產(chǎn)權(quán)技術(shù)合同金成雅苑二期北京市共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同

{產(chǎn)權(quán)技術(shù)合同}金成雅苑二期北京市共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同15年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需25年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙凈高：是指樓（地） 北京市西城區(qū)宣武門西大街甲127號(hào) 郵政編碼 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào) 建開企[2001]178 法定代表人 張曉 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話：6 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：京經(jīng)紀(jì)（1999）第0534號(hào) 通訊地址：北京市朝陽區(qū)東四環(huán)中路78號(hào)大成國際中心B2座10層03-1號(hào) 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：L 通訊地址：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】 法定代表人 丁曉 聯(lián)系電話：010- 通訊地址 郵政編碼 【法定代理人】【委托代理人】 證件類型：【居民身份證】證號(hào) 出生日期 日，性別 （乙方為多人時(shí)，可相應(yīng)增加丙方：順義 區(qū)北京市燕順保障性住房投資有限公司（代持機(jī)構(gòu)）住所：北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號(hào)郵編：101300組織機(jī)構(gòu)代碼：3MA0020J33K法定代表人： 聯(lián)系電話：010-6（一）甲方以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)后沙峪村SY-0019-076二類居住用地、SY-0019-079醫(yī)院用地（配建限價(jià) 土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為京(2017)順不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)，土地使用權(quán)面積為78238.25平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自2015年11月12日至2085年11月11日。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為金成裕雅苑2016規(guī)（順）0066號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)為[2016]施[順]0084號(hào)，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為20161031日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為2018927日[2016]施[順]0085號(hào)約定的開工日期為20161031日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為20181230日。該共有產(chǎn)權(quán)住房已由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)京房售證字（2017）13號(hào)（一）（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為系統(tǒng)自動(dòng)填寫層，其中地上系統(tǒng)自動(dòng)生成層，地下系統(tǒng)自動(dòng)填寫層。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的系統(tǒng)自動(dòng)填寫系統(tǒng)自動(dòng)填寫系統(tǒng)自動(dòng)填寫系統(tǒng)自動(dòng)填寫系統(tǒng)自動(dòng)填寫（四）甲方委托預(yù)測該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為北京大地萬川測繪動(dòng)填寫平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e系統(tǒng)自動(dòng)填寫平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高】為2.8米，【坡屋頂凈高】最低為_×_米，最高為_×_米。有按實(shí)際填寫按實(shí)際填寫按實(shí)際填寫個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。（陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）（五）簽訂本合同時(shí)該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為正負(fù)零與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押√ （一）（四 （五 15日內(nèi)退還乙方已付全部房責(zé)任，賠償金額為【已付房價(jià)款一倍】【√應(yīng)付房價(jià)款的1%】。因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況與上述承諾不符，甲方無須承擔(dān)上述違約責(zé)任房的若干規(guī)定》，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價(jià)每平方米人民幣（幣種 按照共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地供應(yīng)文件，該項(xiàng)目銷售均價(jià) 元/平方 （一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金人民 （幣種 （大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 元整），該定金于【本合同簽訂√】【交付首期房價(jià)款【 】時(shí)【抵作√】【×】共有產(chǎn)權(quán)住房價(jià)款（二）乙方采取下列第 種方式付款一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)于×年×月×分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前分×期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價(jià)款，首期房價(jià)款×（幣種）×元（大寫×佰×拾×億×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整），應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付。 