小區(qū)買(mǎi)樓合同范本

小區(qū)買(mǎi)樓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售部

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使小區(qū)共有部位及設(shè)施的管理權(quán)，為提高小區(qū)居住品質(zhì)，優(yōu)化資源配置，甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于XX小區(qū)附近的樓房，以擴(kuò)大小區(qū)規(guī)模，完善配套設(shè)施。

鑒于乙方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有合法的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，且該項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，乙方同意將開(kāi)發(fā)的樓房出售給甲方。

在平等自愿、公平公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，雙方就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的樓房事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“樓房”系指乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅樓，包括地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

1.2本合同所述“購(gòu)房款”系指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方樓房所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款具體闡述雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以便雙方共同遵守。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的樓房，以擴(kuò)大甲方所管理的小區(qū)規(guī)模，提升居住環(huán)境，增強(qiáng)小區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅樓，雙方就樓房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，明確樓房的價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款，以確保合同順利履行。

第二條定義

2.1“樓房”指乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅樓，包括地上建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)土地使用權(quán)。

2.2“購(gòu)房款”指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方樓房所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

2.3“交付日期”指甲方按照合同約定接收樓房的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的樓房。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)支付購(gòu)房款。

3.甲方在樓房交付前有權(quán)對(duì)樓房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。

4.甲方在購(gòu)買(mǎi)樓房后，享有樓房所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用樓房，不得用于違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定出售樓房給甲方。

2.乙方應(yīng)保證所售樓房符合國(guó)家法律法規(guī)，具備合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可。

3.乙方應(yīng)按照合同約定提供完整的樓房交付手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.乙方負(fù)責(zé)在交付日期前完成樓房的建設(shè)，保證樓房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，提供樓房售后服務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付樓房，應(yīng)立即通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)樓房的價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房款”。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的30%作為定金；

2.甲方應(yīng)于樓房主體結(jié)構(gòu)封頂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的50%；

3.甲方應(yīng)于樓房交付前十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的20%購(gòu)房款。

支付時(shí)間及方式按照上述約定執(zhí)行，乙方在收到甲方款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成樓房的建設(shè)，并確保樓房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方交付符合合同約定的樓房。

4.甲方應(yīng)在乙方交付樓房后XX個(gè)工作日內(nèi)，完成購(gòu)房款的支付。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的履行期限，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總房款20%的違約金。

2.如甲方未按約定時(shí)間接收樓房，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的保管費(fèi)用，并按照逾期接收天數(shù)計(jì)算違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間完成樓房建設(shè)或交付樓房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交房金額千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款20%的違約金。

2.如乙方交付的樓房質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)償修復(fù)；逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款20%的違約金。

3.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙方可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，可免除其相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供補(bǔ)充履行或采取其他補(bǔ)救措施。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)九十天，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇解除合同。合同解除后，雙方互不追究因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向所在地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定尋求爭(zhēng)議解決，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過(guò)程中所需發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面通知可通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)，送達(dá)日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更

本合同的任何變更、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究因合同解除或終止導(dǎo)致的損失。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包