營銷報告揚州紅星美凱龍全球家居生活廣場營銷執(zhí)行報告

{營銷報告}揚州紅星美凱龍全球家居生活廣場營銷執(zhí)行報告

項目SWOT一、項目SWOT20058000WO11234578123

55年增值回購5年增值回購5年后每年固定注：1.152.200153000回購情況下投資回報分析:501年實際回報15天折現(xiàn)房15天折現(xiàn)回報年實際總回123451.回購情況下投資回報分析:501實際平均回報率=5+9%*（回購年限-5年增值回5年后每年實際平均回15天折現(xiàn)回報年實際總回789102 不回購情況下投資回報分析:以501為5年后房產(chǎn)價5年后每年固定收實際平均回15天折現(xiàn)回年實際總回第第第第第13%，每年支付每年回報201012假設(shè)投資回報率為8%,10年最后本息之和為50000 前10年投資實際回報率=［首付款*每年底支付回報率*10*120］/(實收購房款*10 10=［首付款*每年底支付回報率*10+/(1+8%)10］/(實收購房款*10 1010實際回報率=［50000*8%*20+544*120］/(100000*投資年限10實際回報率=［客戶本金*每年預(yù)付回報率*10+按揭月付款*120］/(實收購房款1010=［客戶本金*每年預(yù)付回報率*10］/(實收購房款*投10③平均回報率=(前10年實際回報率+后10年實際回報方案二:承諾回購情況下，2010%，6開發(fā)商總支51015205、10、15、2010%計算年租賃收益支付給業(yè)主，2010%，實際回報率=［10%*(投資年限-5)］/6開發(fā)商回報51015205*年回報率5⑤開發(fā)商總支出=五年后的房產(chǎn)價值+五年后的房產(chǎn)價值*10%*（實際回購年限-方案三:承諾回購情況下，109%，10%,109%，20%,20108.46%，不回購情況下8%。8.93%，8%。110%20%2假設(shè)投資回報率為8%,10年最后本息之和為10000假設(shè)投資回報率為8%,10年最后本息之和為2000010%20%不回購情況下投資回報率為910%,按揭款業(yè)主自付前三年租金9.15%，8.15%.110%28%,則提前三年支付的租金增加利息10%實際回報率=［合同總價*年回報率*1010%部分+1536］/(合同總價*投資年實際回報率實際回報率方案五:承諾回購情況下，109%，10%,三年后房產(chǎn)48實際回報7.83%。1①10②前三年租金=合同總價*年回報率348%年收益=三年后的房產(chǎn)價值⑤開發(fā)商總支出=三年后的房產(chǎn)價值+三年后的房產(chǎn)價值*8%*(10-3)+合同總價［（三年后的房產(chǎn)價值/合同總價）1/3-1+8%*(投資年限=［(124000/100000)1/3-1］*3+8%*(10-2、不回購：①開發(fā)商總支出=三年后的房產(chǎn)價值+三年后的房產(chǎn)價值*8%*(10-=［(124000/100000)1/3-1］*3+8%*(10-

一、30-5040——60。考慮到本案良好的商業(yè)理念及規(guī)劃，強有力的經(jīng)營團4032003200430055008200一、

9完成必要的銷售文件（式、客戶登記表等12310—204—10212410展優(yōu)勢——200840管理優(yōu)勢——ISO9002信譽優(yōu)勢——20059.3—9.25—12.1—3.7—3.22—4.1—9.2-1.911.23-521本階段從戰(zhàn)略的角度考慮,該階段屬于打基礎(chǔ)時期,是為正式發(fā)售做好各項69100%30692520005“一星是中國企業(yè)文化建設(shè)受到專家學(xué)者的一致好評3、紅星美凱龍坐擁西南板塊核心商圈價值龍全新的全民投資模式使揚州人民看到了致富的新途徑。即使你不是一個腰纏你也可以成為一位令人尊敬投資業(yè)主，成為一個財富所有者。炒作紅星美凱龍低首付，低總價的投資策略資理財變得輕松而富有樂趣。行動活動時間：6行動活動時間：6行動6活動時間：6617、18、19123行動10活動時間：7行動5：2005活動時間：7行動因素、基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展戰(zhàn)略為采訪切入點論證“東方不亮西方亮”觀點。報道主題：西部大開發(fā)——揚州城市發(fā)展戰(zhàn)略解碼活動時間：8活動時間：81 人物25國、韓國成??13069誰樹??1010200840和其它行業(yè)一樣，中國家居業(yè)同樣需象；紅星愿景，200840鎮(zhèn)揚州“一小時經(jīng)濟圈2005“”“”“”——“”——“”————時間：200591923VIP2、制定完善的廣告宣傳計劃，??924一般提811鋪投資“一本通”還享有多個商家的優(yōu)惠待遇，享有金融金機構(gòu)多項專項理財加盟“加盟“商鋪銀行”，成就財富霸業(yè)”加盟“商鋪銀行”，問鼎財富核心”說商鋪銀行——加盟“商鋪銀行”，再創(chuàng)財富奇跡”加盟“商鋪銀行”逐鹿財富金座” 檔賓 人士排本會組織的活動；34受消費積分，積分可折現(xiàn)消費或兌現(xiàn)返還；5活動時間：91行動VIP4%優(yōu)惠。活動時間：9時間：20059241130行動活動時間：924行動活動時間：9活動時間：10DM5000時間：20051211223進115活動時間：1224行動2006活動當晚可舉辦化妝舞會等以進一步提升業(yè)主的快活動時間：200611行動一是體現(xiàn)紅星的實力，二來高檔賓館服務(wù)設(shè)施較齊全。發(fā)布會邀請市區(qū)主流媒行動活動時間：200632：“紅星美凱龍”室內(nèi)家裝設(shè)計、家居創(chuàng)意大賽由于紅星為國際化家居業(yè)活動時間：20063行動3.15活動時間：20064（萬元戶外廣告4公交車身202活動及促注：1.形象包裝：含樓書、海報、展板、模型、VIP2%

市場預(yù)熱、派籌、解籌階段媒介組合（媒體廣告投放計劃重點媒體廣告投放計3069中國市場競爭力第1