2024年個人房屋抵頂(抵押)借款合同

?2024年個人房屋抵頂(抵押)借款合同合同編號：____________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方以房屋抵頂（抵押）向乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方借款用途為：_______，甲方保證借款用途的真實性，并按約定用途使用借款。二、借款期限1.借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方如需提前還款，應提前_______個工作日向乙方提出申請，經乙方同意后辦理相關手續(xù)。三、借款利率及支付方式1.借款利率為年利率_______%，按季結算。2.甲方應按季向乙方支付利息，每季度的第一個月_______日為支付日。四、房屋抵頂（抵押）事項2.抵押物所有權歸甲方所有，甲方保證抵押物不存在任何權屬爭議、租賃、查封、扣押等法律障礙。五、抵押登記1.甲乙雙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，共同到房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費用由甲方承擔。六、權利與義務1.甲方權利：（1）按照約定用途使用借款；（2）按期償還本金及利息。2.甲方義務：（1）按期足額支付利息及償還本金；（2）妥善保管抵押物，確保抵押物價值不受損害；（3）未經乙方書面同意，不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。3.乙方權利：（1）要求甲方按約定用途使用借款；（2）在甲方未履行還款義務時，有權依法實現(xiàn)抵押權。4.乙方義務：（1）按約定向甲方發(fā)放借款；（2）在甲方提前還款時，協(xié)助辦理相關手續(xù)。七、違約責任1.甲方未按期償還本金及利息，乙方有權按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息為借款利率的_______%。2.甲方未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：抵押物房產證復印件、抵押物評估報告等。注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實，核對身份證明文件。2.明確借款金額、用途、期限、利率等重要條款，防止糾紛。3.辦理抵押登記，確保抵押權的設立合法有效。4.確認抵押物的權屬清晰，無法律障礙。5.注意合同簽字蓋章的合法性，確保合同生效。6.保存合同及相關附件，以備不時之需。解決辦法：1.身份驗證：通過核對身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件確保雙方身份真實。2.明確條款：在合同中詳細列明各項條款，避免含糊其辭。3.登記設立：及時辦理抵押登記，確保抵押權的法律效力。4.權屬調查：在簽訂合同前，對抵押物進行權屬調查，確保無權利瑕疵。5.法律審查：可邀請專業(yè)法律人士對合同進行審查，確保合同合法有效。6.妥善保管：合同及附件應妥善保管，以備后續(xù)糾紛解決或權利實現(xiàn)時使用。法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。借款人：指合同中向債權人借款的自然人、法人或其他組織。抵押物：指債務人或第三人提供給債權人的，作為債務履行擔保的不動產或動產。抵押登記：指抵押權人與抵押人共同到不動產登記機構，將抵押權設立情況予以登記的行為。權屬清晰：指抵押物的所有權、使用權等權利歸屬明確，無爭議。場合一：甲方因特殊情況需要延長借款期限補充條款：如果甲方因為特殊情況，比如重大疾病或不可抗力因素，需要延長借款期限，那么甲乙雙方可以協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，同意延長借款期限。具體延長時間和利率等事宜，雙方再另行商定。場合二：甲方房屋需要進行裝修或翻新補充條款：如果甲方的房屋在抵押期間需要進行裝修或翻新，甲方應提前通知乙方，并在取得乙方同意后進行。裝修或翻新不得影響抵押物的價值。場合三：甲方需要將抵押房屋出租補充條款：甲方如需將抵押房屋出租，應告知乙方，并在租賃合同中明確乙方對該房屋的抵押權。租金收入可以用于提前償還借款或作為借款的還款來源。1.附件列表：房屋所有權證復印件抵押物的評估報告甲乙雙方的身份證復印件借款用途的相關證明文件抵押登記完成證明場景一：如果借款人突然生病了，或者遇到了一些不可抗力的事情，比如自然災害，導致他們沒辦法按時還錢，那么我們可以商量一下，看看是不是可以晚一點還錢。場景二：如果借款人的房子在借錢期間需要裝修，那他們得先跟我們打個招呼，咱們同意了，他們才能開始動工。當然，裝修不能把房子搞貶值了。房