武漢新版預(yù)售合同范本

武漢新版預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：武漢XX科技有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：湖北省武漢市XX區(qū)XX大道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：武漢市XX區(qū)XX路XX號（備用聯(lián)系方式）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：武漢XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：湖北省武漢市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：武漢市XX區(qū)XX大道XX號（備用聯(lián)系方式）

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的位于武漢市XX區(qū)XX地塊的新建商品住房項目，乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且雙方就本次交易達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，特訂立本合同，以共同遵守。

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方為滿足居住需求，經(jīng)充分了解市場信息，決定購買乙方開發(fā)的商品住房項目。

2.乙方作為開發(fā)商，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)建設(shè)手續(xù)。

3.雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成本次合作的共識，并同意按照本合同約定的條款與條件履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

二、定義

1.本合同所述“商品住房”指乙方開發(fā)建設(shè)的位于武漢市XX區(qū)XX地塊的新建住宅項目，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施、公共部分等。

2.本合同所述“預(yù)售許可證”指乙方取得的關(guān)于本項目商品住房的合法預(yù)售許可證明。

3.本合同所述“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定、設(shè)計圖紙和雙方約定完成房屋建設(shè)，并通過驗收合格。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的商品住房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格與支付條件向乙方支付購房款。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合同備案、貸款等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在房屋交付后按照相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維護(hù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售商品住房。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)、履行期限向甲方交付房屋。

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（4）乙方應(yīng)在房屋交付前向甲方提供完整的房屋資料、驗收報告等。

四、價格與支付條件

1.甲方購買的商品住房總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.甲方支付購房款的期限為自本合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止，共計XX期，每期支付XX元。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付期限和金額，將購房款支付至乙方指定的賬戶。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)、期限向甲方交付房屋。

2.雙方確認(rèn)，本項目的預(yù)計交付日期為XX年XX月XX日。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同的履行不能、部分不能或遲延履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限或部分減免責(zé)任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理合同備案等手續(xù)。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽署日期：年月日

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于武漢市XX區(qū)XX地塊的商品住房。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的商品住房，乙方負(fù)責(zé)提供符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并辦理預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.商品住房：指乙方開發(fā)建設(shè)的位于武漢市XX區(qū)XX地塊的新建住宅項目，包括房屋主體、附屬設(shè)施、公共部分等。

2.預(yù)售許可證：指乙方取得的關(guān)于本項目商品住房的合法預(yù)售許可證明。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指乙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定、設(shè)計圖紙和雙方約定完成房屋建設(shè)，并通過驗收合格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的商品住房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

（3）甲方有權(quán)了解乙方開發(fā)項目的進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)資料。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合同備案、貸款等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在房屋交付后按照相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維護(hù)。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方關(guān)于項目銷售的相關(guān)規(guī)定，不得有損害乙方利益的行為。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售商品住房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的支付期限和金額支付購房款。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)、履行期限向甲方交付房屋。

（2）乙方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（3）乙方應(yīng)在房屋交付前向甲方提供完整的房屋資料、驗收報告等。

（4）乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，確保項目建設(shè)的質(zhì)量和安全。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，及時向甲方通報項目進(jìn)展情況。

（6）乙方應(yīng)遵守合同約定，確保甲方權(quán)益不受侵害。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買的商品住房總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、刷卡等方式向乙方支付購房款。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下分期支付購房款：

a.自合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款，金額為購房總價的XX%；

b.剩余款項按照本合同約定的期限和金額，分XX期支付，每期支付XX元，自合同簽訂之日起每滿XX個月支付一次。

4.甲方支付購房款至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方取得預(yù)售許可證后，應(yīng)及時通知甲方，并開始辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)；

b.甲方首付款支付時間：自合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；

c.房屋交付日期：預(yù)計為XX年XX月XX日；

d.甲方分期款項支付時間：按照本合同約定的每滿XX個月支付一次。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

a.甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房總價XX%的違約金；

b.甲方未按約定時間辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.甲方在房屋交付前有損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任

a.乙方未按約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房總價XX%的違約金；

b.乙方未按約定辦理預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.乙方在項目建設(shè)過程中存在質(zhì)量、安全問題，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

d.乙方未按約定時間提供房屋資料、驗收報告等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在違約情況下應(yīng)積極協(xié)商解決，盡量減少損失。如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

a.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失；

b.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明；

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限或部分減免責(zé)任；

d.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地武漢市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的調(diào)解，盡量達(dá)成和解，以減少雙方損失。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費用、律師費等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

6.雙方同意，本合同約定的爭議解決方式適用于合同履行過程中的所有爭議，包括但不限于合同解除、違約責(zé)任等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵箱或其他能夠確認(rèn)收悉的方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同的解除、終止不影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利和義務(wù)的履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方