營(yíng)銷報(bào)告揚(yáng)州紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告

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項(xiàng)目SWOT一、項(xiàng)目SWOT20058000WO11234578123

55年增值回購5年增值回購5年后每年固定注：1.152.200153000回購情況下投資回報(bào)分析:501年實(shí)際回報(bào)15天折現(xiàn)房15天折現(xiàn)回報(bào)年實(shí)際總回123451.回購情況下投資回報(bào)分析:501實(shí)際平均回報(bào)率=5+9%*（回購年限-5年增值回5年后每年實(shí)際平均回15天折現(xiàn)回報(bào)年實(shí)際總回789102 不回購情況下投資回報(bào)分析:以501為5年后房產(chǎn)價(jià)5年后每年固定收實(shí)際平均回15天折現(xiàn)回年實(shí)際總回第第第第第13%，每年支付每年回報(bào)201012假設(shè)投資回報(bào)率為8%,10年最后本息之和為50000 前10年投資實(shí)際回報(bào)率=［首付款*每年底支付回報(bào)率*10*120］/(實(shí)收購房款*10 10=［首付款*每年底支付回報(bào)率*10+/(1+8%)10］/(實(shí)收購房款*10 1010實(shí)際回報(bào)率=［50000*8%*20+544*120］/(100000*投資年限10實(shí)際回報(bào)率=［客戶本金*每年預(yù)付回報(bào)率*10+按揭月付款*120］/(實(shí)收購房款1010=［客戶本金*每年預(yù)付回報(bào)率*10］/(實(shí)收購房款*投10③平均回報(bào)率=(前10年實(shí)際回報(bào)率+后10年實(shí)際回報(bào)方案二:承諾回購情況下，2010%，6開發(fā)商總支51015205、10、15、2010%計(jì)算年租賃收益支付給業(yè)主，2010%，實(shí)際回報(bào)率=［10%*(投資年限-5)］/6開發(fā)商回報(bào)51015205*年回報(bào)率5⑤開發(fā)商總支出=五年后的房產(chǎn)價(jià)值+五年后的房產(chǎn)價(jià)值*10%*（實(shí)際回購年限-方案三:承諾回購情況下，109%，10%,109%，20%,20108.46%，不回購情況下8%。8.93%，8%。110%20%2假設(shè)投資回報(bào)率為8%,10年最后本息之和為10000假設(shè)投資回報(bào)率為8%,10年最后本息之和為2000010%20%不回購情況下投資回報(bào)率為910%,按揭款業(yè)主自付前三年租金9.15%，8.15%.110%28%,則提前三年支付的租金增加利息10%實(shí)際回報(bào)率=［合同總價(jià)*年回報(bào)率*1010%部分+1536］/(合同總價(jià)*投資年實(shí)際回報(bào)率實(shí)際回報(bào)率方案五:承諾回購情況下，109%，10%,三年后房產(chǎn)48實(shí)際回報(bào)7.83%。1①10②前三年租金=合同總價(jià)*年回報(bào)率348%年收益=三年后的房產(chǎn)價(jià)值⑤開發(fā)商總支出=三年后的房產(chǎn)價(jià)值+三年后的房產(chǎn)價(jià)值*8%*(10-3)+合同總價(jià)［（三年后的房產(chǎn)價(jià)值/合同總價(jià)）1/3-1+8%*(投資年限=［(124000/100000)1/3-1］*3+8%*(10-2、不回購：①開發(fā)商總支出=三年后的房產(chǎn)價(jià)值+三年后的房產(chǎn)價(jià)值*8%*(10-=［(124000/100000)1/3-1］*3+8%*(10-

一、30-5040——60?？紤]到本案良好的商業(yè)理念及規(guī)劃，強(qiáng)有力的經(jīng)營(yíng)團(tuán)4032003200430055008200一、