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【×乙方應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付首期房價(jià)款×（幣種）×元（大寫×拾×億×仟×佰×拾×萬 ×佰×拾×元整），占全部房價(jià)款的×%余款×（幣種）×元（大寫×佰×拾×億×仟×佰×拾萬×仟×佰×拾×元整元整）向【×】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng) 具體付款方式及期限的約定見附件五 除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，各方同意按照下列第1種方式處逾期在45日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違逾期超過45日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同），甲方有權(quán)15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢之日起45個(gè)工作日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的1%向甲方二支付違約金，同時(shí)，甲方二退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方二支付逾期應(yīng)付款萬分之貳（該比 1、2、3、×、×、×、×、×項(xiàng)所 甲方一承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與甲方一向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：（一） 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶1、2、34、5、6、如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，各方同意按照下列第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付×6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付×7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付×元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后×日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。以延期交付，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)綠地率：2019年10月31日達(dá)到使用條件小區(qū)內(nèi)非市政道路：2019年10月31日達(dá)到使用條件規(guī)劃的車位、車庫：2019年12月31日達(dá)到使用條件物業(yè)服務(wù)用房：×年×月×日達(dá) 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年×月×日達(dá) 幼兒園：×年×月×日達(dá) 學(xué)校：×年×月×日達(dá) 配套生活垃圾分類設(shè)施：×年×月×日達(dá) 社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店： 年×月×日達(dá) 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的 （一）甲方應(yīng)當(dāng)20191031日期屆滿前10日（10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地（三）的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起45日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)， 知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算。；的，各方同意按照下列第1 逾期在45日之內(nèi)（1（1）項(xiàng)中的期計(jì)算向乙方支付全部房價(jià)款萬分之貳（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八1（1）項(xiàng)中的比率。逾期超過45日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，乙15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除45日內(nèi)退還乙方已付全部期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方一按照全部房價(jià)款的1%向乙方支付價(jià)款萬分之貳（1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 15述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部3%以內(nèi)(3%)部分套內(nèi)建筑面積誤差比

10日內(nèi)將書面通（二）15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方1545日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方一按照已付全部房價(jià)款的1%向乙方支付違10日內(nèi)將書 （二）15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方1545日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方一按照全部房價(jià)款的1%向乙方支付違約金。（一）15商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后5日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息給乙方造成損失的甲方一還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價(jià)款一倍【√已付房價(jià)款的% 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由甲方一承擔(dān)乙方不解除合同的各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二） 15日內(nèi)（三）1、、方式處理（可 （四）符合【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》可再生能源利用情況：【生活熱水】：×；【供暖空調(diào)】：×《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50325-2010（20132010（GB/T50355該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列5日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，5日內(nèi)退還乙方已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利×（三）（四） （五）45日內(nèi)，甲方既不一可通過協(xié)商處理 甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由×承擔(dān)連帶責(zé)任。