商鋪分片租賃合同范本

商鋪分片租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立并合法擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)，且甲方擬將該商鋪按區(qū)域分片出租給乙方經(jīng)營；

鑒于乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，有意承租甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將商鋪按以下區(qū)域分片出租給乙方：

1.1區(qū)域一：______平方米；

1.2區(qū)域二：______平方米；

1.3區(qū)域三：______平方米；

具體區(qū)域劃分以附件一《商鋪分片平面圖》為準(zhǔn)。

二、雙方同意，本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、甲方承諾按照本合同約定將商鋪按區(qū)域分片出租給乙方，并保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。乙方承諾按照本合同約定承租商鋪，并按照甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營。

四、雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。

五、雙方同意，本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用按以下約定支付：

5.1租金：每平方米______元/月，按季度支付；

5.2物業(yè)管理費(fèi)：每平方米______元/月，按季度支付；

5.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供上季度租金和物業(yè)管理費(fèi)的發(fā)票。

六、雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

八、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：______商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：______商貿(mào)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

法定代表人（簽字）：李四

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的商鋪按區(qū)域分片出租給乙方，乙方承租商鋪進(jìn)行合法的商業(yè)零售業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于商鋪的租賃、使用、維護(hù)、經(jīng)營管理以及雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商業(yè)物業(yè)。

2.區(qū)域分片：指甲方根據(jù)本合同約定將商鋪劃分的區(qū)域，具體劃分見附件一《商鋪分片平面圖》。

3.租賃期限：指甲方將商鋪按區(qū)域分片出租給乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。

（2）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛，并為乙方提供合法的商鋪使用權(quán)。

（3）甲方應(yīng)確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。

（6）甲方在租賃期滿后，有權(quán)要求乙方按照約定將商鋪恢復(fù)原狀，并退還商鋪。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定承租商鋪，進(jìn)行合法的商業(yè)零售業(yè)務(wù)。

（2）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪的整潔、安全，并負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)。

（5）乙方在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

（6）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪恢復(fù)原狀，并退還商鋪。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則，互相配合，確保合同的順利實(shí)施。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按每平方米______元/月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金按季度支付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按每平方米______元/月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按季度支付。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

4.支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將上季度租金和物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。

5.如乙方未按約定時(shí)間支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日，乙方支付上季度租金和物業(yè)管理費(fèi)；

（2）合同到期前一個(gè)月，雙方確認(rèn)商鋪的返還事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供商鋪使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季租金的20%；

（2）甲方未按約定提供商鋪維修、保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)因此造成的損失；

（3）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)及滯納金，并有權(quán)解除合同；

（2）乙方在租賃期限內(nèi)擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方未按約定將商鋪恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季租金的20%；

（4）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，不免除繼續(xù)履行合同的責(zé)任。如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取適當(dāng)措施減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)已充分了解合同內(nèi)容，且簽訂本合同是出于真實(shí)、自愿的意思表示。

雙方特此確認(rèn)，本合同所涉及的爭議解決方式為最終解決方式，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。在爭議解決過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的履行不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理商鋪返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：《商鋪分片平面圖》；

（2）附件二：《商