建筑總承包合同范本

建筑總承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

2.合同簡介：

背景：甲方為拓展業(yè)務(wù)，擬在XX地區(qū)投資建設(shè)一座大型商業(yè)綜合體。為保障工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資效益，甲方?jīng)Q定采用總承包方式，將整個(gè)建筑工程發(fā)包給具備相應(yīng)資質(zhì)和實(shí)力的乙方。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

鑒于：

1.甲方擁有合法的建設(shè)工程項(xiàng)目，具備發(fā)包資格；

2.乙方具備建筑工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)，具備承包本工程的能力；

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成合作意向。

為明確雙方在合作過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，確保工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此說明。

第一條合同目的與范圍：

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照約定的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、進(jìn)度要求，完成XX地區(qū)商業(yè)綜合體建筑總承包工程。具體內(nèi)容包括：建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、保修等全過程，以及與工程相關(guān)的其他服務(wù)。

第二條定義：

1.工程項(xiàng)目：指甲方委托乙方建設(shè)的XX地區(qū)商業(yè)綜合體。

2.總承包工程：指甲方將工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備采購、安裝、調(diào)試等全部工作委托給乙方負(fù)責(zé)實(shí)施的一種工程承包方式。

3.保修期：指甲方接受工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算的一定期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、進(jìn)度完成工程；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的施工過程、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；

（3）有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的技術(shù)資料、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；

（4）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）提供工程項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)；

（2）按照合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)；

（3）協(xié)助乙方辦理與工程相關(guān)的各項(xiàng)審批、驗(yàn)收等手續(xù)；

（4）負(fù)責(zé)解決工程建設(shè)過程中的外部關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）在甲方提供土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)的前提下，有權(quán)按照合同約定進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和施工；

（2）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)；

（3）有權(quán)對(duì)甲方提出的工程變更要求進(jìn)行合理評(píng)估，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

（4）在保修期內(nèi)，有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行維修、保養(yǎng)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，完成工程的設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備采購、安裝、調(diào)試等工作；

（2）確保工程質(zhì)量和安全，達(dá)到國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）按時(shí)提交與工程相關(guān)的技術(shù)資料、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；

（4）在保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)工程的維修、保養(yǎng)，確保工程正常運(yùn)行；

（5）遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

第四條價(jià)格與支付條件：

1.價(jià)格條款：本工程的總承包價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等與工程相關(guān)的所有費(fèi)用。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的20%作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；

（3）工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的10%；

（5）剩余10%作為質(zhì)量保證金，待保修期結(jié)束后，無質(zhì)量問題，甲方支付乙方。

第五條履行期限：

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)階段：合同簽訂后，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案；

（2）施工階段：設(shè)計(jì)方案確定后，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成施工；

（3）驗(yàn)收階段：工程完成后，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)配合甲方完成驗(yàn)收；

（4）保修期：自驗(yàn)收合格之日起，乙方提供XX個(gè)月的保修服務(wù)。

第六條違約責(zé)任：

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金；

2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)、施工等工作，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款0.1%的違約金；

2.乙方未按約定保證工程質(zhì)量，導(dǎo)致工程驗(yàn)收不合格，應(yīng)承擔(dān)返工、整改等費(fèi)用；

3.乙方未按約定履行保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程無法按期完成，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。違約方應(yīng)在守約方提出要求后7個(gè)工作日內(nèi)支付違約金及賠償金。如雙方就違約責(zé)任有爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力：

1.不可抗力指在合同履行期間，由不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，采取以下措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力情形消除后，恢復(fù)履行；

（2）延長合同履行期限，以抵消不可抗力導(dǎo)致的延誤；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力情形時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡力減少損失，防止損失擴(kuò)大。未能采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方同意繼續(xù)遵守合同的其他條款，并按照判決執(zhí)行。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的法律責(zé)任，互不干涉對(duì)方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

6.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

雙方確認(rèn)，爭議解決方式的選擇是在自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，一旦選定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第九條其他條款：

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的善后義務(wù)，包括但不限于工程驗(yàn)收、款項(xiàng)結(jié)算、資料移交等。

第十條附則：

1.本合同附件包括但不限于工程量清單、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，附件為本合同不可分割