（一）甲方一應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7√30（日）（二）（一） （二）720日內(nèi)取得該商15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷手續(xù)且辦理完45的1%向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （一） 平方米，其中地上建筑面積為× 平方米，位于× 層× 單元× 號(hào)；地下建筑面積 平方米，位于× 【號(hào)樓【幢【座】×層 單元× 其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為× 樓【幢【座】×層 單元× （二）物業(yè)服務(wù)期限自首戶業(yè)主入住之日起至全體業(yè)主（或全體業(yè)主委托的物業(yè)公司）與建設(shè)單位完成公用部分交接止。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：3.03元/平方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存12個(gè)月（12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6占用該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由北京金隅大成物業(yè)管理有限公司 （停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為×元/月（地上車位按照政府知道價(jià)格指導(dǎo)，停車收益（除停車管理費(fèi)外歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2以上的業(yè)主同意15日（15日）15日（一）（二） （三）規(guī)劃的車位、車庫 〔2011〕65號(hào)）、《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》等文件中有關(guān)住房限應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請(qǐng)購買保障性被確認(rèn)無效之日起45 日內(nèi)按照全部房價(jià)款的20%向甲方支付違約金或賠償1種方式解決：提交 仲裁委員會(huì)仲裁 甲方二（名稱 簽約地點(diǎn)： 住所（址）： 聯(lián)系電話 住所（址）： 聯(lián)系電話 住所（址）： 聯(lián)系電話丙方 （代持機(jī)構(gòu)15年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原2530日內(nèi)，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到 （二）乙方未及時(shí)改正的，應(yīng)當(dāng)按乙方支付房款日萬分之貳乙方（名字）： 附件二房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）術(shù)報(bào)告書（預(yù)測繪）》一、項(xiàng)目說明：住宅樓（限價(jià)商品房）923層。#住宅樓（限價(jià)商品房、2#住宅樓（限價(jià)商品房、3#住宅樓（限價(jià)商品房、#住宅樓（自住型商品房、5#住宅樓（自住型商品房、#住宅樓（自住型商品房、7#住宅樓（限價(jià)商品房、#住宅樓（自住型商品房、1#地下車庫、#商品房商品房、2地下車庫地下相互連通，且無交叉分?jǐn)偂?1層：1#住宅樓庫房、1#1層：1#住宅樓公共服務(wù)設(shè)施商業(yè)用房、1#住宅樓文體活動(dòng)用房、1#212層：1#11#11211#住宅樓-111#121#21131#12（四）11#住宅樓-1層：π1、π2125；512345。付款方式（貸款 日前交付定金人民幣[]萬元整2、乙方應(yīng)于簽訂《預(yù)售合同》當(dāng)日，向甲方二交付購房款人民幣（大寫（小寫 元（已付定金轉(zhuǎn)為已付購房款 具備貸款條件書面通知后30日內(nèi)付至甲方二指定賬戶，否則按主合同第八條逾期付款的有4、乙方應(yīng)當(dāng)于《預(yù)售合同》簽定之日起7日內(nèi)，履行完畢向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)由乙方履行330日內(nèi)以其他方式730個(gè)工作日內(nèi)完成付款義務(wù)，否則視為乙方逾期付付款方式（一次性付款 日交付定金人民幣[]萬元整2、乙方應(yīng)于簽訂《預(yù)售合同》當(dāng)日，向甲方二交付購房款人民幣（大寫（小寫 元整。（已付定金轉(zhuǎn)為已付購房款）SY-0019-076R2二類居住用地、SY-0019-079A51醫(yī)院用（配建限價(jià)商品房）20161020195月。SY-0019-079A51醫(yī)院用地范圍內(nèi)。076與350㎡（10#樓首層150㎡（10#9993.24㎡（含998㎡）25700.74㎡（2665㎡，戰(zhàn)時(shí)人防二等人員掩蔽所600㎡（1#A1處，1#B3處）；有0平方米；0平方米；9759平方米；0平方米。2016101520181214日。158312米0798個(gè)停車位。0平方米；0平方米；476平方米；0平方米。20176201812月。14427.42㎡0平方米；0平方米；0平方米。2017620195月。0#住宅樓與文化活動(dòng)站、配套商業(yè)服務(wù)、菜市場、回收站、物業(yè)管理用房、存自行車處、地下車庫公路一同辦理工程施工招標(biāo)、施工許可、竣工驗(yàn)收；30%2017年下半年開工，2018年竣工。二20182018開工，2019年竣工。4處，設(shè)于一期地下車庫二層。20161027（GB50118項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間51.9dB(A)，夜間41.6dB(A)，監(jiān)測時(shí)間為2016 年8 月10 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)?類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間55 dB(A)，夜間45 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊有（有/無）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影分別是北側(cè)為雙裕北路（次干路；無軌道線路、鐵路、機(jī)場、飛行航道、工業(yè) 目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊有（有/無）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生等聲源，分別是東側(cè)為規(guī)劃二路（規(guī)劃城市支路，南側(cè)為雙裕路（規(guī)劃次干；項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間47.7dB(A)～54.4dB(A)，夜間42.5dB(A)～44.4dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)楸眰?cè)（具體方位，預(yù)測晝間將會(huì)達(dá)到54.4dB(A)，優(yōu)于(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)55dB(A)，夜間將會(huì)達(dá)到44.4dB(A)，優(yōu)于(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)45dB(A)。