門店租賃合同范本定金

門店租賃合同范本定金1.甲方（出租方）：

名稱：______連鎖管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃及管理的公司，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)資源及管理經(jīng)驗；乙方系一家具備一定經(jīng)濟實力和市場影響力的零售企業(yè)，有意租賃甲方商業(yè)物業(yè)開設門店，以拓展其業(yè)務范圍。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)物業(yè)事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積約為______平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。

1.2該商業(yè)物業(yè)具備合法的出租條件，甲方保證該物業(yè)不存在任何法律糾紛、租賃限制及其他影響乙方正常經(jīng)營的因素。

二、合作背景

2.1乙方因業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃甲方商業(yè)物業(yè)開設門店，以擴大市場份額，提高品牌知名度。

2.2甲方愿意將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，并承諾提供良好的物業(yè)管理服務，為乙方創(chuàng)造一個舒適、安全的經(jīng)營環(huán)境。

2.3雙方在平等、自愿的基礎上，就租賃事宜達成一致，簽訂本合同，共同遵守合同條款。

三、租賃用途

3.1乙方租賃該商業(yè)物業(yè)僅限于從事零售業(yè)務，不得擅自改變物業(yè)用途。

3.2乙方在租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，確保經(jīng)營安全。

四、合同期限

4.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應于合同到期前三個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。

五、租金及支付方式

5.1乙方應按年租金______元人民幣支付給甲方，租金每半年支付一次，每次支付金額為______元人民幣。

5.2乙方應在每半年的第一個月內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。

六、履約保證金

6.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付履約保證金，金額為年租金的______%，即______元人民幣。

6.2保證金用于保證乙方履行本合同項下的義務。合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在合同到期后一個月內(nèi)無息退還保證金。

七、雙方權(quán)利與義務、違約責任、不可抗力、爭議解決等其他條款，詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務，規(guī)范租賃行為，確保租賃雙方合法權(quán)益。雙方應嚴格遵守合同約定，共同維護租賃市場的健康發(fā)展。

（以下為合同正文內(nèi)容，包括雙方權(quán)利與義務、違約責任、不可抗力、爭議解決等其他條款，將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定的用途開展零售業(yè)務。具體內(nèi)容包括：甲方提供具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，乙方負責租賃期間的經(jīng)營活動；雙方約定租賃期限、租金支付方式、履約保證金等事項，以確保租賃雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)、位于______市______區(qū)______路______號的物業(yè)，用于出租給乙方經(jīng)營零售業(yè)務。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃時間段，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.年租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的每年租金總額。

4.履約保證金：指甲方為確保乙方履行本合同項下的義務，要求乙方支付的一定金額。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金和履約保證金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用商業(yè)物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定；

（3）甲方有權(quán)在合同到期后，根據(jù)市場行情調(diào)整租金。

2.義務：

（1）甲方應保證商業(yè)物業(yè)具備合法出租條件，并承擔因產(chǎn)權(quán)、租賃限制等原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的責任；

（2）甲方負責提供物業(yè)管理服務，確保乙方在租賃期間享有舒適、安全的經(jīng)營環(huán)境；

（3）甲方應在合同期滿后，無息退還履約保證金。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用商業(yè)物業(yè)，合法開展零售業(yè)務；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供良好的物業(yè)管理服務，確保經(jīng)營安全；

（3）合同期滿后，乙方有權(quán)要求甲方無息退還履約保證金。

2.義務：

（1）乙方應按照約定用途使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變用途；

（2）乙方應在租賃期間遵守國家法律法規(guī)、甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，確保合法經(jīng)營；

（3）乙方應按時足額支付租金和履約保證金；

（4）租賃期滿后，乙方應將商業(yè)物業(yè)完好無損地歸還甲方，如有損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。

雙方應嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務，共同維護租賃市場的健康發(fā)展。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。具體違約責任及其他相關(guān)事項，詳見本合同后續(xù)章節(jié)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應按年租金______元人民幣向甲方支付租金，租金每半年支付一次，每次支付金額為______元人民幣。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應在每半年的第一個月內(nèi)支付當期租金。如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止，共計______年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付：每半年的第一個月內(nèi)支付當期租金；

（2）履約保證金支付：簽訂合同時支付；

（3）合同到期：合同到期后，乙方應將商業(yè)物業(yè)完好無損地歸還甲方。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供具備合法出租條件的商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的租金和履約保證金，并賠償乙方因此所遭受的損失。

2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。

3.甲方未按約定無息退還履約保證金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退還天數(shù)的違約金，計算方式為：履約保證金×0.05%×逾期天數(shù)。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自改變商業(yè)物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金計算方式為：年租金的10%。

3.乙方在租賃期間違反國家法律法規(guī)、甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應賠償責任。

4.乙方在租賃期滿后未按約定將商業(yè)物業(yè)完好無損地歸還甲方，應承擔修復或賠償責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約行為，應按照本條款承擔相應的違約責任。如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等，導致雙方或一方不能履行或部分履行本合同的情況。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方可以暫時免除履行合同的責任，但應及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，費用按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附