收購二手房合同范本

收購二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______________

地址：______________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

聯(lián)系方式：______________

【合同簡(jiǎn)介】

一、背景及前提條件

鑒于甲方擬購買位于_______市_______區(qū)_______路的二手房，該房屋所有權(quán)人為乙方；鑒于乙方愿意出售該房屋，并同意甲方購買；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所擁有的二手房事宜，達(dá)成以下合同條款。

二、房屋基本情況

1.房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)；

2.房屋所有權(quán)證號(hào)：______________；

3.土地使用權(quán)證號(hào)：______________；

4.房屋結(jié)構(gòu)：______________；

5.建筑面積：_______平方米；

6.房屋用途：住宅/商業(yè)；

7.房屋共有人：無/有（如有共有人，需提供共有人同意出售的相關(guān)證明文件）。

三、雙方聲明

1.甲方聲明：甲方具備購買二手房的完全民事行為能力，對(duì)乙方所提供的房屋信息已充分了解，自愿購買乙方所擁有的上述房屋。

2.乙方聲明：乙方為上述房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)房屋擁有完全處置權(quán)，且該房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及第三方權(quán)利限制。乙方保證在合同簽訂后，按約定將該房屋過戶至甲方名下。

四、合作前提

1.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已對(duì)乙方提供的房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，并對(duì)房屋的實(shí)際情況表示滿意。

2.雙方同意，按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方所擁有的上述房屋。

3.雙方承諾，按照我國有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

五、合同關(guān)聯(lián)性

本合同所述甲方購買乙方二手房事宜，涉及雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可上述條款，同意按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所擁有的上述二手房，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方將房屋過戶至甲方名下，雙方共同辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣過程的合法、合規(guī)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易，非新房的住宅。

2.房屋過戶：指乙方將上述房屋的所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)，按照本合同約定，轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律行為。

3.購房款：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的購買上述房屋的對(duì)價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，購買乙方所擁有的上述二手房；

（2）要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)所購買的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，及時(shí)支付購房款；

（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守我國有關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的購房款；

（2）要求甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)所出售的房屋進(jìn)行處置。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及第三方權(quán)利限制；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，將房屋過戶至甲方名下；

（3）配合甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；

（4）如實(shí)告知甲方關(guān)于房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限等；

（5）在合同約定的過戶完成前，保持房屋的完好，不得進(jìn)行破壞性裝修或改造。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述二手房的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：________________________元）。甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款：

1.甲方向乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金，自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；

2.甲方在收到乙方提供的房屋過戶相關(guān)資料后，向乙方支付剩余購房款人民幣_(tái)______元，支付時(shí)間為_______個(gè)工作日內(nèi)；

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房屋過戶所需的相關(guān)資料；

3.甲方在收到乙方提供的房屋過戶資料后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款；

4.雙方應(yīng)在合同約定的有效期內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金；

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元，并賠償乙方因此所遭受的損失；

3.甲方在合同約定的過戶完成前，對(duì)房屋進(jìn)行破壞性裝修或改造，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)，并支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的萬分之五作為違約金；

2.乙方提供的房屋存在法律糾紛、租賃關(guān)系或第三方權(quán)利限制，乙方應(yīng)承擔(dān)消除障礙的義務(wù)，并支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元；

3.乙方在合同約定的過戶完成前，對(duì)房屋進(jìn)行破壞性裝修或改造，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)，并支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元；

4.乙方無正當(dāng)理由拒絕履行合同，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元，并賠償甲方因此所遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。違約金不足以賠償守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的影響，包括但不限于采取合理措施減輕損失、及時(shí)通知對(duì)方變更履行方式等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意采取以下爭(zhēng)議解決方式：

（1）提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)無條件接受并履行。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持合同約定的義務(wù)，不得采取任何影響合同履行的不當(dāng)行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱，即視為有效通知。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）甲方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；