園區(qū)物業(yè)管理合同范本

園區(qū)物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX園區(qū)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于甲方為XX園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）的所有權(quán)人及物業(yè)管理單位，擁有園區(qū)的物業(yè)管理權(quán)及租賃權(quán)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，有意向?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

（一）合作背景

園區(qū)總面積XX平方米，位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，地理位置優(yōu)越，交通便利。甲方作為園區(qū)的所有權(quán)人及物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)園區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)、招商及運(yùn)營管理。為提升園區(qū)品質(zhì)，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境，甲方?jīng)Q定將園區(qū)物業(yè)管理事宜委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)的高效、安全、環(huán)保、和諧發(fā)展。

（二）合作前提條件

1.乙方具備我國工商行政管理部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，具備為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的能力；

2.乙方擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備良好的信譽(yù)和口碑；

3.乙方同意接受甲方提出的物業(yè)管理服務(wù)要求，并按照甲方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)；

4.雙方在簽訂合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、實(shí)力、信譽(yù)等情況。

本合同旨在明確雙方在園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保園區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)質(zhì)、舒適的工作和生活環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，確保園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的高效、規(guī)范、有序進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)；

2.園區(qū)內(nèi)的安全保障、消防管理、交通秩序維護(hù)；

3.園區(qū)內(nèi)的企業(yè)服務(wù)、居民服務(wù)、活動(dòng)策劃及；

4.其他與園區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.園區(qū)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX園區(qū)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全、消防、維修保養(yǎng)等服務(wù)。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，享有乙方提供的園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方及時(shí)解決園區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類問題。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）提供必要的物業(yè)管理資料，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；

（3）確保園區(qū)內(nèi)的企業(yè)及居民遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定；

（4）在合同有效期內(nèi)，不得將園區(qū)物業(yè)管理權(quán)另行委托給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，以便乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；

（3）對園區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、安全有序；

（2）制定并執(zhí)行園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)及居民遵守；

（3）及時(shí)解決園區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類問題，確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（5）在合同有效期內(nèi)，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，甲方應(yīng)按照園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需求，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)：人民幣XX元/平方米·月；

（2）其他增值服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)，支付該季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.合同到期前三個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方違反合同約定，將園區(qū)物業(yè)管理權(quán)另行委托給他人的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的20%。

3.甲方其他違約行為給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按日向甲方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的千分之五。

2.乙方違反合同約定，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的20%。

3.乙方因管理不善導(dǎo)致園區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故等嚴(yán)重后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方其他違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：在本合同中，不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失。以下情況，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）不可抗力事件發(fā)生前，已履行本合同全部或大部分義務(wù)；

（2）不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方立即采取合理措施減少損失；

（3）不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方按照合同約定及時(shí)通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議部分的義務(wù)。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料均為合同不可分割的一部