二手房買賣合同(四篇)

第第頁二手房買賣合同（四篇）二手房買賣合同范本（最新版）賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支出人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支出首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支出給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支出首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當，中介費及替辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承當。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其增補商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方商定的其他事項：出賣方（甲方）：_________________購買方（乙方）：__________________身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________住址：___________________住址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________鑒證方：鑒證機關：住址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：*年*月*日鑒證日期：_______年____月____日[房地產(chǎn)合同：二手房買賣合同樣本]20**二手房買賣合同（2）|買方（受讓方）：______________________________（以下簡稱甲方）賣方（轉(zhuǎn)讓方）：______________________________（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、本身樂意的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。一、房屋實在情況：1.位置：______________________________區(qū)2.房屋套型，建筑面積______________平方米，結(jié)構樓層，用途。3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾___________萬千百拾元整。二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋全部權證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由乙方負責處理?！斗课萑繖嘧C》書證號：______________。三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支出總房價款的%，計元的定金或元的預付款，其余%，計___________元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，替辦完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。五、甲、乙雙方相互監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方幫忙乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承當產(chǎn)權轉(zhuǎn)回已繳和應繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。房地產(chǎn)合同：二手房買賣合同樣本由精品信息網(wǎng)整理!七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不行抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數(shù)退還甲方定金。八、其他決議事項：1._____________________________2._____________________________3._____________________________4._____________________________九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存一份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。十、買賣雙方情況買方姓名（簽章）____________________________現(xiàn)戶籍所在地____________________________身份證號____________________________工作單位____________________________電話號碼____________________________登記人____________________________賣方姓名（簽章）____________________________現(xiàn)戶籍所在地____________________________身份證號____________________________工作單位____________________________電話號碼____________________________登記人____________________________[最新深圳市二手房買賣合同范本20**二手房買賣合同（3）賣方：姓名：______________________________國籍/地區(qū)：__________________________身份證/護照號碼：____________________聯(lián)系電話：__________________________通訊__________________________買方：姓名：______________________________國籍/地區(qū)：__________________________身份證/護照號碼：____________________通訊___________________________聯(lián)系電話：___________________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、本身樂意、公平、協(xié)商全都的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號為：房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為：套內(nèi)建筑面積為：該房地產(chǎn)土地使用權年限自*年*月*日至*年*月*日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分（小寫：元）。