房地產(chǎn)負(fù)債合同范本

房地產(chǎn)負(fù)債合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及資源；乙方為一家具備較強(qiáng)資金實(shí)力和投資管理能力的專業(yè)投資公司，有意向?qū)Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資及管理。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場背景下，甲方擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)出售/出租，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金回籠，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)提供資金支持。乙方在充分了解甲方項(xiàng)目情況后，表示愿意購買/租賃甲方名下物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)投資收益。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租房地產(chǎn)給乙方，乙方購買/租賃房地產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、定義

1.1本合同所述“房地產(chǎn)”指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括房屋、土地、附屬設(shè)施等。

1.2本合同所述“交易價(jià)格”指雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情、物業(yè)位置、品質(zhì)等因素協(xié)商確定的價(jià)格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX投資管理有限公司

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目部分物業(yè)出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的交易價(jià)格，以實(shí)現(xiàn)投資收益。具體內(nèi)容包括但不限于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓/租賃、使用權(quán)交付、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)以及雙方在合同期間的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

第二條定義

1.“房地產(chǎn)”指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括房屋、土地、附屬設(shè)施等。

2.“交易價(jià)格”指雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情、物業(yè)位置、品質(zhì)等因素協(xié)商確定的價(jià)格。

3.“履行期限”指甲乙雙方約定的合同執(zhí)行時(shí)間，自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取交易價(jià)格。

2.甲方應(yīng)按照合同約定將房地產(chǎn)交付給乙方，并保證房地產(chǎn)符合約定的使用條件。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/租賃所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。

4.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)在合同履行期間不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的問題。

5.甲方應(yīng)在合同履行期間對房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)的正常使用。

6.甲方應(yīng)遵守國家及地方政府關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付交易價(jià)格，獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)。

2.乙方在合同履行期間享有房地產(chǎn)的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付交易價(jià)格，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在合同履行期間應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。

5.乙方在合同期滿后，有權(quán)按照約定將房地產(chǎn)退還甲方，并要求甲方退還已支付的保證金（如有）。

6.乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造，但需提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式向甲方支付交易價(jià)格。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付交易價(jià)格的50%作為首付款；剩余50%的交易價(jià)格，乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起60日內(nèi)支付。

4.甲方在收到乙方款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付交易價(jià)格。

4.在合同履行期間，如雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。

2.甲方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。

3.甲方在合同履行期間違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的5%。

2.乙方在合同履行期間擅自改變房地產(chǎn)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

3.乙方在合同期滿后未按照約定退還房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期使用費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方在合同履行期間違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以采取延長履行期限、修改合同內(nèi)容等方式，盡量減少損失。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過180天，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同，合同自通知發(fā)出之日起解除。雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.如果任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極協(xié)助對方，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過郵遞方式發(fā)送的通知，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式發(fā)送的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)書面簽署，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件持續(xù)超過180天；

b.對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付的款項(xiàng)（如有），并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.房地產(chǎn)平面圖；

b.物業(yè)交付清單；

c.付款憑證；

d.其他雙方認(rèn)為需要作為合同