9完成必要的銷售文件（式、客戶登記表等12310—204—10212410展優(yōu)勢(shì)——200840管理優(yōu)勢(shì)——ISO9002信譽(yù)優(yōu)勢(shì)——20059.3—9.25—12.1—3.7—3.22—4.1—9.2-1.911.23-521本階段從戰(zhàn)略的角度考慮,該階段屬于打基礎(chǔ)時(shí)期,是為正式發(fā)售做好各項(xiàng)69100%30692520005“一星是中國(guó)企業(yè)文化建設(shè)受到專家學(xué)者的一致好評(píng)3、紅星美凱龍坐擁西南板塊核心商圈價(jià)值龍全新的全民投資模式使揚(yáng)州人民看到了致富的新途徑。即使你不是一個(gè)腰纏你也可以成為一位令人尊敬投資業(yè)主，成為一個(gè)財(cái)富所有者。炒作紅星美凱龍低首付，低總價(jià)的投資策略資理財(cái)變得輕松而富有樂趣。行動(dòng)活動(dòng)時(shí)間：6行動(dòng)活動(dòng)時(shí)間：6行動(dòng)6活動(dòng)時(shí)間：6617、18、19123行動(dòng)10活動(dòng)時(shí)間：7行動(dòng)5：2005活動(dòng)時(shí)間：7行動(dòng)因素、基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展戰(zhàn)略為采訪切入點(diǎn)論證“東方不亮西方亮”觀點(diǎn)。報(bào)道主題：西部大開發(fā)——揚(yáng)州城市發(fā)展戰(zhàn)略解碼活動(dòng)時(shí)間：8活動(dòng)時(shí)間：81 人物25國(guó)、韓國(guó)成??13069誰樹??1010200840和其它行業(yè)一樣，中國(guó)家居業(yè)同樣需象；紅星愿景，200840鎮(zhèn)揚(yáng)州“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈2005“”“”“”——“”——“”————時(shí)間：200591923VIP2、制定完善的廣告宣傳計(jì)劃，??924一般提811鋪投資“一本通”還享有多個(gè)商家的優(yōu)惠待遇，享有金融金機(jī)構(gòu)多項(xiàng)專項(xiàng)理財(cái)加盟“加盟“商鋪銀行”，成就財(cái)富霸業(yè)”加盟“商鋪銀行”，問鼎財(cái)富核心”說商鋪銀行——加盟“商鋪銀行”，再創(chuàng)財(cái)富奇跡”加盟“商鋪銀行”逐鹿財(cái)富金座” 檔賓 人士排本會(huì)組織的活動(dòng)；34受消費(fèi)積分，積分可折現(xiàn)消費(fèi)或兌現(xiàn)返還；5活動(dòng)時(shí)間：91行動(dòng)VIP4%優(yōu)惠?；顒?dòng)時(shí)間：9時(shí)間：20059241130行動(dòng)活動(dòng)時(shí)間：924行動(dòng)活動(dòng)時(shí)間：9活動(dòng)時(shí)間：10DM5000時(shí)間：20051211223進(jìn)115活動(dòng)時(shí)間：1224行動(dòng)2006活動(dòng)當(dāng)晚可舉辦化妝舞會(huì)等以進(jìn)一步提升業(yè)主的快活動(dòng)時(shí)間：200611行動(dòng)一是體現(xiàn)紅星的實(shí)力，二來高檔賓館服務(wù)設(shè)施較齊全。發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)市區(qū)主流媒行動(dòng)活動(dòng)時(shí)間：200632：“紅星美凱龍”室內(nèi)家裝設(shè)計(jì)、家居創(chuàng)意大賽由于紅星為國(guó)際化家居業(yè)活動(dòng)時(shí)間：20063行動(dòng)3.15活動(dòng)時(shí)間：20064（萬元戶外廣告4公交車身202活動(dòng)及促注：1.形象包裝：含樓書、海報(bào)、展板、模型、VIP2%

市場(chǎng)預(yù)熱、派籌、解籌階段媒介組合（媒體廣告投放計(jì)劃重點(diǎn)媒體廣告投放計(jì)3069中國(guó)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力第1