農(nóng)村土地口頭出售合同范本

農(nóng)村土地口頭出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXX農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XXX村村民委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品種植、加工及銷售的綜合性企業(yè)，具備豐富的農(nóng)業(yè)土地資源開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)；乙方作為XX村村民委員會(huì)，擁有該村集體所有的土地資源。為合理利用土地資源，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方購買乙方農(nóng)村土地一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，農(nóng)村集體土地可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)，甲方有意向購買乙方集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)；

2.乙方同意將所屬的農(nóng)村土地出售給甲方，并保證所出售土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

3.甲乙雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行。

二、土地情況

1.土地位置：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村；

2.土地面積：XX畝；

3.土地用途：農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等；

4.土地現(xiàn)狀：乙方負(fù)責(zé)提供土地現(xiàn)狀資料，包括土地權(quán)屬證明、地形圖等。

三、合作期限

本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

四、合同價(jià)格與支付方式

1.甲方購買乙方的土地價(jià)格為每畝XX萬元，共計(jì)XX萬元；

2.甲方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的X%，作為定金；

3.剩余款項(xiàng)在辦理土地過戶手續(xù)完畢后X個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

簽署日期：____年____月____日

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的農(nóng)村土地，用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等。具體內(nèi)容包括土地的轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)的賦予、土地現(xiàn)狀的確認(rèn)、土地過戶及相關(guān)手續(xù)的辦理等。合同所涉及的土地范圍詳見附件一，土地現(xiàn)狀及用途的具體描述以雙方確認(rèn)的資料為準(zhǔn)。

第二條定義

1."土地"：指甲方購買，乙方出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX村的集體土地，面積XX畝，具體位置和邊界詳見附件一。

2."轉(zhuǎn)讓款"：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買土地的對(duì)價(jià)。

3."過戶"：指甲方與乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理的土地權(quán)屬變更手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用土地，并享有土地使用權(quán)的合法權(quán)益。

b)甲方應(yīng)按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款，確保合同款項(xiàng)的及時(shí)性。

c)甲方應(yīng)依法辦理土地過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

d)甲方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、土地保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

e)甲方應(yīng)保護(hù)土地上的現(xiàn)有設(shè)施和植被，合理利用土地資源，不得進(jìn)行破壞性開發(fā)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方應(yīng)保證所出售土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并協(xié)助甲方辦理土地過戶手續(xù)。

b)乙方在合同有效期內(nèi)，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故收回土地。

c)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將土地交付給甲方，并提供必要的土地使用資料。

d)乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與土地有關(guān)的遺留問題，如鄰里關(guān)系、土地使用權(quán)糾紛等。

e)乙方在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)依法開具相關(guān)發(fā)票或收據(jù)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行上述權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每畝XX萬元，總計(jì)XX萬元。

2.甲方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的X%作為定金。

3.剩余款項(xiàng)在土地過戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

4.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓款至乙方指定的賬戶，乙方在收到款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.土地過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)完成。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未按約定時(shí)間支付定金或土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期款項(xiàng)X%的違約金。

b)如甲方未按約定用途使用土地，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金X萬元。

c)如甲方未履行合同規(guī)定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)如乙方未按約定時(shí)間交付土地或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付土地價(jià)值X%的違約金。

b)如乙方未履行合同規(guī)定的協(xié)助甲方辦理土地過戶等義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)如乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或法律問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付違約金X萬元。

甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起X個(gè)工作日內(nèi)，可向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽τ绊懙淖C明，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可部分或全部免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

5.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式送交的，在寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地