信用社房屋按揭貸款合同

信用社房屋按揭貸款合同合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋按揭貸款，乙方需要按照甲方的要求進行還款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和還款方式1.1本貸款的金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方貸款用途必須符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得用于違法活動。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過轉(zhuǎn)賬等方式將貸款劃轉(zhuǎn)到乙方的銀行賬戶。1.4乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和還款計劃，按時足額還款。第二條貸款期限和利率2.1本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2本貸款的利率為年利率____%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條還款方式3.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進行還款，還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、按期還息到期還本等方式。3.2乙方應(yīng)按照約定的還款計劃，按時足額還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照逾期利率加倍計收未還本金部分的利息，并有權(quán)要求乙方支付逾期還款產(chǎn)生的其他費用。第四條擔(dān)保4.1乙方同意將位于__________的房屋（房產(chǎn)證編號：__________）作為本貸款的抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.3本合同簽訂后，甲方有權(quán)要求乙方辦理抵押登記手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.2在本貸款未還清之前，乙方不得以任何理由要求提前還款或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于停止貸款、收回貸款、追加擔(dān)保等措施，并要求乙方支付違約金。6.2甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.收入證明復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.抵押物評估報告6.抵押登記證明7.還款計劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款：若乙方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.乙方逾期還款：乙方未按約定的還款計劃和方式按時還款，視為違約。3.乙方提供的抵押物權(quán)屬不清晰：若乙方提供的抵押物權(quán)屬存在爭議或瑕疵，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更或解除合同：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.信用社：指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立，以經(jīng)營存款、貸款、結(jié)算等業(yè)務(wù)為主的金融機構(gòu)。2.房屋按揭貸款：指信用社向借款人發(fā)放的，以借款人名下房屋作為抵押物的貸款。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其在財產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)奈铩?.違約金：指債務(wù)人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，按照約定向債權(quán)人支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款解決辦法：通知乙方盡快還款，逾期利息按約定的逾期利率加倍計收，如乙方仍不履行，可依法采取催收措施。2.問題：乙方提供的抵押物權(quán)屬出現(xiàn)爭議解決辦法：要求乙方盡快澄清權(quán)屬爭議，如乙方無法澄清，可要求乙方提供其他擔(dān)保，或者依法解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法