公司轉(zhuǎn)讓出租土地合同范本

公司轉(zhuǎn)讓出租土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事土地開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)編號(hào)為XX的地塊的土地使用權(quán)，以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”；乙方系一家具有豐富市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及實(shí)力的企業(yè)，擬通過租賃方式取得目標(biāo)土地的使用權(quán)，以進(jìn)行后續(xù)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方同意將目標(biāo)土地轉(zhuǎn)讓并出租給乙方，乙方同意自甲方處受讓并承租目標(biāo)土地。

2.雙方確認(rèn)，甲方在轉(zhuǎn)讓及出租目標(biāo)土地時(shí)，擁有完整的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

3.雙方同意，本合同簽訂后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃手續(xù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃手續(xù)。

（2）甲方保證目標(biāo)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出租行為合法有效，不存在任何瑕疵。

（3）甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃過程中，如實(shí)告知乙方目標(biāo)土地的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、用途、規(guī)劃條件等。

（4）甲方應(yīng)按約定向乙方交付目標(biāo)土地，并保證乙方在租賃期間享有正常使用目標(biāo)土地的權(quán)利。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃手續(xù)辦理完成后，按照約定用途使用目標(biāo)土地。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及租金。

（3）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用目標(biāo)土地，確保土地的完好。

（4）乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照合同約定優(yōu)先購(gòu)買目標(biāo)土地。

三、價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：雙方約定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣XX萬(wàn)元，具體支付方式及期限如下：

（1）本合同簽訂后，乙方支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余50%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.租金：雙方約定，租金為人民幣XX元/平方米/月，按季度支付。

四、履行期限

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃期限為X年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)使用目標(biāo)土地，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

五、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃不能正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款或租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.由于不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，該方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商，可部分或全部免除責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地界址圖等，與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX土地開發(fā)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：XX投資發(fā)展有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

日期：____年____月____日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)附件及補(bǔ)充協(xié)議另行簽訂。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的目標(biāo)土地轉(zhuǎn)讓并出租給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓款及租金，取得目標(biāo)土地的使用權(quán)，以便進(jìn)行后續(xù)的土地開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、土地交付、使用權(quán)保障、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.目標(biāo)土地：指甲方擁有使用權(quán)的，位于XX省XX市XX區(qū)編號(hào)為XX的地塊。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其對(duì)目標(biāo)土地的使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，使乙方獲得目標(biāo)土地的使用權(quán)。

3.租賃：指甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，將目標(biāo)土地出租給乙方，乙方支付租金并享有目標(biāo)土地的使用權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及租金。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃的相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證目標(biāo)土地的使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓及租賃期間，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證、土地界址圖等相關(guān)資料。

（5）甲方應(yīng)在租賃期間，對(duì)目標(biāo)土地的規(guī)劃、建設(shè)、使用等方面給予必要的指導(dǎo)和協(xié)助。

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用目標(biāo)土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用土地。

（7）甲方在租賃期滿后，應(yīng)按約定優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定獲得目標(biāo)土地的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及租金。

（3）乙方有權(quán)在租賃期間，按照約定用途使用目標(biāo)土地，并依法進(jìn)行開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

（4）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用目標(biāo)土地，確保土地的完好，并承擔(dān)土地使用期間的維護(hù)和管理責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定優(yōu)先購(gòu)買目標(biāo)土地。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃手續(xù)，提供必要的資料。

（7）乙方在租賃期間，如需改變目標(biāo)土地的用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款：雙方確認(rèn)，目標(biāo)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣XX萬(wàn)元。支付方式如下：

（1）本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，且乙方取得土地使用權(quán)證書后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余50%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.租金：目標(biāo)土地的租金為人民幣XX元/平方米/月，按季度支付。每季度租金應(yīng)在季度開始前十個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃手續(xù)應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)使用目標(biāo)土地，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用目標(biāo)土地的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及租金總額的10%。

（2）如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）如甲方在租賃期間違反合同約定，侵犯乙方使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方違約金。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款或租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%。

（2）如乙方未按約定用途使用目標(biāo)土地，導(dǎo)致土地受損或違法使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方違約金。

（3）如乙方在租賃期間擅自改變土地用途，未與甲方協(xié)商并辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

雙方確認(rèn)，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并根據(jù)情況采取適當(dāng)措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

4.雙方確認(rèn)，不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后合理期限內(nèi)仍無(wú)法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或其他雙方確認(rèn)的通訊方式發(fā)出，均視為有效通知。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同履行的；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地界址圖、雙方協(xié)商確定的開發(fā)規(guī)劃等，與本合同具有