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文檔簡介
休閑農業(yè)房產(chǎn)交易居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4法律適用1.5協(xié)議生效第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5房產(chǎn)權屬第三章居間服務內容3.1服務范圍3.2服務期限3.3服務方式3.4服務費用3.5服務報酬第四章房產(chǎn)交易條件4.1交易價格4.2交易方式4.3交易稅費4.4交易程序4.5交易款項第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間5.5過戶費用第六章房產(chǎn)權益保障6.1產(chǎn)權保障6.2使用權保障6.3收益權保障6.4處置權保障6.5合同解除權第七章違約責任7.1違約定義7.2違約責任7.3違約賠償7.4違約解除合同7.5違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議范圍8.2協(xié)商解決8.3調解解決8.4仲裁解決8.5法律訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的權利義務9.4合同變更與終止的有效性第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密責任10.4保密解除第十一章第三方受益人11.1第三方受益人定義11.2第三方受益人的權益11.3第三方受益人的義務第十二章附加條款12.1附加條款定義12.2附加條款內容12.3附加條款的效力第十三章合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2簽署時間13.3簽署地點13.4生效條件13.5生效時間第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修改14.3合同的廢止14.4合同的延續(xù)14.5其他約定合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議定義本協(xié)議是由甲方(房產(chǎn)出售方)與乙方(房產(chǎn)購買方)之間,就房產(chǎn)交易事宜,達成的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2協(xié)議主體甲方:____________________乙方:____________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權利、義務及責任,確保交易的順利進行。1.4法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.5協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有法律約束力。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____________________,具體地址為____________________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為____________________平方米,使用面積為____________________平方米。2.3房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型為____________________,房產(chǎn)證號為____________________。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________,包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.5房產(chǎn)權屬房產(chǎn)的權屬清晰,無任何抵押、債務等法律糾紛。第三章居間服務內容3.1服務范圍乙方作為居間方,負責為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易相關的信息咨詢、溝通協(xié)調等服務。3.2服務期限乙方提供居間服務的期限為自協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。3.3服務方式乙方通過線上線下等多渠道發(fā)布房產(chǎn)信息,為甲方和乙方提供及時、準確的房產(chǎn)交易信息。3.4服務費用乙方向甲方收取____________________元的居間服務費。3.5服務報酬居間服務成功后,乙方應按實際成交金額的____________________%收取報酬。第四章房產(chǎn)交易條件4.1交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣____________________元(大寫:____________________元整)。4.2交易方式交易方式為____________________,包括但不限于現(xiàn)金、轉賬等。4.3交易稅費房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由____________________方承擔。4.4交易程序雙方應按照____________________的程序進行房產(chǎn)交易。4.5交易款項交易款項的支付方式為____________________,支付時間為____________________。第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時間房產(chǎn)交付時間為____________________。5.2交付條件房產(chǎn)交付時應符合____________________的條件。5.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶手續(xù)辦理時間為____________________。5.4過戶時間房產(chǎn)過戶時間為____________________。5.5過戶費用房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用由____________________方承擔。第八章爭議解決8.1爭議范圍本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商解決協(xié)商不成的,可以在____________________天內向____________________申請調解。8.3調解解決調解不成的,任何一方均有權向____________________提起訴訟。8.4仲裁解決雙方同意將爭議提交____________________仲裁委員會仲裁。8.5法律訴訟如仲裁無法解決爭議,任何一方均有權向____________________人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。9.2合同終止(1)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;(2)房產(chǎn)交易完成;(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的權利義務合同終止后,雙方仍應履行本協(xié)議約定的剩余義務。9.4合同變更與終止的有效性合同的變更或終止不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定,否則無效。第十章保密條款10.1保密內容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算,至____________________止。10.3保密責任違反保密義務的,違約方應承擔____________________的違約責任。10.4保密解除雙方書面同意解除保密義務。第十一章第三方受益人11.1第三方受益人定義本協(xié)議的第三方受益人是指____________________。11.2第三方受益人的權益第三方受益人享有按本協(xié)議約定獲取相關權益的權利。11.3第三方受益人的義務第三方受益人應履行本協(xié)議約定的相關義務。第十二章附加條款12.1附加條款定義本協(xié)議附件為準的附加條款,與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附加條款內容附加條款包括但不限于____________________等內容。12.3附加條款的效力附加條款與本協(xié)議沖突的,以附加條款為準。第十三章合同的簽署與生效13.1簽署方式本協(xié)議采用書面形式,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.2簽署時間本協(xié)議簽署時間為____________________。13.3簽署地點本協(xié)議簽署地點為____________________。13.4生效條件本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.5生效時間本協(xié)議生效時間為____________________。第十四章附則14.1合同的解釋本協(xié)議的解釋權歸____________________。14.2合同的修改本協(xié)議的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.3合同的廢止本協(xié)議在履行完畢后自行廢止。14.4合同的延續(xù)本協(xié)議的延續(xù)需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.5其他約定本協(xié)議未涉及的事項,雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________多方為主導時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房產(chǎn)的出售價格和交易條件。1.2甲方應在合同約定的時間內提供房產(chǎn)的權屬證明和相關文件。1.3甲方應對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行準確的描述,如有隱瞞或誤導,甲方應承擔相應的法律責任。1.4甲方應在房產(chǎn)過戶完成后,按照約定向乙方支付居間服務費。附加條款二:乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權決定購買房產(chǎn)的價格和交易條件。2.2乙方應按照合同約定的時間支付房產(chǎn)價款和居間服務費。2.3乙方應對自己的購買能力進行準確的評估,如有誤導或虛假陳述,乙方應承擔相應的法律責任。2.4乙方應在房產(chǎn)過戶完成后,按照約定接收房產(chǎn)并承擔相關的稅費。附加條款三:第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定的服務范圍和期限提供居間服務。3.2第三方中介應確保房產(chǎn)交易的合法性和合規(guī)性,如有違規(guī)行為,第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介應按照約定向甲方和乙方收取居間服務費,并合理使用該費用。3.4第三方中介應在房產(chǎn)過戶完成后,按照約定提供相關證明文件和協(xié)助辦理相關手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)權屬證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.居間服務費支付證明4.房產(chǎn)交易稅費計算公式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)指南6.甲方和乙方之間的交易協(xié)議7.第三方中介的服務協(xié)議8.房產(chǎn)交易流程圖9.居間服務合同10.房產(chǎn)買賣合同二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)權屬證明和相關文件。2.甲方對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行隱瞞或誤導。3.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)價款和居間服務費。4.乙方對購買能力進行誤導或虛假陳述。5.第三方中介未按約定提供居間服務。6.第三方中介違規(guī)行為,如未確保房產(chǎn)交易的合法性和合規(guī)性。7.第三方中介未按約定收取居間服務費或使用費用不當。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)權屬證明:證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件。2.居間服務費:第三方中介為促成房產(chǎn)交易而收取的費用。3.房產(chǎn)交易稅費:房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費,如契稅、個人所得稅等。4.房產(chǎn)過戶手續(xù):將房產(chǎn)所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.違約行為:違反合同約定的一方行為。6.違約責任:違約方應承擔的法律責任,如賠償損失、支付違約金等。7.合同解除:雙方協(xié)商一致終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間提供房產(chǎn)權屬證明和相關文件。解決辦法:甲方應及時提供相關文件,否則應承擔違約責任。2.問題:房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生unexpected的稅費。解決辦法:雙方應共同協(xié)商解決,根
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