高端住宅區(qū)居間服務(wù)合同

高端住宅區(qū)居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2居間服務(wù)的范圍和限制2.3居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三章服務(wù)費(fèi)用和支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付條件和違約責(zé)任第四章合同的履行和驗(yàn)收4.1合同的履行期限和進(jìn)度4.2合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序4.3合同的修改和補(bǔ)充第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3合同變更和解除的責(zé)任處理第六章保密條款6.1保密信息的定義和范圍6.2保密信息的保護(hù)措施和期限6.3保密信息泄露的責(zé)任處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的定義和認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和形式7.3違約責(zé)任的免除和減輕第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式8.2爭(zhēng)議解決的期限和地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.2不可抗力事件的通知和證明9.3不可抗力事件的影響和處理第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的適用條件和范圍10.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的責(zé)任處理第十一章法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭(zhēng)議的法律適用和解決方式11.3合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十二章其他條款12.1合同的書(shū)面形式和副本12.2合同的修改和補(bǔ)充方式12.3合同的解除和終止后的處理第十三章附件13.1附件的定義和范圍13.2附件的效力和平行文本13.3附件的修改和補(bǔ)充第十四章簽署和日期14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署各方的代表和授權(quán)14.3合同的生效日期和有效期合同編號(hào)高端住宅區(qū)居間服務(wù)合同第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指甲方作為高端住宅區(qū)的業(yè)主或授權(quán)代表，與乙方作為專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)提供商之間，就乙方為甲方提供居間服務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如甲方、乙方、居間服務(wù)、高端住宅區(qū)等，除非文中另有明確規(guī)定，否則按照本章的定義執(zhí)行。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供居間服務(wù)。1.2.1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定和要求，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。1.2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保居間服務(wù)的質(zhì)量和效果。1.3合同的生效和終止條件1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在履行完本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第二章居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的住宅區(qū)房源，并提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房源的所有者或者代理人進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成購(gòu)房或者租賃協(xié)議。2.2居間服務(wù)的范圍和限制2.2.1乙方的居間服務(wù)范圍包括但不限于：房源搜索、信息提供、看房安排、協(xié)議談判等。2.2.2乙方不得超出本合同約定的服務(wù)范圍，進(jìn)行與居間服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。2.3居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3.1乙方提供的居間服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求。2.3.2乙方應(yīng)保證其提供的房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第三章服務(wù)費(fèi)用和支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式3.1.1本合同的服務(wù)費(fèi)用按照乙方向甲方成功介紹的房源的套數(shù)計(jì)算，具體計(jì)算方式見(jiàn)附件。3.1.2甲乙雙方約定，服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息見(jiàn)附件。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在乙方成功介紹房源并簽訂購(gòu)房或者租賃協(xié)議后的一定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，具體時(shí)間見(jiàn)附件。3.2.2甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定支付逾期利息。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付條件和違約責(zé)任3.3.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供居間服務(wù)，直至甲方支付完畢。3.3.2如果甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追討。第四章合同的履行和驗(yàn)收4.1合同的履行期限和進(jìn)度4.1.1乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成居間服務(wù)。4.1.2乙方的服務(wù)進(jìn)度應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行，并及時(shí)向甲方報(bào)告。4.2合同的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序4.2.1甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。4.2.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的一定時(shí)間內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3合同的修改和補(bǔ)充4.3.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。4.3.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.1.1甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。5.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。5.2合同解除的條件和程序5.2.1有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：5.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除的；5.2.1.2合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)的；5.2.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。5.2.2合同解除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限和地點(diǎn)8.2.1甲乙雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂地的人民法院提起。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.3.1因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律規(guī)定和甲乙雙方的約定承擔(dān)。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義和范圍9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2不可抗力事件應(yīng)按本章的規(guī)定處理。9.2不可抗力事件的通知和證明9.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2.2受影響的一方應(yīng)采取必要措施減輕損失。9.3不可抗力事件的影響和處理9.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、變更或解除本合同。9.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙一方損失的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.1.1本合同未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。10.1.2轉(zhuǎn)讓本合同應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得增加甲方的負(fù)擔(dān)。10.2合同繼承的適用條件和范圍10.2.1如甲方發(fā)生繼承，本合同由繼承人繼續(xù)履行。10.2.2如乙方發(fā)生繼承，本合同由繼承人繼續(xù)履行。10.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的責(zé)任處理10.3.1轉(zhuǎn)讓本合同的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方履行本合同的義務(wù)。10.3.2繼承本合同的，繼承方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)乙方的義務(wù)。第十一章其他條款11.1合同的書(shū)面形式和副本11.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.1.2本合同的副本具有同等法律效力。11.2合同的修改和補(bǔ)充方式11.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除和終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，乙方向甲方提供的居間服務(wù)即告結(jié)束。