小產(chǎn)權(quán)自建房買賣合同范本

小產(chǎn)權(quán)自建房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：______________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于______________（詳細地址）的小產(chǎn)權(quán)自建房，乙方為該房屋所有權(quán)人，且愿意出售該房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、合作背景

甲方鑒于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方所擁有之小產(chǎn)權(quán)自建房，用于____________（用途）。乙方同意將房屋出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成本次交易。

二、房屋基本情況

房屋位于____________（詳細地址），建筑面積____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。乙方保證對上述房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)負擔(dān)。

三、交易前提條件

1.甲方承諾已充分了解小產(chǎn)權(quán)房屋的法律風(fēng)險，自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.乙方承諾所出售房屋符合國家及地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)規(guī)定，不存在違法建筑等情況。

3.雙方確認，本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢期間，如遇政府相關(guān)部門對小產(chǎn)權(quán)房屋政策進行調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不追究責(zé)任。

四、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方承諾按照約定支付購房款，并在房屋交付后遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，合法使用房屋。

2.乙方聲明與保證：乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)出售該房屋。乙方承諾所提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等資料真實、有效，且在房屋交易過程中，如實告知甲方房屋相關(guān)情況。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，具體事宜詳見后續(xù)條款。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，愿共同遵守。如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)自建房的買賣達成一致，明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的買賣、過戶、交付、價款支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)自建房：指未取得國家正式土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房屋，其建設(shè)、流轉(zhuǎn)存在一定法律風(fēng)險。

2.交易價款：指甲方購買乙方房屋所應(yīng)支付的款項。

3.房屋交付：指甲方按照約定接收乙方交付的房屋，并辦理完畢房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定獲得乙方出售的房屋。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定支付交易價款。

（2）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)規(guī)定，合法使用房屋。

（3）甲方在接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)負擔(dān)。

（2）乙方應(yīng)如實告知甲方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限等。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的一切法律風(fēng)險及責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利進行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意在合同履行過程中，互相尊重、誠實信用，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋交易總價為人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向乙方支付交易總價款的__%作為定金。

2.甲方應(yīng)于房屋交付之日起__個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的__%交易價款。

3.甲方支付定金和剩余價款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起__日內(nèi)，將房屋交付甲方。

3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)，向乙方支付剩余價款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付定金或剩余價款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額__%的違約金。

2.甲方未按約定時間接收房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價款__%的違約金。

2.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或債務(wù)負擔(dān)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商延長履行期限，或根據(jù)實際情況解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____________（指定仲裁機構(gòu)）進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.如果雙方未在爭議發(fā)生后__日內(nèi)協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

5.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方確認，在簽訂本合同時，已充分了解爭議解決條款，并同意按照本條款約定解決可能發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達日期以郵戳日期或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何變更、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的事項，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括