建筑總承包合同范本

建筑總承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.合同簡介：

背景：甲方為拓展業(yè)務，擬在XX地區(qū)投資建設一座大型商業(yè)綜合體。為保障工程的質(zhì)量、進度和投資效益，甲方?jīng)Q定采用總承包方式，將整個建筑工程發(fā)包給具備相應資質(zhì)和實力的乙方。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

鑒于：

1.甲方擁有合法的建設工程項目，具備發(fā)包資格；

2.乙方具備建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)，具備承包本工程的能力；

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，達成合作意向。

為明確雙方在合作過程中的權利和義務，確保工程順利進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，確保工程項目的順利實施。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此說明。

第一條合同目的與范圍：

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的設計、質(zhì)量、進度要求，完成XX地區(qū)商業(yè)綜合體建筑總承包工程。具體內(nèi)容包括：建筑工程的設計、施工、材料設備采購、安裝、調(diào)試、驗收、保修等全過程，以及與工程相關的其他服務。

第二條定義：

1.工程項目：指甲方委托乙方建設的XX地區(qū)商業(yè)綜合體。

2.總承包工程：指甲方將工程項目的設計、施工、材料設備采購、安裝、調(diào)試等全部工作委托給乙方負責實施的一種工程承包方式。

3.保修期：指甲方接受工程項目竣工驗收合格之日起計算的一定期限。

第三條雙方權利與義務：

一、甲方的權利與義務：

1.權利：

（1）有權要求乙方按照合同約定的設計、質(zhì)量、進度完成工程；

（2）有權對乙方的施工過程、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督；

（3）有權要求乙方提供與工程相關的技術資料、驗收報告等；

（4）在乙方履行合同義務的前提下，按時支付合同約定的款項。

2.義務：

（1）提供工程項目的土地使用權、規(guī)劃許可等相關手續(xù)；

（2）按照合同約定向乙方支付工程款項；

（3）協(xié)助乙方辦理與工程相關的各項審批、驗收等手續(xù)；

（4）負責解決工程建設過程中的外部關系，確保工程順利進行。

二、乙方的權利與義務：

1.權利：

（1）在甲方提供土地使用權、規(guī)劃許可等相關手續(xù)的前提下，有權按照合同約定進行工程設計和施工；

（2）有權要求甲方按時支付合同約定的工程款項；

（3）有權對甲方提出的工程變更要求進行合理評估，并要求甲方承擔相應的費用；

（4）在保修期內(nèi)，有權對工程進行維修、保養(yǎng)。

2.義務：

（1）按照合同約定，完成工程的設計、施工、材料設備采購、安裝、調(diào)試等工作；

（2）確保工程質(zhì)量和安全，達到國家及行業(yè)的相關標準；

（3）按時提交與工程相關的技術資料、驗收報告等；

（4）在保修期內(nèi)，負責工程的維修、保養(yǎng)，確保工程正常運行；

（5）遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

第四條價格與支付條件：

1.價格條款：本工程的總承包價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格包括但不限于設計費、施工費、材料設備費、安裝費、調(diào)試費等與工程相關的所有費用。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付工程款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價款的20%作為預付款；

（2）工程進度達到50%時，甲方支付乙方合同總價款的30%；

（3）工程進度達到80%時，甲方支付乙方合同總價款的30%；

（4）工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的10%；

（5）剩余10%作為質(zhì)量保證金，待保修期結束后，無質(zhì)量問題，甲方支付乙方。

第五條履行期限：

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計階段：合同簽訂后，乙方應在XX個月內(nèi)完成設計方案；

（2）施工階段：設計方案確定后，乙方應在XX個月內(nèi)完成施工；

（3）驗收階段：工程完成后，乙方應在XX個月內(nèi)配合甲方完成驗收；

（4）保修期：自驗收合格之日起，乙方提供XX個月的保修服務。

第六條違約責任：

一、甲方的違約責任：

1.甲方未按約定時間支付工程款項，每逾期一天，應向乙方支付合同總價款0.1%的違約金；

2.甲方未按約定提供土地使用權、規(guī)劃許可等相關手續(xù)，導致工程延期，應承擔相應的違約責任；

3.甲方違反合同約定，導致工程無法順利進行，應賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責任：

1.乙方未按約定時間完成工程設計、施工等工作，每逾期一天，應向甲方支付合同總價款0.1%的違約金；

2.乙方未按約定保證工程質(zhì)量，導致工程驗收不合格，應承擔返工、整改等費用；

3.乙方未按約定履行保修義務，應承擔相應的違約責任；

4.乙方違反合同約定，導致工程無法按期完成，應賠償甲方因此遭受的損失。

雙方同意，如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并賠償因此造成的一切損失。違約方應在守約方提出要求后7個工作日內(nèi)支付違約金及賠償金。如雙方就違約責任有爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力：

1.不可抗力指在合同履行期間，由不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，采取以下措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力情形消除后，恢復履行；

（2）延長合同履行期限，以抵消不可抗力導致的延誤；

（3）解除合同，雙方互不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應盡力減少損失，防止損失擴大。未能采取適當措施導致?lián)p失擴大的，應自行承擔擴大部分的損失。

第八條爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方同意繼續(xù)遵守合同的其他條款，并按照判決執(zhí)行。

5.爭議解決過程中，雙方應承擔各自的法律責任，互不干涉對方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任大小分擔。

雙方確認，爭議解決方式的選擇是在自愿、公平、公正的基礎上進行的，一旦選定，雙方應嚴格遵守。

第九條其他條款：

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權利義務終止；

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定履行各自的善后義務，包括但不限于工程驗收、款項結算、資料移交等。

第十條附則：

1.本合同附件包括但不限于工程量清單、施工圖紙、技術規(guī)范等，附件為本合同不可分割