建湖農(nóng)村房屋買賣合同范本

建湖農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：建湖縣XX置業(yè)有限公司

地址：建湖縣XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0515-XXXXXXX

2.乙方（賣方）：

名稱：建湖縣XX農(nóng)村房屋經(jīng)營合作社

地址：建湖縣XX鎮(zhèn)XX村XX組

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0515-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方對建湖縣農(nóng)村房地產(chǎn)市場具有投資意愿，乙方作為建湖縣XX農(nóng)村房屋經(jīng)營合作社，擁有合法的房屋所有權(quán)及處置權(quán)，且愿意出售其名下農(nóng)村房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方農(nóng)村房屋事宜達成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為。甲方承諾按照本合同的約定支付購房款，乙方承諾按照本合同的約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。雙方確認，在簽訂本合同之前，已充分了解并認可對方的身份、房屋狀況及相關(guān)法律法規(guī)，自愿承擔相應(yīng)的法律責任。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。

本合同的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，為甲乙雙方的共同發(fā)展奠定基礎(chǔ)。雙方應(yīng)以誠信為本，共同推進建湖縣農(nóng)村房地產(chǎn)市場的繁榮與發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就建湖縣農(nóng)村房屋的買賣達成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方擁有的農(nóng)村房屋，乙方負責交付房屋并辦理過戶手續(xù)，雙方共同遵守合同約定的價格與支付條件、履行期限等條款。本合同所涉及的房屋買賣事宜，應(yīng)嚴格按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

1."房屋"：指本合同附件一所列的建湖縣XX農(nóng)村房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

2."購房款"：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房屋的款項。

3."過戶手續(xù)"：指甲方將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方名下的房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按時履行付款義務(wù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準交付房屋，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

4.甲方在購房過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。

5.甲方應(yīng)承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。

6.甲方在房屋交付后應(yīng)合理使用、維護房屋，確保房屋安全。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售房屋，并收取購房款。

2.乙方應(yīng)保證其對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

3.乙方負責在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)如實告知甲方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用年限等。

5.乙方在房屋交付前應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、安全，并對存在的瑕疵進行修復(fù)。

6.乙方在房屋交付后，如涉及房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題，應(yīng)給予甲方必要的協(xié)助和配合。

甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房屋買賣的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%作為定金；

2.甲方在辦理過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余的購房款50%。

支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款。乙方在收到款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)，完成房屋的交付及過戶手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將購房款支付給乙方。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，共同完成房屋的交付、過戶等相關(guān)事宜。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方未按約定完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方在房屋交付后，未按約定使用、維護房屋，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)費用及相應(yīng)的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋價值千分之五的違約金。

2.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方在房屋交付前，未如實告知甲方房屋實際情況，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.乙方在合同履行過程中，如房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔相應(yīng)的違約責任。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可暫時免除或部分免除其違約責任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行事宜。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交建湖縣房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交建湖縣仲裁委員會進行仲裁。

4.雙方在仲裁裁決生效后，應(yīng)無條件履行仲裁裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，具體承擔比例由仲裁裁決確定。

5.如一方在爭議解決過程中，不履行仲裁裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責任。

6.爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，不得因爭議解決影響合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式送達，送達地址為雙方在本合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

b.合同履行完畢；

c.依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，一方享有解除合同的權(quán)利，且已行使解除權(quán)；

d.雙方均同意的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項款項，并承擔各自的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包