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一、第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權近況該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。第三條房地產(chǎn)租約近況該房地產(chǎn)所附租約近況為：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支出違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。買方同意按如下方式支出：本合同簽訂時，向賣方支出定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方支出定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。上述定金交由買賣雙方商定的監(jiān)管機構監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。第七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：________佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分（小寫：元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種。1、交由居間方托管；第八條稅費承當按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8）土地使用費。買方需付稅費：（9）印花稅；（10）契稅；（11）登記費；（12）房地產(chǎn)交易服務費；（13）《房地產(chǎn)證》貼花。其他費用：（14）權籍調(diào)查費；（15）公證費；（16）評估費；（17）律師費；（18）保險費；（19）抵押服務費；（20）贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息；（21）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：買方支出或代賣方支出上述____項。賣方支出或代買方支出上述____項。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第____方式處理：1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由____方繳納。任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能連續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街С鲈摲康禺a(chǎn)總價款百分之____的違約金。第九條交易資金監(jiān)管買方所支出款項，除有特別商定，按以下第種方式進行監(jiān)管：1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名：開戶行：帳號：2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：開戶行：帳號：第十條付款方式買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分（小寫：元）：1、一次性付款買方須于*年*月*日之前將上述房款支出至第九條買賣雙方指定的賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于____年____月____日之前支出除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分（小寫：________元）至第九條買賣雙方指定的賬戶。（2）買方須于*年*月*日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并搭配銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；銀行承諾發(fā)放貸款少于應交房款余額的，買方應于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補足應交款。3、買賣雙方商定的其他付款方式：上述款項買方應支出至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承當違約責任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支出違約金，合同連續(xù)履行。2、有權解除合同并要求買方支出該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金。第十二條房地產(chǎn)交付賣方應當于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十三條延遲交房的違約責任除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿第二天起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支出違約金，合同連續(xù)履行。第十四條附隨債務的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結(jié)清，票據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十五條產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。第十六條其他違約責任任何一方不履行本合同商定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支出該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。