村民的房屋出售合同范本

村民的房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX村村民委員會

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張XX

聯系方式：0539-XXXXXXX

2.合同簡介：

本合同由甲方（買方/出租方/委托方）XX村村民委員會（以下簡稱甲方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）簽訂，鑒于以下背景和前提條件：

（1）甲方擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體土地及地上房屋，具備合法的土地使用權和房屋所有權；

（2）乙方為具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，有意向購買甲方擁有的上述土地及房屋，進行房地產開發(fā)；

（3）雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下合作協議：

一、甲方權利與義務：

1.甲方保證其對所出售的土地及房屋擁有合法、完整的所有權和土地使用權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題；

2.甲方應在合同簽訂后，按照約定的時間和方式向乙方交付土地及房屋；

3.甲方應協助乙方辦理土地使用權和房屋所有權過戶手續(xù)；

4.甲方不得在合同有效期內擅自變更土地用途或對房屋進行翻建、改建、擴建等。

二、乙方權利與義務：

1.乙方有權在合同約定的范圍內，對所購買的土地及房屋進行開發(fā)、建設、銷售；

2.乙方應按照約定的時間和金額支付土地及房屋購買款；

3.乙方在開發(fā)過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)；

4.乙方應承擔因開發(fā)過程中產生的相關稅費。

三、價格與支付條件：

1.甲方同意將土地及房屋出售給乙方，總成交價為人民幣XX萬元；

2.乙方支付方式為：合同簽訂后X個工作日內，支付成交價的30%作為定金；土地使用權和房屋所有權過戶完成后X個工作日內，支付成交價的70%；

3.雙方確認，成交價已包含土地及房屋的轉讓稅費，乙方不再承擔其他額外費用。

四、履行期限：

1.甲方應在合同簽訂后X個工作日內，將土地及房屋交付給乙方；

2.乙方應在土地使用權和房屋所有權過戶完成后X個月內，開始進行項目開發(fā)；

3.乙方應在項目開發(fā)完成后X個月內，完成房屋銷售。

五、違約責任：

1.如甲方未按約定時間交付土地及房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同；

2.如乙方未按約定時間支付購買款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金；

3.雙方應共同遵守合同約定，如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

六、不可抗力：

1.因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件；

2.雙方應共同協商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

3.不可抗力事件持續(xù)影響超過X個月的，雙方均有權解除合同。

七、爭議解決：

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年；

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

九、附則：

1.本合同附件包括但不限于：土地使用證、房屋所有權證、項目規(guī)劃方案等；

2.附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十、簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的集體土地及地上房屋出售給乙方，乙方購買后進行房地產開發(fā)。具體內容包括：甲方負責提供具備合法權屬的土地及房屋，協助辦理過戶手續(xù)；乙方負責支付購買款，并在購買后按照約定進行項目開發(fā)。

第二條定義

1.土地及房屋：指甲方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的集體土地及其地上房屋。

2.成交價：指甲方同意將土地及房屋出售給乙方的總價格，即人民幣XX萬元。

3.項目開發(fā)：指甲方購買土地及房屋后，按照約定進行的房地產開發(fā)活動。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務：

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照約定的時間和金額支付購買款；

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定進行項目開發(fā)，確保項目合法合規(guī)。

2.義務：

（1）甲方應保證所出售的土地及房屋不存在權屬糾紛、抵押、查封等法律問題；

（2）甲方應在合同約定的時間內，將土地及房屋交付給乙方；

（3）甲方應協助乙方辦理土地使用權和房屋所有權過戶手續(xù)；

（4）甲方在合同有效期內，不得擅自變更土地用途或對房屋進行翻建、改建、擴建等。

二、乙方權利與義務：

1.權利：

（1）乙方有權在合同約定的范圍內，對購買的土地及房屋進行開發(fā)、建設、銷售；

（2）乙方有權要求甲方按照約定交付土地及房屋，協助辦理過戶手續(xù)。

2.義務：

（1）乙方應按照約定的時間和金額支付土地及房屋購買款；

（2）乙方在開發(fā)過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)；

（3）乙方應承擔因開發(fā)過程中產生的相關稅費；

（4）乙方應在項目開發(fā)完成后，按照約定的時間完成房屋銷售；

（5）乙方在合同有效期內，應妥善保管土地及房屋，確保其安全、完好。

雙方應共同遵守合同約定，履行各自的權利與義務，確保合同的順利履行。如一方未履行或未完全履行合同義務，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將土地及房屋出售給乙方，總成交價為人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方采用銀行轉賬方式支付購買款。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后X個工作日內，乙方支付成交價的30%作為定金；

（2）土地使用權和房屋所有權過戶完成后X個工作日內，乙方支付成交價的70%。

雙方確認，成交價已包含土地及房屋的轉讓稅費，乙方不再承擔其他額外費用。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在合同簽訂后X個工作日內，將土地及房屋交付給乙方；

（2）乙方應在土地使用權和房屋所有權過戶完成后X個月內，開始進行項目開發(fā)；

（3）乙方應在項目開發(fā)完成后X個月內，完成房屋銷售。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果：

1.如甲方未按約定時間交付土地及房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價的X%；

2.甲方逾期交付土地及房屋超過X個月，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失；

3.如甲方違反合同約定，擅自變更土地用途或對房屋進行翻建、改建、擴建等，乙方有權要求甲方恢復原狀，并支付違約金及賠償損失。

二、乙方違約情形及后果：

1.如乙方未按約定時間支付購買款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價的X%；

2.乙方逾期支付購買款超過X個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失；

3.如乙方在開發(fā)過程中違反國家相關法律法規(guī)，導致項目無法順利進行，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失；

4.乙方在合同有效期內，如未按照約定完成項目開發(fā)或房屋銷售，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償損失。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。在追究違約責任的同時，受損害方有權要求違約方繼續(xù)履行合同義務。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于自然災害、戰(zhàn)爭、社會動蕩、政府行為、法律法規(guī)變動等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致雙方或一方無法履行或部分履行合同。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件；

（2）雙方應共同協商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

（3）在不可抗力事件持續(xù)影響期間，受影響的一方可部分或全部免除合同責任；

（4）不可抗力事件持續(xù)影響超過X個月，雙方均有權解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；

2.如協商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟；

3.在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同未爭議部分的義務；

4.訴訟費用由敗訴方承擔，如雙方都有責任，則按責任大小分擔；

5.爭議解決期間，雙方應保持溝通，避免采取任何可能加劇爭議的行動；

6.雙方同意，在爭議解決過程中，遵守國家相關法律法規(guī)，尊重合同約定，確保合同的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方，并通過快遞或掛號信等方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同簽訂后，如需變更合同內容，雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿；

（2）雙方達成一致，提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定處理終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本