11.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章附件12.1附件的定義和范圍12.1.1附件是指本合同附錄及雙方約定的其他文件。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件的效力和平行文本12.2.1附件的效力按照本章規(guī)定執(zhí)行。12.2.2附件的平行文本應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。12.3附件的修改和補(bǔ)充12.3.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)按照本章規(guī)定執(zhí)行。第十三章簽署和日期13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.1.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。13.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。13.2合同簽署各方的代表和授權(quán)13.2.1甲方代表為_(kāi)___（姓名），授權(quán)代表為_(kāi)___（姓名）。13.2.2乙方代表為_(kāi)___（姓名），授權(quán)代表為_(kāi)___（姓名）。第十四章簽署和日期14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。14.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。14.2合同簽署各方的代表和授權(quán)1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提供房源信息1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施、物業(yè)管理等。1.2甲方應(yīng)對(duì)提供的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任，確保信息的真實(shí)性和可靠性。2.甲方購(gòu)房?jī)?yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)2.1甲方在通過(guò)乙方購(gòu)買(mǎi)房源后，如有購(gòu)房?jī)?yōu)惠、折扣、獎(jiǎng)勵(lì)等，應(yīng)如實(shí)告知乙方。2.2甲方不得故意隱瞞或虛報(bào)購(gòu)房?jī)?yōu)惠信息，以獲取不正當(dāng)利益。3.甲方配合乙方看房3.1甲方應(yīng)積極配合乙方安排看房時(shí)間，確保乙方能夠順利地進(jìn)行房源查看。3.2甲方不得無(wú)故拒絕乙方看房請(qǐng)求，影響居間服務(wù)的正常進(jìn)行。4.甲方交易流程及時(shí)間安排4.1甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)完成購(gòu)房流程，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、支付定金、辦理貸款等。4.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)提前與乙方溝通協(xié)商。5.甲方支付服務(wù)費(fèi)用5.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。5.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方開(kāi)具服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方尋找合適房源1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，積極尋找合適的房源，并提供房源的詳細(xì)信息和介紹。1.2乙方應(yīng)對(duì)提供的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.乙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)2.1乙方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房咨詢(xún)和建議，包括但不限于房源選擇、價(jià)格談判、貸款辦理等。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供個(gè)性化的購(gòu)房方案，協(xié)助甲方做出明智的購(gòu)房決策。3.乙方協(xié)助甲方談判3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房源的所有者或代理人進(jìn)行溝通和協(xié)商，以達(dá)成購(gòu)房或租賃協(xié)議。3.2乙方應(yīng)盡力爭(zhēng)取甲方的利益，確保甲方在交易中獲得合理的優(yōu)惠和利益。4.乙方協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購(gòu)房流程，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、支付定金、辦理貸款等。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供交易手續(xù)的咨詢(xún)和協(xié)助，確保甲方順利完成交易。5.乙方服務(wù)費(fèi)用的收取5.1乙方應(yīng)按照本合同約定收取甲方服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方收取服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方開(kāi)具服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色和責(zé)任1.1第三方中介作為居間服務(wù)的提供者，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，積極尋找合適的房源，并提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)對(duì)提供的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞或虛報(bào)房源信息，不得損害甲乙雙方的利益。3.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.1第三方中介應(yīng)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方中介收取服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求第三方中介開(kāi)具服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。4.第三方中介的協(xié)助和配合4.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成購(gòu)房流程，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、支付定金、辦理貸款等。4.2第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供交易手續(xù)的咨詢(xún)和協(xié)助，確保甲乙雙方順利完成交易。5.第三方中介的保密義務(wù)5.1第三方中介應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。5.2第三方中介不得泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)提供。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源信息表2.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算及支付方式說(shuō)明3.合同履行及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.居間服務(wù)范圍及限制5.居間服務(wù)質(zhì)量要求6.居間服務(wù)流程圖7.爭(zhēng)議解決流程圖8.不可抗力事件證明模板9.合同轉(zhuǎn)讓及繼承相關(guān)文件10.合同修改及補(bǔ)充協(xié)議模板11.合同解除及終止協(xié)議模板12.附件修改及補(bǔ)充協(xié)議模板13.附件平行文本確認(rèn)函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息。2.甲方故意隱瞞或虛報(bào)購(gòu)房?jī)?yōu)惠信息。3.甲方無(wú)故拒絕乙方看房請(qǐng)求。4.甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交易。5.甲方無(wú)故拖延或拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。6.乙方未按照約定提供合適的房源信息。7.乙方未提供真實(shí)的房源信息。8.乙方未提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房咨詢(xún)和服務(wù)。9.乙方未協(xié)助甲方完成交易手續(xù)。10.乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)用。11.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)。12.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系。13.第三方中介未誠(chéng)實(shí)守信，故意隱瞞或虛報(bào)房源信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間服務(wù)：指居間方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)，促成雙方達(dá)成交易的行為。2.房源信息：指關(guān)于房源的地理位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施、物業(yè)管理等信息。3.購(gòu)房?jī)?yōu)惠：指購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中享受的各種優(yōu)惠措施，如折扣、獎(jiǎng)勵(lì)等。4.服務(wù)費(fèi)用：指居間方為提供居間服務(wù)而向購(gòu)房方收取的費(fèi)用。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。7.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐负贤环綄⒑贤瑱?quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。8.合同繼承：指合同一方發(fā)生繼承，其繼承人繼續(xù)履行合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房源信息不真實(shí)：要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，否則視為違約。2.購(gòu)房?jī)?yōu)惠信息隱瞞：要求甲方提供真實(shí)的購(gòu)房