第十七條不行抗力因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能依照商定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不行抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方供應證明。第十八條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十九條合同附件本合同共有附件____份。合同附件為本合同構成部分，具有同等法律效力。第二十條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3、向人民法院起訴。第二十一條合同數(shù)量及持有本合同一式____份，賣方____份，買方____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。第二十二條送達當事人所填寫確認的通訊住址即為送達住址。第二十三條合同生效本合同自買賣雙方簽（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：*年*月*日[簽訂二手房買賣合同應當注意什么？20**二手房買賣合同（4）商品房居高不下的價格，讓很多普通階層望而生畏，于是他們將目光投向二手房。然而，二手房由于其特殊性，在交易過程中又不同于一手房。那么在二手房交易簽訂合同時，應當注意哪些問題呢？一、房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。假如只是部分共有人擅自處分共有資產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此有關人士認為；最有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承當擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權無糾紛二、明確成交價格和稅費責任在簽定合同中確定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。三、明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分緊要，假如有一方顯現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的彌補都要商定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。四、明確付款方式和時間雙方應當在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支出比例、數(shù)量和時間，確保買方顯現(xiàn)拖欠或減少階段支出金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。由于在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻由于批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了躲避揮霍無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。五、過戶時間要明確過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此商定過戶時間是合同中較緊要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。六、物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘掉物業(yè)交割階段，付加條款里確定要商定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應當要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應做出的搭配等，都應在合同中明確注明，從而實現(xiàn)維護買方利益的目的。篇2:王榮洲二手房買賣合同增補條款律師詳解二手房買賣合同增補條款律師詳解在上海進行二手房交易，必需簽訂由市房管局訂立并由市工商局監(jiān)制的用于網(wǎng)上備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。這個示范合同由三個部分構成：第一部分由兩個特別告知構成；第二部分為合同正文，共14個條款；第三部分由兩個增補條款和六個附件構成。合同正文是不能修改的，據(jù)實填寫即可，增補條款和大部分附件都是由買賣雙方自由商定的。整個示范合同中需要買賣雙方特別注意的就是合同正文第九條、第十條違約責任條款，以及“增補條款（一）”和“附件三（付款協(xié)議）”。增補條款（一）涉及到雙方對于合同正文商定事項的修訂以及其他雙方需要特別商定的事項。增補條款（一）中的內(nèi)容都是二手房買賣中的風險點，需要買賣雙方特別商定，特別緊要。二手房買賣中請律師也緊要是對“增補條款（一）”和“附件三（付款協(xié)議）”進行風險提示，并訂立能夠掌控風險的條款。下文就二手房買賣中增補條款（一）中的常見條款做一個認真的說明，并供應條款范例作為參考。下文中的甲方指出賣人，乙方指買受人。1.權利擔保條款范例：“甲方保證其對該房屋享有完全產(chǎn)權，并承諾在簽訂本合同時該房屋除某某銀行抵押貸款外，無任何其他權利受限制的情形，而且無第三人對該房屋主張權利，并保證該房屋在辦理過戶過程中無任何訴訟、查封等將導致該房屋無法正常交易的情形顯現(xiàn)?！薄驹斀狻吭O定該條款的目的：1）為買方的善意取得供應保障。即使賣方是擅自處分共有資產(chǎn)，但買方是善意的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，權利僅登記于賣方名下，買方有理由信任出賣人系房屋的完全權利人，從而適用善意取得制度，獲得房屋全部權。2）列舉賣方的違約情形。實在列出了賣方的違約情形，為買方主張違約責任供應依據(jù)。2.證件保管條款范例：“甲方應于本合同簽訂之日將該房屋的房地產(chǎn)權證原件交由中介公司代為保管直至雙方共同至某某區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完該房屋的過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)權證被中介公司保管期間，甲方不得對該房地產(chǎn)權證進行掛失補辦，否則視為甲方違約?！薄驹斀狻糠康禺a(chǎn)權證是賣方證明自身是房屋產(chǎn)權人的合法憑證。實務中中介公司在買賣雙方簽訂《居間協(xié)議》的時候就已經(jīng)收取了賣方的房地產(chǎn)權證，代為保管直到雙方辦理完過戶手續(xù)。這樣做的目的：1）防止“一房二賣”。