拆遷過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

拆遷過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方在進(jìn)行拆遷過程中，為保證拆遷工作的順利進(jìn)行，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及拆遷補(bǔ)償1.1拆遷范圍：根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)對(duì)乙方位于__________的房屋進(jìn)行拆遷。具體拆遷范圍以甲方提供的拆遷紅線圖為準(zhǔn)。1.2拆遷補(bǔ)償：甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括但不限于房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。具體補(bǔ)償金額及補(bǔ)償方式由雙方協(xié)商確定。二、拆遷程序及時(shí)間安排2.1拆遷程序：甲方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理拆遷許可等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方完成拆遷前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。2.2拆遷時(shí)間安排：甲方承諾在取得拆遷許可后，最遲于__________日內(nèi)啟動(dòng)拆遷工作。拆遷工作自啟動(dòng)之日起，最長(zhǎng)不超過__________日。三、違約責(zé)任3.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至拆遷工作完畢之日止。甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的拆遷紅線圖2.乙方房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件3.拆遷許可等相關(guān)手續(xù)文件4.補(bǔ)償方案及補(bǔ)償金額計(jì)算依據(jù)5.搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)6.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)啟動(dòng)拆遷工作，或拆遷工作超過約定時(shí)間范圍的，視為甲方違約。2.甲方違反合同約定，未按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，視為甲方違約。3.乙方違反合同約定，未按照約定配合甲方完成拆遷前準(zhǔn)備的，視為乙方違約。4.乙方提供的證件、資料等不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷方：指依法取得拆遷許可，對(duì)他人房屋進(jìn)行拆遷的法人或其他組織。2.被拆遷方：指其房屋被依法拆遷的法人或其他組織或個(gè)人。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷方依法對(duì)被拆遷方因房屋被拆遷所造成的損失給予的補(bǔ)償。4.停產(chǎn)停業(yè)損失：指被拆遷方因拆遷導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營中斷而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷工作進(jìn)行過程中，乙方提出額外補(bǔ)償要求。解決辦法：雙方協(xié)商確定是否合理，如合理則予以追加補(bǔ)償。2.問題：拆遷工作進(jìn)行過程中，遇到不可抗力導(dǎo)致拆遷工作暫停。解決辦法：雙方協(xié)商確定暫停原因及恢復(fù)拆遷工作的時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。3.問題：甲方未按照約定時(shí)間完成拆遷工作。解決辦法：甲方按照違約金約定向乙方支付違約金，并盡快完成拆遷工作。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)