受固定噪聲/該共有產(chǎn)權(quán)住房是否可能受到固定噪聲/振動(dòng)源影響是(是/否)。具體(如：已建或規(guī)劃設(shè)于本樓地下室、地上設(shè)備層、樓頂或臨近建筑/區(qū)域的各類供排水系統(tǒng)、變配電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供熱系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、冷卻塔、供氣系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出設(shè)備等產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng))。該共有產(chǎn)權(quán)住房的臥室或起居室是否臨近電梯井否(是/否)（3）該共有產(chǎn)權(quán)住房符合《住宅室內(nèi)振動(dòng)限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）2級(jí)限值12（一） 保溫工程質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年 防水工程質(zhì)量保修期限為：５年（不得低于５年 裝飾裝修工程中，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年，（易損件、易耗品除外；其中五金件質(zhì)量保修期限為：2年（2年）X。建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年），采取隱蔽10年）。采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：2年（不得低于2年），采取隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限為：10年（不得低于10年）； 5年（不得低于5年 智能建筑工程質(zhì)量保修期限為：2年（不得低于2年 通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限為：2年（不得低于2年 電梯工程質(zhì)量保修期限為：3年（不得低于3年 。外工程質(zhì)量保修期限為：2年（2年）（二）該房屋的質(zhì)量保修期限自首次交付乙方之日起計(jì)算，該房屋所涉共用部位的計(jì)算。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為：×。 丙方（代持機(jī)構(gòu)）：二〇一〇甲方（業(yè)主）： 【法定代表人【負(fù)責(zé)人】 國籍 【身份證【護(hù)照【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)【】 出生日期 日性別 通訊地址 郵政編碼 聯(lián)系電話 【法定代理人【委托代理人】 國籍 【身份證【護(hù)照【】 出生日期 日性別 通訊地址 郵政編碼 聯(lián)系電話 乙方（建設(shè)單位）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 建開企[2001]17 【法定代表人【委托代理人】：張曉 78A218郵政編碼： 聯(lián)系電話：丙方（代持機(jī)構(gòu)）：【法定代表人】【委托代理人】：丁曉姮通訊地址：7郵政編碼：101300聯(lián)系電話：010-類型:【住宅√坐落位置:19街區(qū)北部。規(guī)劃建筑面積:206084.51平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至東至規(guī)劃二路和聚通嘉園小 南至雙裕 西至裕慶 北至雙裕北街和聚通嘉園小 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為15010#商品房住宅樓首層、地下一層平方米（30平方米），地下建筑面積為50（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，各方可自行增加以上內(nèi)容第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：隗合 ，聯(lián)系電話：。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7第五條其他服務(wù)事項(xiàng) 第六條乙方按《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的三房】3.03元/平方米·月；【自住商品房】：3.03元/平方米·月；【商品房住宅】：另行評(píng)估元/ “業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存1233030意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費(fèi)】10元/米/3000元//每面:3100元，3200×】×15個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金（不計(jì)利息）全額退還甲方。第十五條第十六條第十七條業(yè)主大會(huì)成立或經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完成查驗(yàn)交接之日起，本合同終止。第十八條權(quán)拒絕繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按超額部分的百分之十第二十一條3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按甲方由此實(shí)際遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按逾期應(yīng)付款累計(jì)總額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十四條第二十六條 本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁第二十八條本合同經(jīng)各方簽字（蓋章）第二十九條合同正本連同附件一式伍第三十條其它約定：見附件十《補(bǔ)充協(xié)議》 樓（幢）套（單元）（平方米 電梯：垂直 54部綠化率：30【雨水蓄水池 個(gè)【化糞池 個(gè) 【污水泵 個(gè)【中水及設(shè)備系統(tǒng) 1 【 燃?xì)庹{(diào)壓箱 車庫、電梯及公110自行車 平方垃圾分類投放 信報(bào) 824小時(shí)服務(wù)電話。22030分2111111次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)采取11111111次防雷裝置。11111次整體性維修養(yǎng)護(hù)。21212121次手動(dòng)啟動(dòng)測試；1次。1次化糞池；組織安排清掏。315111111121111151121111111次；每半年內(nèi)部除1次。1211111111112121次開鎖功能、接線。30日內(nèi)，應(yīng)向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。等級(jí)標(biāo)志應(yīng)置于或附11530分鐘內(nèi)到212242報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次；12年后，31次；111次消防專用電話、重要場所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器的聯(lián)11次。