你想賣房子，下家首先得看你的房地產(chǎn)權證。你沒房地產(chǎn)權證，誰能信任你是房屋全部人。你還不能補辦，補辦算違約。2）防止“跳單”。中介早早就把賣方的房地產(chǎn)權證收取代為保管，一個很緊要的考慮就是防止跳單，買賣雙方自行交易或委托其他中介交易，這樣中介就無法收取傭金。3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款包含內(nèi)容條款范例：“本合同第二條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款包含維護和修理基金余額（若有）、管理費押金及余額（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有線電視申請費（若有）等費用以及隨同該房屋一起轉(zhuǎn)讓的附屬固定設施、固定設備及室內(nèi)裝飾、裝修的價格，就上述費用，甲、乙雙方不再另行結(jié)算?！薄驹斀狻筷P于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款中到底包含哪些事項，確定要商定清楚，否則極容易產(chǎn)生糾紛。本條款中所列的事項一般都是在雙方已經(jīng)過完戶，在甲方騰房結(jié)算的時候才會提及，假如事先沒有商定好，這時候就容易扯皮。甲方要么不樂意給，要么要求乙方加錢。關于附屬的固定設施、固定設備確定要列有清單，列得清清楚楚哪些設施、設備是包含在房款里的。就簡單的說固定設施、固定設備，一旦產(chǎn)生糾紛不具有可操作性。4.相關稅、費承當條款范例：“本合同第二條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款是甲方的獲得價（凈價），是不包含交易過程中涉及到的相關稅、費的。房屋轉(zhuǎn)讓時涉及到需要由甲方承當?shù)南嚓P稅、費均由乙方承當（包含因宏觀政策調(diào)控引起稅費調(diào)整的情形）。甲方不承當此次交易的中介費，此次交易的中介費全部由乙方承當?！薄驹斀狻慷址拷灰字?，賣方為了省心一般拿的都是獲得價，這樣就導致交易過程中涉及的本應由賣方承當?shù)亩悺①M（包含中介費）均由買方承當。獲得價是針對賣方而言的，是指不包含交易過程中涉及的由賣方承當?shù)母黜椂悺①M和中介費，賣方實際拿到的價格。由于獲得價并不是一個法律概念，并沒有準確的界定，所以確定要在合同條款中界定清楚，使其具有可操作性。關于稅、費有兩個問題需要注意。1）涉及到稅、費政策調(diào)整，加添購房本錢的問題。買方在購房時一般都事先已經(jīng)匡算好需要承當?shù)亩?、費數(shù)額，以便確定自身的購房本錢，但到完稅的時候遇到稅、費政策調(diào)整了，對新加添的稅、費由誰承當?shù)膯栴}，必必需在合同中予以明確。2）買方到底要承當多少稅、費？由于房地產(chǎn)交易中心和稅務機關辦理過戶和交稅都是以成交價而不是以獲得價為計算基數(shù)。成交價是以獲得價和各項稅費的收費標準推算出來的，所以說直接以獲得價計算相關稅費實際上是算少了。中介公司的業(yè)務員水平良莠不齊，也很難算出一個準確的數(shù)字來，或者為促成交易的考慮有心算低稅費數(shù)額。所以說最保險的做法就是到稅務部門設在房地產(chǎn)交易中心的稅務窗口去落實清楚到底需要繳納多少稅款，這樣好計算自身的購房本錢。5.戶口遷移條款范例：“甲方承諾于合同商定的過戶日期之前（或者騰房日期之前）向房屋所在地的公安派出機構辦好該房屋處全部戶口的遷出手續(xù)；若甲方未及時遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方依照該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的日萬分之五向乙方支出違約金，直至原有戶口全部遷出時止?！薄驹斀狻慷址抠I賣中的戶口問題在二手房買賣中是極容易被忽視的，但又極其緊要，一旦發(fā)生糾紛又極犯難解決的問題。中介公司只管居間促成交易，收取傭金，不管戶口問題，一般只要買家不提，中介也不提。一般購房者又不懂戶口問題，所以戶口問題容易被忽視，一旦發(fā)現(xiàn)戶口問題是個問題時，十有*已經(jīng)晚了。由于它容易被忽視，所以你事先就不會在合同中進行認真的商定來規(guī)避自身的風險。戶口遷移條款一般采用違約金+尾款的形式來保護買方的權利。關于戶口遷移條款的緊要性，可以參考文章《二手房買賣中的戶口問題》：6.租賃條款范例：“甲方必需在乙方取得該房屋的房地產(chǎn)權證之前與承租人解除租賃合同，并在商定的騰房日期之前騰房，否則視為甲方違約，依照本合同的相關商定承當違約責任。”【詳解】租賃問題是二手房買賣中處理起來特別麻煩的一個問題。涉及到承租人的兩項法定權利是“承租人的優(yōu)先購買權”和“買賣不破租賃”。1）承租人的優(yōu)先購買權。購買帶有租約的二手房，首先得讓賣方供應承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明，否則可能會涉及到侵害承租人優(yōu)先購買權。在20**年9月1日《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋合同糾紛案件實在應用法律若干問題的解釋》生效之前，承租人可以出租人侵害其優(yōu)先購買權為由主張合同無效，但主張合同無效的同時必需主張優(yōu)先購買權，不能只主張合同無效。該司法解釋生效以后承租人就不得以出租人侵害其優(yōu)先購買權為由，而主張合同無效了。這樣的規(guī)定對購房人來說，風險就比以前小了，但是為了躲避不必需的麻煩，還是得要承租人出具放棄優(yōu)先購買權的聲明。2）買賣不破租賃。買賣不破租賃簡單說就是買方購買二手房以后，假如二手房上有租約的，租約還得連續(xù)履行，直到租約解除或停止時為止。買家業(yè)然希望買一個干干凈凈的房子，假如房子上還有租約，將來還涉及到租戶騰房的問題，那買房的風險就加大了。有租約時，租戶騰房時極容易產(chǎn)生糾紛，假如租戶是居住用途，還好處理一點，要求其提前騰房，賠償幾個月的租金可能就能把問題解決；假如租戶是商用用途，還可能涉及到裝修彌補問題，那處理起來就很麻煩，賠償問題一旦談不攏，讓租戶提前騰房就比較難了。所以在合同中商定，和租戶解除合同，而且讓租戶騰房都是賣方需要承當?shù)牧x務，假如解決不好就要承當違約責任。這樣的商定可以敦促賣方樂觀的去解決租約問題。7.交房時狀態(tài)條款范例：“甲方須保證交房時本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線、附屬設施、設備、室內(nèi)裝飾、裝修等與簽訂本合同之日的情形相符；乙方確認其于簽訂本合同前已經(jīng)對該房屋進行了驗看。雙方同意甲方將該房屋按近況交付乙方?！