麒麟?yún)^(qū)宅基地買賣合同范本

麒麟?yún)^(qū)宅基地買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：麒麟?yún)^(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：麒麟?yún)^(qū)中心城區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：麒麟?yún)^(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

地址：麒麟?yún)^(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：麒麟?yún)^(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；乙方為麒麟?yún)^(qū)XX鎮(zhèn)XX村合法擁有宅基地使用權(quán)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，有意出售其名下位于麒麟?yún)^(qū)XX鎮(zhèn)XX村的宅基地。

甲方經(jīng)過充分和評估，認(rèn)為乙方所擁有的宅基地地理位置優(yōu)越，具有良好的開發(fā)潛力和投資價(jià)值。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、甲方購買乙方名下位于麒麟?yún)^(qū)XX鎮(zhèn)XX村的宅基地，雙方同意按照本合同的約定，辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款，乙方應(yīng)保證所出售的宅基地符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)等法律問題。

三、雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行。

四、本合同的簽訂，旨在明確雙方在宅基地買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方友好合作。

本合同簡介所述內(nèi)容為本合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下位于麒麟?yún)^(qū)XX鎮(zhèn)XX村的宅基地進(jìn)行買賣，確保甲方獲得該宅基地的合法使用權(quán)，乙方則獲得相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括但不限于：土地使用權(quán)過戶、購房款的支付、合同標(biāo)的物的交付、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)等。

第二條定義

1.宅基地：指乙方合法擁有的位于麒麟?yún)^(qū)XX鎮(zhèn)XX村，面積為XX平方米的土地。

2.購房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買宅基地的對價(jià)。

3.土地使用權(quán)過戶：指甲方與乙方共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，使甲方成為合同標(biāo)的物的合法使用權(quán)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款。

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供宅基地土地使用權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和協(xié)助。

甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方交付合同標(biāo)的物。

（2）甲方的義務(wù)

甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和支付方式，按時(shí)足額支付購房款。

甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用合同標(biāo)的物。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

乙方有權(quán)在甲方支付完全部購房款后，要求甲方共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

（2）乙方的義務(wù)

乙方應(yīng)保證所出售的宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)等法律問題，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向甲方交付合同標(biāo)的物。

乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶過程中，提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利完成。

乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法出售合同標(biāo)的物。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方名下宅基地的價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%作為定金，即人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。

2.甲方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)前，支付剩余的50%購房款，即人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在合同簽訂后提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)。

3.甲方支付剩余購房款的期限為辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)前。

4.乙方應(yīng)在收到全部購房款后，配合甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶完成后XX個(gè)工作日內(nèi)將合同標(biāo)的物交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約

甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付購房款的10%。如甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付購房款的雙倍作為賠償。

2.乙方違約

乙方未能按約定時(shí)間、條件交付合同標(biāo)的物或協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。如乙方逾期履行超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付購房款的雙倍作為賠償。

3.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.如一方違反本合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金金額由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，部分或全部免除其合同責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交麒麟?yún)^(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前5個(gè)工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完本合同全部義務(wù)，合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：宅基地位置圖及面積明細(xì)

附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件

附件3：其他