11111111111111有計(jì)劃地進(jìn)行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無明顯旱澇情況發(fā)生；一般植物確保在萌芽前、4月、5月、秋1次，冷季型草坪根據(jù)長勢和土壤情況適當(dāng)增加灌溉次數(shù)。21212次；地被和草坪植物每年施23次；花壇植物根據(jù)生長情況進(jìn)行追肥；盡量減少對(duì)化肥的依賴。3次病蟲害情況；并根據(jù)檢查結(jié)果防治病蟲害，不因病蟲11次；綠籬和色塊每年五一前、國慶節(jié)前、冬季修11212次。310%，季節(jié)性雜草3次。321111次大堂、一層候梯廳地面。1次信報(bào)箱、大堂玻璃。11次大堂、一層候梯廳。12121次樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、防火門、消火栓、指示牌等共用設(shè)施。1次樓內(nèi)燈具。11次電梯轎廂門、面板。1次轎廂地面。11次。2次電梯轎廂。121次天臺(tái)、屋面。1次天臺(tái)、內(nèi)天井，有雜物及時(shí)清掃。12112210:00前清掃干凈。1124制定巡查路線，巡視檢查并做好記錄。6:0022:002次、22:006:0012430日備查；管理制度、應(yīng)急預(yù)案張2242日內(nèi)清運(yùn)。2日內(nèi)清運(yùn)。附件七：、因本項(xiàng)目分期開發(fā)及物業(yè)區(qū)域的特點(diǎn)，甲方及丙方同意在項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)自住房和自住商品房達(dá)到約定交對(duì)商品房住宅業(yè)主具有同等效力。1（或乙方委托的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)7日內(nèi)向其繳納約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則按照合同第7日內(nèi)向其直接支付。210日3‰計(jì)收違約金。0、除上述各條款外，其它不可歸責(zé)于乙方的事由而導(dǎo)致的甲方、丙方或物業(yè)使用人損害，乙方不承擔(dān)違約和損害賠償責(zé)任。2.東至規(guī)劃二路和聚通嘉園小 南至雙裕 西至裕慶 北至雙裕北街和聚通嘉園小 15010#單位預(yù)存十二個(gè)月（12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。直接繳納建設(shè)單位的，建設(shè)單位應(yīng)?？顚?。（一電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。（三），應(yīng)避開業(yè)主乘梯高峰時(shí)間，事先對(duì)電梯進(jìn)（（八）（九）（十）（十七）義務(wù)清償原業(yè)主所欠付的一切費(fèi)用，包括違約金。商業(yè)業(yè)主若需設(shè)置招牌、廣告、旗幟、通告等商業(yè)標(biāo)識(shí)，必須先征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，而后報(bào)政府有）為確保本小區(qū)樓宇外觀整齊、美觀，商業(yè)業(yè)主不得私自更改、損壞商業(yè)樓宇外墻，或?qū)⑷魏未皯?、空調(diào)及煙道預(yù)留位置改裝、加大或封閉；不得在外墻（指商業(yè)在小區(qū)內(nèi)部的區(qū)域）遮陽蓬、花架、曬衣架、天線及其他裝置，不得在墻體亂豎指路牌、廣告牌，亂貼廣告、標(biāo)語等；）任何商業(yè)不得占用公共場所，不得堆放物品或擴(kuò)大營業(yè)場地，違者要限令搬回，恢復(fù)原貌；8:0050（一）（二）（三）（四）（六）（七）（八）110號(hào)）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托管理規(guī)章制度的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以阻止，要求停工整改，直至提交有關(guān)政府相關(guān)處理。層及與相鄰房屋共用之隔墻,1214時(shí)、188時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅09:00～11:30、14:30～16:30，以不影響其他業(yè)主、住戶正常生活為準(zhǔn)。（110號(hào)50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接。業(yè)主未成立業(yè)主大會(huì)的，可以采取書面征求意見的方式，由項(xiàng)目超過總面積和總?cè)?%0%以上的供運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理的物業(yè)服務(wù)。其它具體方法按照北京市物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若本規(guī)約內(nèi)容與國家及北京市發(fā)布的關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房屋管理及使用相關(guān)政策及法律規(guī)范中所規(guī)定的內(nèi)容沖突，則應(yīng)以上述相關(guān)法律規(guī)范所規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。3. 2、金成裕雅苑項(xiàng)目原為限價(jià)商品住房項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位為甲方一。政將金成裕雅苑969套剩余房源（下簡稱：本項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。根 13、若采用傳真方式發(fā)送，傳真發(fā)出的當(dāng)日即視為送達(dá)；掛號(hào)信件或經(jīng)登記的信采用手遞方式送達(dá)的，手遞日為送達(dá)日。30日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù)，乙方在甲方發(fā)15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。30日內(nèi)進(jìn)行公示書面通知乙2303、發(fā)生下列情形之一，致使甲方無法按約定時(shí)間向乙方交付房屋的，甲方獲得相關(guān)證明文件后可按實(shí)際影響天數(shù)延期交付房屋且無需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：2、乙方須于辦理房屋交接手續(xù)時(shí)繳納委托甲方代繳的稅費(fèi)、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等和提交辦理房屋轉(zhuǎn)移登記和房屋抵押登記（申請(qǐng)銀行貸款的乙方適用）3、乙方辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，若甲方所交付房屋符合主合同第九條約定的交付條件，乙方須簽署房屋交接文件。未簽署的，視為房屋已交付，房屋所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用自甲方通知的交房期日起由乙方承擔(dān)。房屋交付驗(yàn)房時(shí)04、各方同意，在房屋查驗(yàn)及交接過程中，該房屋存