薄驹斀狻磕阍谫彿繒r就已經(jīng)實地考察過房屋，可能就是由于對房屋的裝飾、裝修等很滿意才買的，所以得把房屋的相關情形固定下來作為交房時的依據(jù)?？梢酝ㄟ^拍照、攝像、列清單等形式予以固定，固定下來作為合同附件。假如雙方買房過程比較愉快還好說，他真心賣房，你真心買房，雙方付錢，交房就可以了。假如雙方買房過程不愉快，甚至都產(chǎn)生了糾紛，那交房可就沒那么利索了。真到交房時你可能會發(fā)現(xiàn)缺這少那，甚至房屋都可能遭到不同程度的惡意破壞。所以說，事先假如不對交房時的狀態(tài)進行商定，一旦交房時發(fā)生糾紛，你連解決問題的依據(jù)都沒有。8.通知條款范例：“甲、乙雙方應在本合同的簽署欄中如實供應聯(lián)系住址及聯(lián)系電話等。甲、乙雙方關于本合同履行及相關事宜的通知，應當依照載明的住址發(fā)出。通知一般以對方或授權代表簽名或者蓋章確認為準。假如以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達之日。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生更改的，應當在更改后四日內(nèi)及時通知對方，否則因此產(chǎn)生的一切不利后果自行承當?！薄驹斀狻客ㄖ獥l款是全部合同中都極為緊要的條款，但又是極易被忽視的條款。買賣雙方真心賣房、買房，全面履行自身的合同義務，通知條款就顯得不緊要了。由于有什么事項需要通知的根本不需要寄送書面的料子，直接打個電話就OK了，但一旦雙方由于種種原因?qū)е虏荒苷Ｂ男泻贤?，這時候通知條款就顯得特別緊要了。雙方已經(jīng)產(chǎn)生了糾紛，再聯(lián)系就不那么順暢了，要么不接電話，要么拒收相關書面文件，甚至連人影都找不到，有了通知條款這些就都不是問題了。9.甲方的違約責任條款范例：“甲方未履行本合同項下各項義務的，每逾期一日需向乙方支出該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的萬分之五作為違約金，并連續(xù)履行。甲方簽訂本合同后又將該房屋轉(zhuǎn)賣、租賃給第三人的；在乙方取得房地產(chǎn)權證之前該房屋被抵押或查封的；甲方未依照本合同商定履行其義務，逾期超出十個工作日的；甲方擅自單方解除合同等；均視為甲方違約，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方需向乙方支出該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的20%作為違約金。甲方應當在解除合同第二天起三個工作日內(nèi)退還已收取的全部房款，并支出違約金。若違約金不足以賠償乙方損失，甲方還需賠償乙方損失?！薄驹斀狻渴痉逗贤牡诰艞l和第十條商定的違約責任條款只商定了逾期付款及逾期交房這兩種違約情形，商定太過簡答，不應用。違約情形多種多樣，一旦違約，這樣條款將無從適用。一個好的違約責任條款，應當明確商定哪些是違約行為，違約以后該如何承當違約責任，而不是留給法官去推斷。這樣的違約責任條款才具有可操作性。本范例條款明確商定了賣方的緊要違約情形，以及承當違約責任的方式。賣方的緊要違約情形有：1）一房二賣。二手房不像一手房那樣對于一房二賣可以適用雙倍罰則，一手房買賣中假如出賣人一房二買，買受人可以要求其承當已付購房款一倍的賠償責任；二手房對于一方二賣的違約責任需要雙方商定。2）新的租賃。原來房屋是沒有租約的，在買賣雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后至騰房這段時候，少則一兩個月，多則幾個月甚至更長時間。賣方為了不影響自身的受益，會將房屋租賃第三人。在房屋上形成了新的租約，假如騰房時賣方能解決好沒問題，假如解決不好租戶騰房問題，那肯定要產(chǎn)生糾紛，所以得在合同中商定，形成新的租約的屬于違約行為。3）他權利限制。買賣雙方簽訂完網(wǎng)簽的備案合同后，房屋又由于種種原因被查封，被查封的房屋是不能進行過戶的，一旦不能過戶，購房的目的就可能落空，所以得在合同中商定，一旦形成他權利限制的屬于違約行為。這里需要說明的一個問題是，只有拿到房地產(chǎn)權證了房屋的全部權才是買方的。辦理完過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心會出具“收件收據(jù)”，收件收據(jù)并不是產(chǎn)權憑證，拿到收件收據(jù)后再過20天才略拿到房地產(chǎn)權證。在這期間房屋一旦被查封，就不能拿到房地產(chǎn)權證。10.乙方的違約責任條款范例：“乙方未履行本合同項下各項義務的，每逾期一日需向甲方支出該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的萬分之五作為違約金，并連續(xù)履行。乙方未依照本合同商定履行其義務，逾期超出十個工作日的；乙方擅自單方解除合同的；均視為乙方違約，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方需向甲方支出該房屋轉(zhuǎn)讓總價款的20%作為違約金。甲方可以從乙方已經(jīng)支出的款項中扣除違約金，剩余款項于解除合同第二天起三個工作日內(nèi)無息一次性退還乙方。乙方已支出的款項不足以支出違約金的，乙方應當在解除合同第二天起三個工作日予以補足。若違約金不足以賠償甲方損失，乙方還需賠償甲方損失?！薄驹斀狻抠I方的違約情形緊要是逾期付款和擅自解除合同。所以需要對這兩種嚴重的違約情形進行商定，并商定違約責任的承當方式。1）逾期付款。假如買方逾期付款超出確定期限，甚至不付款，就會導致賣方想通過賣房收取房款的目的落空。你付不起錢就說明你沒錢買房，那肯定的結(jié)果就是解除合同，再把房子賣給付的起錢的人。2）擅自解除合同。擅自解除合同就是原來說好了買的，現(xiàn)在驀地說不買了，而且沒有合理理由。合同都簽好了，現(xiàn)在你說不買了，就把賣方耍了，那賣方可以要求你連續(xù)履行合同；假如覺得已經(jīng)都這樣了，再連續(xù)履行下去也沒有什么意思了，那就解除合同，要求承當違約責任。11.特別提示條款范例：“甲、乙雙方在簽訂本合同時已認真閱讀了全文，完全理解各條款的真實意思，明確己方的各項權利、義務及違約可能承當?shù)呢熑?。甲方已向乙方充分披露和說明白該房屋的實際情況。甲、乙雙方已充分知悉此次交易可能存在的風險?！薄驹斀狻刻貏e提示條款是合同中的一個常規(guī)條款，提示雙方在簽訂合同前要充分閱讀合同各條款，并知悉其內(nèi)容。一旦簽署了合同，除非雙方同意更改合同內(nèi)容，否則可沒悔怨藥。到時候就不能以簽合同時沒有看清楚，對方欺詐沒有充分披露相關信息等等為托詞了。假如合同是律師起草的，這樣的條款對律師也是一種保護。以上是二手房買賣的增補條款中常常涉及的幾個條款，當然在實際的二手房買賣中，由于買賣雙方的實在情況千差萬別，導致合同條款可能會更多而雜。本文只是列