南京市安置房買賣合同范本

南京市安置房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南京XX置業(yè)有限公司

地址：江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0512-XXXXXXX

2.合同簡介：

甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方為南京市安置房項(xiàng)目開發(fā)商，具備良好的房屋建設(shè)資質(zhì)和豐富的安置房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的安置房用于租賃經(jīng)營，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方開發(fā)的南京市XX區(qū)XX安置房項(xiàng)目已具備預(yù)售條件，甲方有意向購買該項(xiàng)目部分房源；

2.甲方購買安置房的目的是為了滿足市場(chǎng)需求，進(jìn)行租賃經(jīng)營；

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行合作，共同推進(jìn)安置房買賣事宜。

二、合作內(nèi)容

1.甲方購買乙方開發(fā)的南京市XX區(qū)XX安置房項(xiàng)目，具體房源、面積、戶型等詳見附件一；

2.雙方約定，本合同簽訂之日起至房屋交付使用之日止，乙方負(fù)責(zé)安置房的建設(shè)、驗(yàn)收、交付等相關(guān)工作；

3.甲方在合同約定的價(jià)格、支付條件下購買安置房，并按照約定用途進(jìn)行租賃經(jīng)營。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的安置房；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款；

（3）甲方應(yīng)依法承擔(dān)安置房的租賃經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

（4）甲方在租賃經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保租賃經(jīng)營的合法性。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售安置房；

（2）乙方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量、面積、戶型等符合合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定完成安置房的建設(shè)、驗(yàn)收、交付等相關(guān)工作；

（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，本合同項(xiàng)下安置房的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX圓整），具體單價(jià)、總價(jià)詳見附件一；

2.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購房款：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%；

（2）安置房主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%；

（3）安置房驗(yàn)收合格并交付使用后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的20%；

3.甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)完成安置房的建設(shè)、驗(yàn)收、交付等相關(guān)工作；

2.甲方應(yīng)在安置房驗(yàn)收合格并交付使用后XX個(gè)月內(nèi)，按照約定用途開展租賃經(jīng)營。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未按合同約定完成安置房建設(shè)、驗(yàn)收、交付等相關(guān)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同；

2.如甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件；

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失；

3.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十、附則

1.附件一：房源信息表；

2.附件二：付款計(jì)劃表。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：南京XX置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：南京市XX區(qū)XX安置房項(xiàng)目開發(fā)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的南京市XX區(qū)XX安置房項(xiàng)目部分房源，用于租賃經(jīng)營。具體內(nèi)容包括：甲方購買安置房的房源選擇、價(jià)格確定、支付方式、房屋交付、租賃經(jīng)營等事宜。

第二條定義

1.安置房：指乙方開發(fā)的南京市XX區(qū)XX安置房項(xiàng)目中的房屋，包括住宅、配套設(shè)施等。

2.租賃經(jīng)營：指甲方將購買的安置房對(duì)外出租，并收取租金的行為。

3.合同總價(jià)款：指甲方購買乙方安置房所需支付的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方開發(fā)的安置房；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)交付符合合同約定的安置房；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供安置房的質(zhì)量、面積、戶型等證明文件；

（4）甲方有權(quán)在租賃經(jīng)營過程中，依法對(duì)房屋進(jìn)行管理和使用。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款；

（2）甲方應(yīng)依法承擔(dān)安置房的租賃經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

（3）甲方在租賃經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保租賃經(jīng)營的合法性；

（4）甲方應(yīng)保護(hù)安置房的設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋，確保房屋的完好。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售安置房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃經(jīng)營過程中，合理使用房屋，確保房屋的完好。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證安置房的質(zhì)量、面積、戶型等符合合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定完成安置房的建設(shè)、驗(yàn)收、交付等相關(guān)工作；

（3）乙方應(yīng)在合同履行過程中，配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)提供安置房的質(zhì)量、面積、戶型等證明文件；

（5）乙方在安置房交付后，對(duì)甲方租賃經(jīng)營過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下安置房的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX圓整），具體單價(jià)、總價(jià)詳見附件一。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%；

（2）安置房主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%；

（3）安置房驗(yàn)收合格并交付使用后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的20%。

4.甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)完成安置房的建設(shè)、驗(yàn)收、交付等相關(guān)工作。

3.甲方應(yīng)在安置房驗(yàn)收合格并交付使用后XX個(gè)月內(nèi)，按照約定用途開展租賃經(jīng)營。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款10%的違約金。

2.如甲方在租賃經(jīng)營過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.如甲方未按照約定用途使用安置房，乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款5%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按合同約定完成安置房建設(shè)、驗(yàn)收、交付等相關(guān)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款10%的違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同。

2.如乙方交付的安置房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

3.如乙方未按照約定時(shí)間交付安置房，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款5%的遲延履行金。

4.如乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋質(zhì)量問題或提供虛假證明文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的違約金。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行合同；

（2）延長合同履行期限，直至不可抗力事件結(jié)束；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方未履行或延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。若未及時(shí)通知或提供證明，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。如有必要，雙方可共同尋求第三方中立機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或鑒定，以協(xié)助解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。若一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方因不可抗力事件，無法履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5.本合同的解除或終止，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。