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文檔簡介
縣城房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX縣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX縣城關(guān)鎮(zhèn)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:統(tǒng)一社會信用代碼91130211554880556X
背景簡介:
鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),擁有位于XX縣城內(nèi)編號為XX房產(chǎn)證字XX號的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán),現(xiàn)甲方擬將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,以便于乙方取得該房產(chǎn)的使用權(quán)及收益權(quán)。乙方作為購房方,具備購買該房產(chǎn)的合法資格及經(jīng)濟(jì)實力。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給乙方事宜,達(dá)成如下合同:
一、甲方基本信息
1.1甲方名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式如上所述。
1.2甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有完全、合法、有效的處分權(quán),且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)、查封、扣押等影響轉(zhuǎn)讓的情況。
二、乙方基本信息
名稱:XX縣商業(yè)投資有限公司
地址:XX縣城關(guān)鎮(zhèn)XX街XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:統(tǒng)一社會信用代碼91130211554910569X
背景簡介:
乙方作為一家專業(yè)從事商業(yè)投資的企業(yè),為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模,擬購買甲方所擁有的位于XX縣城的房產(chǎn)。雙方經(jīng)過充分協(xié)商,達(dá)成一致,同意按照本合同約定的條款和條件,甲方將所擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。
三、合同宗旨與目的
雙方通過本合同的簽訂,實現(xiàn)甲方房產(chǎn)的合法、有效轉(zhuǎn)讓,使乙方獲得房產(chǎn)的使用權(quán)及收益權(quán),促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。
四、合同關(guān)聯(lián)性說明
本合同所涉及的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在簽訂本合同時,已充分了解并審慎評估了合同項下的權(quán)利與義務(wù)。本合同的簽訂,旨在明確雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)益保障,確保合同的履行。
五、合同正文
本合同正文共計XX條,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則,共同推進(jìn)合同履行,實現(xiàn)合同目的。
本合同范本內(nèi)容僅供參考,具體條款以雙方實際協(xié)商為準(zhǔn)。在簽訂本合同前,請雙方務(wù)必仔細(xì)閱讀、充分理解合同各條款,并在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益,按照本合同的約定條件,轉(zhuǎn)讓給乙方,使乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)、房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的移交、相關(guān)權(quán)益的讓渡等與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切事宜。
第二條定義
1."房產(chǎn)":指甲方擁有合法所有權(quán)的位于XX縣城,編號為XX房產(chǎn)證字XX號的土地及其上建筑物。
2."附屬設(shè)施":指房產(chǎn)內(nèi)包含的固定設(shè)施、設(shè)備及附屬物品,如水電設(shè)施、家具、電器等。
3."轉(zhuǎn)讓":指甲方將其對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
a)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。
b)甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛,并對房產(chǎn)的真實性、合法性承擔(dān)保證責(zé)任。
c)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)變更等。
d)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件、圖紙等相關(guān)資料,并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)。
e)甲方應(yīng)保證在合同履行期間,不得對房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈與、抵押等影響乙方權(quán)益的行為。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
a)乙方有權(quán)在支付完全部轉(zhuǎn)讓款后,依法取得房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。
b)乙方應(yīng)按照本合同的約定,按時支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。
c)乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后,應(yīng)依法使用房產(chǎn),并遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。
d)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料,并在必要時對房產(chǎn)進(jìn)行、核實。
e)乙方在合同履行期間,應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任,并自費(fèi)辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。
雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行,任何一方違反合同規(guī)定,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元整(大寫:XX圓整)。支付方式如下:
1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的30%作為定金。
2.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前,支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓款。
3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票及收據(jù)。
4.乙方未支付定金前,甲方有權(quán)拒絕辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后15個工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。
3.乙方應(yīng)在過戶完成后30個工作日內(nèi),支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓款。
4.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延長,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
a)如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的10%。
b)如甲方在合同履行過程中隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)屬糾紛,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的20%。
c)如甲方在合同履行期間將房產(chǎn)出售、贈與、抵押給第三方,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的30%。
2.乙方違約:
a)如乙方未按約定時間支付定金或轉(zhuǎn)讓款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的10%。
b)如乙方在合同履行過程中,無故拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的10%。
c)如乙方在合同履行期間,擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并支付違約金,違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的10%。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的,違約方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.本合同所稱“不可抗力”,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、封鎖、禁運(yùn)、政府行為、公共衛(wèi)生事件等。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施,減少不可抗力事件造成的損失。
3.受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi),未能履行或延遲履行合同義務(wù),不視為違約,但應(yīng)及時通知對方。
4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的,雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后,雙方應(yīng)就已履行部分互相返還財產(chǎn),并按實際情況分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商無果,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解仍不能解決爭議,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4.在爭議解決過程中,除爭議部分外,其他合同條款仍須繼續(xù)履行。
5.雙方同意,在爭議解決期間,不得采取任何可能加劇爭議的措施,包括但不限于停止支付、擅自解除合同等。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求或通訊,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)H诉f送時,收件人簽字視為已送達(dá);通過掛號信郵寄時,以郵戳日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改或補(bǔ)充,均須雙方書面同意,并作為合同的組成部分。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同:
a)不可抗力事件導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。
b)對方嚴(yán)重違反合同條款,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
c)雙方協(xié)商一致終止合同。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分,并互相返還財產(chǎn)。因終止合同造成的損失,由違約方承擔(dān)。
第十條附則
1.
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