農(nóng)村宅基地蓋房子合同范本

農(nóng)村宅基地蓋房子合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三

地址：某省某市某縣某鎮(zhèn)某村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：/

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四

地址：同上

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：/

合同簡介：

背景：甲方系某村村民，擁有該村一塊宅基地的使用權(quán)，現(xiàn)擬在宅基地上建造房屋。鑒于乙方具有豐富的農(nóng)村房屋建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)，甲方?jīng)Q定委托乙方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計、施工及建設(shè)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“房屋”，指甲方委托乙方在甲方宅基地上建造的住宅。

1.2本合同所述“宅基地”，指甲方依法取得的，位于某省某市某縣某鎮(zhèn)某村，用于建造住宅的土地。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（具體金額、支付方式、支付時間等將在后續(xù)合同條款中明確）

四、履行期限

（工程開工、竣工、驗(yàn)收等時間節(jié)點(diǎn)將在后續(xù)合同條款中規(guī)定）

五、違約責(zé)任

（雙方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及賠償方式將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)說明）

六、不可抗力

（對不可抗力事件的定義、處理原則及雙方的責(zé)任承擔(dān)將在后續(xù)合同條款中闡述）

七、爭議解決

（雙方因履行合同產(chǎn)生爭議時的解決方式、訴訟管轄等將在后續(xù)合同條款中明確）

八、其他條款

（與合同有關(guān)的但不屬于以上七個方面的內(nèi)容，將在后續(xù)合同條款中補(bǔ)充）

九、附則

（對合同效力、修改、解除、終止等事項(xiàng)的規(guī)定將在后續(xù)合同條款中說明）

十、簽署

（雙方簽字、蓋章、合同生效時間等將在后續(xù)合同條款中明確）

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方友好合作，共同推進(jìn)房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。敬請雙方嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方宅基地上建造房屋過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋建設(shè)按照約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計、施工、材料采購、工程監(jiān)理等，甲方負(fù)責(zé)提供宅基地、支付工程款項(xiàng)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。

第二條定義

1.“房屋建設(shè)”指甲方委托乙方在其宅基地上進(jìn)行的房屋設(shè)計、施工、驗(yàn)收等全過程。

2.“工程款項(xiàng)”指甲方按照合同約定應(yīng)支付給乙方的房屋建設(shè)費(fèi)用。

3.“工程質(zhì)量”指甲方委托乙方建設(shè)的房屋在結(jié)構(gòu)、材料、施工等方面應(yīng)滿足的約定標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議；

（2）甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方完成房屋建設(shè)，并在驗(yàn)收合格后入?。?/p>

（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方對不符合質(zhì)量要求的工程進(jìn)行整改。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供合法的宅基地使用權(quán)證明，確保房屋建設(shè)符合國家法律法規(guī)；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款項(xiàng)；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保工程順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的建設(shè)條件，如提供水電接入點(diǎn)等；

（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對房屋建設(shè)進(jìn)行設(shè)計、施工。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)；

（2）乙方應(yīng)確保房屋建設(shè)過程中所使用的材料、設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)在工程竣工后，配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并及時整改不符合質(zhì)量要求的部分；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋建設(shè)總價款為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.甲方在合同簽訂后7日內(nèi)支付乙方XX萬元作為預(yù)付款；

2.甲方在工程進(jìn)度達(dá)到50%時，支付乙方XX萬元；

3.甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付乙方剩余的XX萬元。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款；

2.合同簽訂后15日內(nèi)，乙方完成施工圖紙設(shè)計；

3.設(shè)計完成后15日內(nèi)，乙方開始施工；

4.工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方支付進(jìn)度款；

5.工程竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)。

如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整時間節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)遲延支付期間的逾期違約金，計算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)；

2.甲方無故解除合同，應(yīng)支付乙方合同總價款20%的違約金；

3.甲方未按照約定提供必要的建設(shè)條件，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間完成工程，應(yīng)承擔(dān)遲延期間的違約金，計算方式為：合同總價款×0.05%×遲延天數(shù)；

2.乙方未按照約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程，應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并支付甲方合同總價款10%的違約金；

3.乙方在質(zhì)保期內(nèi)對質(zhì)量問題未及時整改，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。受影響方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同約定，積極尋求解決方案，確保合同的順利履行。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址有變更，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方明確表示不履行或延遲履行合同主要義務(wù)；

（3）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按解除時的實(shí)際情況進(jìn)行清算，恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于施工圖紙、工程預(yù)算、材料清單等，均為合同不可分割