房屋買賣合同的二手房交易指南

房屋買賣合同的二手房交易指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（二手房交易指南）賣方：1.姓名（全稱）：____________________2.身份證號(hào)碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（全稱）：____________________2.身份證號(hào)碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和時(shí)間，支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給買方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2本合同的解除或終止，應(yīng)依法辦理，并依法解決由此產(chǎn)生的糾紛。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.買賣雙方身份證明6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.賣方未能按照約定將房屋內(nèi)的設(shè)施、家具等物品清理干凈并交付鑰匙。4.雙方未能按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者對(duì)土地?fù)碛惺褂谩⑹找娴臋?quán)利。3.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。4.違約行為：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付或要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：賣方未能按照約定將房屋內(nèi)的設(shè)施、家具等物品清理干凈并交付鑰匙。解決辦法：買方可以要求賣方盡快清理并交付鑰匙，賣方遲延交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：雙方未能按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同約定，配