2024年商品房借款合同

?2024年商品房借款合同合同編號(hào)：____________甲方（借款人）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（貸款人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________一、貸款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。二、貸款用途甲方借款僅用于購買位于____市的商品房一套，房屋具體信息如下：房屋地址：____________房屋所有權(quán)人：____________房屋面積：____________平方米三、貸款期限甲乙雙方商定貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、貸款利率本合同貸款利率為年利率____%，按季浮動(dòng)。如遇國家利率調(diào)整，自調(diào)整之日起，按新利率執(zhí)行。五、還款方式每月還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）÷（（1+月利率）^還款月數(shù)1）2.甲方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月應(yīng)還款額存入指定的還款賬戶。六、貸款擔(dān)保1.甲方以所購商品房設(shè)定抵押，作為償還貸款的擔(dān)保。2.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)人（乙方）持有關(guān)文件向貸款人（甲方）發(fā)放貸款。七、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款。2.甲方應(yīng)按期償還貸款本息，不得逾期。3.甲方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、有效性。4.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理抵押登記等相關(guān)費(fèi)用。乙方權(quán)利與義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定收回貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方發(fā)放貸款。3.乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料保密。八、違約責(zé)任1.甲方未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)及逾期金額的____%計(jì)收罰息。2.甲方提供的資料不真實(shí)、不合法、無效，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：____________乙方（貸款人）：____________簽訂日期：____________甲方（借款人）簽章：____________乙方（貸款人）簽章：____________授權(quán)代表（甲方）：____________授權(quán)代表（乙方）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的合法性，不得含有違反法律法規(guī)的約定。2.甲乙雙方的身份信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同無效。3.明確貸款的用途，確保?？顚Ｓ?，防止借款人挪用貸款資金。4.注意貸款利率的變動(dòng)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。5.確保還款方式的合理性和可執(zhí)行性，避免因還款方式不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。6.辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款有足夠的擔(dān)保措施。7.明確雙方的違約責(zé)任，為可能的糾紛提供解決依據(jù)。8.確保合同爭議解決條款的有效性，便于糾紛的解決。解決辦法：1.由專業(yè)法律人士審核合同條款，確保合法合規(guī)。2.核對(duì)甲乙雙方的身份證明文件，確保信息無誤。3.在合同中詳細(xì)列明貸款的用途，并設(shè)立監(jiān)管措施。4.在合同中約定利率調(diào)整的條款，以適應(yīng)市場變化。5.選擇合適的還款方式，并在合同中詳細(xì)說明計(jì)算方法。6.及時(shí)辦理抵押登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立。7.在合同中詳細(xì)列出違約責(zé)任及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。8.選擇合適的爭議解決方式，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。等額本息還款法：借款人每月償還相同金額的貸款本息，包含部分本金和當(dāng)期利息，隨著本金的逐月減少，每月利息也逐月減少，還款總額不變。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照違約情況向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端的過程。場合1：如果借款人突然失業(yè)或生病補(bǔ)充條款：如果甲方因不可抗力因素（如失業(yè)、重大疾病等）導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。場合2：借款人需要資金進(jìn)行房屋裝修補(bǔ)充條款：若甲方借款用于所購房屋的裝修，乙方同意在貸款金額中包含裝修費(fèi)用，但裝修費(fèi)用不得超過貸款總額的____%。場合下的應(yīng)用：場合3：如果借款人家庭有新生兒場合：房屋裝修補(bǔ)充條款：如果遇到房屋裝修，我們可以在合同中加一條：如果甲方需要資金裝修，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，額外提供裝修貸款額度。1.房屋買賣合同副本2.身份證復(fù)印件3.收入證明4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.抵押登記證明6.裝修預(yù)算書（如適用）7.醫(yī)療證明