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文檔簡(jiǎn)介
市區(qū)三層樓房出售合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX市區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市區(qū)XX路XX號(hào),郵編:XXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX市區(qū)三層樓房所有者
地址:XX市區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓,郵編:XXXXXX
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方為依法成立并從事房地產(chǎn)開發(fā)的法人,擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及雄厚的資金實(shí)力;乙方為XX市區(qū)三層樓房的所有權(quán)人,擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán),現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方購(gòu)買乙方所擁有的市區(qū)三層樓房事宜,達(dá)成以下合同:
一、背景及前提條件
1.乙方擁有的市區(qū)三層樓房位于XX市區(qū)核心地段,地理位置優(yōu)越,交通便利,周邊配套設(shè)施齊全,具有很高的投資價(jià)值。
2.甲方在充分了解該樓房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況后,決定購(gòu)買該樓房,以作為公司開發(fā)項(xiàng)目的一部分。
3.雙方確認(rèn),本合同的簽訂不違反我國(guó)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不侵犯第三方的合法權(quán)益。
二、雙方同意以下事實(shí)及承諾
1.乙方保證其對(duì)出售的市區(qū)三層樓房擁有完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響樓房交易的情況。
2.甲方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款,并在購(gòu)房后合法使用該樓房,不從事違法活動(dòng)。
3.雙方確認(rèn),本合同簽訂后,乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù),確保甲方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。
本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。在簽訂本合同之前,雙方已充分了解合同內(nèi)容,并對(duì)合同條款進(jìn)行了充分的溝通與協(xié)商。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。在合同履行過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方所擁有的市區(qū)三層樓房的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于:甲方向乙方支付購(gòu)房款,乙方將市區(qū)三層樓房過戶給甲方,并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛。此外,雙方還將就房屋的價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、雙方的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容達(dá)成一致。
第二條定義
1."市區(qū)三層樓房"指位于XX市區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號(hào)樓的三層樓房,包括房屋及其附屬設(shè)施。
2."房屋產(chǎn)權(quán)過戶"指乙方按照本合同約定,將市區(qū)三層樓房的產(chǎn)權(quán)由乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。
3."購(gòu)房款"指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購(gòu)買市區(qū)三層樓房的費(fèi)用。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)在支付購(gòu)房款后,獲得市區(qū)三層樓房的完整所有權(quán)。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù),確保房屋產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)足額支付購(gòu)房款。
(2)甲方應(yīng)依法使用所購(gòu)買的市區(qū)三層樓房,不得從事違法活動(dòng)。
(3)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),提供必要的資料和協(xié)助。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。
(2)乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)保證市區(qū)三層樓房的所有權(quán)完整,無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況。
(2)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù),確保甲方取得房屋所有權(quán)。
(3)乙方應(yīng)在房屋過戶前,向甲方提供房屋的合法證件及相關(guān)資料,以便甲方了解房屋的真實(shí)情況。
(4)乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的法律責(zé)任,確保甲方在購(gòu)買后的權(quán)益不受侵害。
雙方在履行本合同過程中,應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,嚴(yán)格履行各自的義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定市區(qū)三層樓房的總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款:
1.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付購(gòu)房款的50%作為定金。
2.剩余的50%購(gòu)房款,甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給乙方。
支付方式:甲方向乙方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付,賬戶信息如下:
賬戶名稱:XX市區(qū)三層樓房所有者
賬號(hào):XXXXXXXXXXXXXXXX
開戶行:XX銀行XX分行
甲方在支付購(gòu)房款時(shí),應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買XX市區(qū)三層樓房款項(xiàng)”。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為90天。
2.甲方應(yīng)在合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)支付定金。
3.乙方應(yīng)在收到定金后30天內(nèi),配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。
4.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余的購(gòu)房款。
雙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,每逾期一日,應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。
(2)如甲方在支付定金后無(wú)故悔約,乙方有權(quán)沒收定金。
2.乙方違約:
(1)如乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)支付逾期違約金,金額為購(gòu)房款的0.1%。
(2)如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議、不能過戶等情形,乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購(gòu)房款,并賠償甲方因此遭受的損失。
(3)如乙方在合同履行過程中隱瞞房屋質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并賠償甲方因此遭受的損失。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí),不免除繼續(xù)履行合同的責(zé)任。雙方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,按照公平合理的原則,協(xié)商解決因違約產(chǎn)生的其他問題。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策調(diào)整、征收征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取措施減少損失。同時(shí),受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明文件。
3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的,該方不負(fù)違約責(zé)任,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響,協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。在不可抗力事件消除后,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
4.若爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后,雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議,或仲裁裁決未能得到履行,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
5.爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。
6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用,包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等,由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴,由仲裁委員會(huì)或人民法院根據(jù)具體情況決定各自承擔(dān)的費(fèi)用。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或?qū)H诉f送等方式進(jìn)行。一旦通知發(fā)出,視為已送達(dá)對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;
(3)一方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房款支付憑證等,附件與本合同具有同等法律效力。
2.本合同未盡事宜,雙方可另行簽
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