香港開發(fā)商合同范本

香港開發(fā)商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：香港XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：香港特別行政區(qū)XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：852-XXXX-XXXX

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方作為一家在香港具有良好聲譽(yù)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬開發(fā)位于香港XX區(qū)的XX地塊，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為港幣XX億元。為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方?jīng)Q定將項(xiàng)目的部分工程及服務(wù)委托給具備專業(yè)能力和資質(zhì)的乙方。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：香港XX建筑工程有限公司

地址：香港特別行政區(qū)XX區(qū)XX道XX號XX工業(yè)大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：852-XXXX-XXXX

鑒于：

1.甲方擁有合法的開發(fā)權(quán)及土地使用權(quán)，具備開展本合同項(xiàng)下工程的全部前提條件；

2.乙方具備相應(yīng)的建筑工程資質(zhì)，擁有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)；

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目部分工程及服務(wù)事宜達(dá)成一致。

為確保雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及香港特別行政區(qū)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守以下條款。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

特此說明，以下正文部分為本合同之具體內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在甲方開發(fā)的香港XX區(qū)XX地塊項(xiàng)目中的合作關(guān)系。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目的部分建筑工程施工任務(wù)，以及提供與工程相關(guān)的技術(shù)服務(wù)。工程范圍涵蓋土建、安裝、裝修等，具體工程內(nèi)容以附件一《工程量清單》為準(zhǔn)。

第二條定義

1."本項(xiàng)目"指香港XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2."工程"指甲方委托乙方承擔(dān)的本項(xiàng)目部分建筑工程及技術(shù)服務(wù)。

3."合同價格"指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，乙方完成工程所需支付的全部費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。

2.甲方應(yīng)及時向乙方提供與工程相關(guān)的資料、圖紙等，并確保所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

3.甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價格，并在乙方完成相應(yīng)工程量后進(jìn)行驗(yàn)收。

4.甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的工期內(nèi)不受第三方干擾，確保工程順利進(jìn)行。

5.甲方在乙方履行合同過程中，如需變更工程內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取合同價格，并要求甲方按時支付。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的資料、圖紙等進(jìn)行施工，并確保工程質(zhì)量和安全。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，并在工程進(jìn)度、質(zhì)量等方面接受甲方的監(jiān)督和管理。

4.乙方負(fù)責(zé)辦理與工程相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.乙方在合同履行過程中，如遇到技術(shù)難題，應(yīng)及時向甲方報(bào)告，并與甲方協(xié)商解決。

6.乙方在工程完工后，應(yīng)向甲方提供完整的工程技術(shù)資料，并協(xié)助甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

7.乙方應(yīng)遵守國家及香港特別行政區(qū)相關(guān)法律法規(guī)，確保工程合法合規(guī)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，確保工程順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同維護(hù)合同權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合同目的。

第四條價格與支付條件

1.合同價格由甲乙雙方根據(jù)工程量清單及市場價格協(xié)商確定，具體金額詳見附件一《工程量清單》。

2.甲方支付合同價格的方式分為預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款三個階段：

a.預(yù)付款：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付合同價格的10%作為預(yù)付款；

b.進(jìn)度款：乙方按照工程實(shí)際進(jìn)度，向甲方提交進(jìn)度付款申請，甲方審核確認(rèn)后支付合同價格的70%，分批次支付；

c.結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格且乙方提交完整工程技術(shù)資料后，甲方支付合同價格的20%作為結(jié)算款。

3.甲方支付合同價格時，乙方應(yīng)提供等額有效發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，具體工期安排詳見附件二《工程進(jìn)度計(jì)劃》。

3.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工程延期，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定支付合同價格，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率0.05%；

b.甲方無故解除合同，應(yīng)支付乙方合同總價款20%的違約金；

c.甲方未按約定提供與工程相關(guān)的資料、圖紙等，導(dǎo)致工程延期或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期完工的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價款0.05%；

b.乙方施工質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方返工，直至達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并支付相應(yīng)違約金；

c.乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致工程停工或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.雙方因不可抗力等原因?qū)е逻`約，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商減免違約責(zé)任。

4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行合同的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)因暫停履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。在合理范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失和責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至香港國際仲裁中心進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，保密雙方的商業(yè)秘密和爭議解決的有關(guān)信息，除非法律另有規(guī)定或爭議解決需要公開。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行或無法履行合同；

c.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于工程結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：《工程量清單》

附件二：《工程進(jìn)度計(jì)劃》

附件三：《技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

附件四：《安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)要求》

2.附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

簽署：