)、單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低(%)、主要污染物排放總量減少(%)、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率(%)等指標。?問題：?1、名義國內(nèi)生產(chǎn)總值存在差異的原因是什么?核算國內(nèi)生產(chǎn)總值可以采用哪些方法??2、計算A市2007年的通貨膨脹率，并據(jù)此判斷該市的通貨膨脹屬于哪種類型。?3、咨詢工程師對該市失業(yè)類型的判斷是否正確?說明理由。按失業(yè)原因的不同，失業(yè)一般分為哪幾類??4、我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十五規(guī)劃的主要指標分為哪幾類?咨詢工程師設計的A市經(jīng)濟社會發(fā)?展指標體系中的上述四項指標，在十五時期我國經(jīng)濟社會發(fā)展的主要指標中分別屬于