商品住宅質(zhì)量保證書權(quán)益指南

商品住宅質(zhì)量保證書權(quán)益指南合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是該商品住宅的開發(fā)商，承諾對(duì)該住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任；乙方作為買受人，愿接受甲方的質(zhì)量保證服務(wù)。雙方為了明確商品住宅質(zhì)量保證書的權(quán)益，特訂立本指南。第一條質(zhì)量保證范圍1.1本商品住宅質(zhì)量保證書所涉及的住宅范圍為：________________（具體地址）。1.2甲方對(duì)所售商品住宅的質(zhì)量保證期限自住宅交付之日起計(jì)算，質(zhì)量保證期限為____年。第二條質(zhì)量保證內(nèi)容2.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證甲方承諾所售商品住宅的主體結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證主體結(jié)構(gòu)的安全和適用性。對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)在質(zhì)量保證期限內(nèi)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.2設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證甲方對(duì)所售商品住宅的設(shè)備設(shè)施（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等）的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。對(duì)于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量問題，乙方有權(quán)在質(zhì)量保證期限內(nèi)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.3裝修質(zhì)量保證甲方對(duì)所售商品住宅的裝修質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。對(duì)于裝修質(zhì)量問題，乙方有權(quán)在質(zhì)量保證期限內(nèi)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第三條質(zhì)量保證程序3.1乙方在發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題后，應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)及時(shí)將問題通知甲方。3.2甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)。3.3經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)質(zhì)量問題后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)制定修復(fù)方案并通知乙方。3.4甲方應(yīng)在制定修復(fù)方案后____小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)工作。第四條質(zhì)量保證費(fèi)用4.1甲方承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。4.2乙方因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)予以賠償。第五條質(zhì)量保證書的變更和終止5.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如需變更或終止本質(zhì)量保證書，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。5.2質(zhì)量保證書終止后，甲方不再承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本質(zhì)量保證書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量問題得到及時(shí)修復(fù)，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。第七條其他約定7.1本質(zhì)量保證書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品住宅質(zhì)量保證書2.商品住宅交付確認(rèn)書3.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書4.設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收合格證書5.裝修驗(yàn)收合格證書6.甲方資質(zhì)證明文件7.乙方身份證明文件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題：若商品住宅主體結(jié)構(gòu)不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，或主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，甲方未按照本質(zhì)量保證書承諾進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.設(shè)備設(shè)施質(zhì)量問題：若商品住宅設(shè)備設(shè)施（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等）不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，或設(shè)備設(shè)施存在安全隱患，甲方未按照本質(zhì)量保證書承諾進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.裝修質(zhì)量問題：若商品住宅裝修不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，或裝修存在安全隱患，甲方未按照本質(zhì)量保證書承諾進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.甲方未按照本質(zhì)量保證書約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指由甲方開發(fā)建設(shè)，用于銷售給乙方的住宅物業(yè)。2.質(zhì)量保證書：指甲方對(duì)商品住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。3.主體結(jié)構(gòu)：指商品住宅的承重體系，包括墻體、柱、梁、板等。4.設(shè)備設(shè)施：指商品住宅內(nèi)部的各種設(shè)施和設(shè)備，包括給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)。5.裝修：指商品住宅內(nèi)部的裝修裝飾工程，包括墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施等。6.質(zhì)量保證期限：指甲方對(duì)商品住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)時(shí)間過晚：乙方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并通知甲方，以保證甲方有足夠的時(shí)間進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.甲方未按時(shí)履行修復(fù)義務(wù)：乙方可與甲方溝通協(xié)商，要求甲方按時(shí)履行修復(fù)義務(wù)；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.修復(fù)費(fèi)用和賠償金額的確定：雙方可參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定修復(fù)費(fèi)用和賠償金額。4.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商品住宅買賣合同簽訂后，甲方向