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?2024年茶樓租賃協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________第一條茶樓基本信息1.1茶樓地址:__________1.2茶樓面積:__________平方米1.3茶樓產(chǎn)權(quán):甲方保證對(duì)上述茶樓擁有完全產(chǎn)權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年,自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2若乙方需延長(zhǎng)租賃期限,應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):__________________________元整),租金總額為人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):__________________________元整)。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次,每次支付人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):__________________________元整)。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi),將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):__________________________元整)。4.2租賃期滿后,乙方按照本合同約定將茶樓及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條茶樓使用及維修5.1乙方在租賃期間享有茶樓的使用權(quán),但不得擅自改變茶樓的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用茶樓及附屬設(shè)施,如有損壞,乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù),確保茶樓及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3甲方負(fù)責(zé)茶樓主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修,乙方負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)部設(shè)施的維修。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利:(1)按照約定收取租金及保證金;(2)監(jiān)督乙方合理使用茶樓及附屬設(shè)施;(3)在租賃期滿后收回茶樓。6.2甲方義務(wù):(1)保證茶樓及附屬設(shè)施符合租賃用途;(2)在收到乙方租金及保證金后,向乙方出具相關(guān)收據(jù);(3)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照。6.3乙方權(quán)利:(1)按照約定使用茶樓及附屬設(shè)施;(2)要求甲方維修茶樓主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。6.4乙方義務(wù):(1)按照約定支付租金及保證金;(2)合理使用茶樓及附屬設(shè)施,確保其安全;(3)承擔(dān)茶樓內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按約定提供茶樓及附屬設(shè)施,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還已收租金及保證金,并支付違約金人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):__________________________元整)。7.2若乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):__________________________元整)。7.3租賃期間,一方擅自解除合同的,應(yīng)支付另一方違約金人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):__________________________元整)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽名):__________乙方代表(簽名):__________簽訂日期:__________年____月____日簽訂地點(diǎn):__________注意事項(xiàng):1.確保茶樓產(chǎn)權(quán)清晰:在簽訂合同前,乙方應(yīng)核實(shí)甲方的茶樓產(chǎn)權(quán),避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.法律名詞解釋:出租方(甲方):指擁有茶樓產(chǎn)權(quán)并將其提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方(乙方):指從出租方租賃茶樓使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。解決辦法:確認(rèn)甲方產(chǎn)權(quán):要求甲方提供茶樓產(chǎn)權(quán)證明文件,如房產(chǎn)證等。2.租賃期限:租賃期限:指合同規(guī)定的租賃開(kāi)始和結(jié)束的時(shí)間段。解決辦法:明確期限:在合同中明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期,避免模糊不清。3.注意事項(xiàng):租金及支付方式:確保支付方式和時(shí)間明確,避免糾紛。法律名詞解釋:租金:乙方為使用甲方茶樓支付的貨幣金額。解決辦法:定期支付:設(shè)立固定的租金支付日期和方式,確保雙方遵守。4.保證金:法律名詞解釋:保證金:為保證合同履行,乙方支付給甲方的押金。解決辦法:明確退還條件:在合同中明確保證金退還的條件和時(shí)間。5.使用及維修:注意事項(xiàng):乙方需合理使用茶樓,甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)維修。法律名詞解釋:維修:對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修理。解決辦法:明確維修責(zé)任:在合同中規(guī)定雙方對(duì)于不同維修內(nèi)容的責(zé)任。6.違約責(zé)任:注意事項(xiàng):明確違約后果,保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋:違約責(zé)任:合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法:設(shè)定違約金:在合同中設(shè)立違約金條款,以約束雙方履行合同。對(duì)于爭(zhēng)議解決,確保合同中有明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制,如訴訟或仲裁,以保障在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠有有效的解決途徑。1.特殊場(chǎng)合:茶樓需要裝修改造補(bǔ)充條款:如果乙方需要在租賃期開(kāi)始前對(duì)茶樓進(jìn)行裝修改造,甲方應(yīng)予以配合。裝修方案需提前提交給甲方審批,并且乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊場(chǎng)合:茶樓舉辦活動(dòng)補(bǔ)充條款:乙方如需在茶樓內(nèi)舉辦大型活動(dòng),應(yīng)提前通知甲方,并確保活動(dòng)符合安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定,不損害茶樓設(shè)施。3.特殊場(chǎng)合:茶樓需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間補(bǔ)充條款:若乙方因業(yè)務(wù)需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間,需征得甲方同意,并可能需要額外支付一定的費(fèi)用。1.附件一:茶樓的平面圖和設(shè)施清單。這個(gè)就是為了讓乙方知道茶樓長(zhǎng)啥樣,有哪些東西。2.附件二:裝修改造方案。如果乙方要裝修,這個(gè)就是給甲方看的,確保裝修不會(huì)亂來(lái)。4.特殊場(chǎng)合:租賃期間設(shè)備更新附件三:設(shè)備更新清單。如果乙方要更新設(shè)備,這個(gè)清單得讓甲方知道都換了些啥。合同附件:1.茶樓產(chǎn)權(quán)證明

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